АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-34405/2023

г. Новосибирск

01 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к закрытому акционерному обществу "Эрасиб" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 54 139 руб. 81 коп., неустойки в размере 146 967 руб. 19 коп., долга за фактическое использование земельного участка в размере 2 987 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен;

ответчика: ФИО1, доверенность от 29.11.2023 № 4, паспорт, диплом

у с т а н о в и л:

мэрия города Новосибирска  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Эрасиб" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 54 139 руб. 81 коп., неустойки в размере 146 967 руб. 19 коп., долга за фактическое использование земельного участка в размере 2 987 руб. 37 коп. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2023 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  Определением от 29.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства.

Представитель ответчика возражала по существу заявленного требования, заявила о пропуске срока исковой давности. Подтверждает наличие задолженности в размере 8 681 руб. 88 коп., пени в размере 6 281 руб. 04 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах заявление рассмотрено в его по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 28.07.2010 между мэрией города Новосибирска и ЗАО «ЭРАСИБ» заключен договор аренды земельного участка № 101221м (далее - договор) сроком действия по 28.07.2020, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:064310:101, площадью 1 996 кв.м, для эксплуатации административного здания с многоэтажной автостоянкой по пр. Карла Маркса, 30/1.

Порядок взимания арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталам.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 3 кв. 2010 года по 3 кв. 2023 года  в размере 54 139 руб. 81 коп.

Согласно пункту 7.6 договора ответчик обязался внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.09.2009 по 30.06.2010 в сумме 2 987 руб. 37 коп. в срок до 01.09.2010.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.4.3 договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период 02.09.2010 по 24.10.2023 составила 146 967 руб. 19 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 21.09.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал, что истец просит взыскать арендные платежи за период с 3 кв. 2010 года по 3 кв. 2023 года и арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.09.2009 по 30.06.2010, по которым  срок исковой давности на момент обращения с настоящим заявлением в суд истцом пропущен в периоде до 20.10.2020.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43)).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления №43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 16 Постановления №43 указано, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Следовательно, течение срока исковой давности по рассматриваемому требованию  закончилось 20.10.2020.

С иском в суд истец обратился 20.11.2023, следовательно, за пределами срока исковой давности.

Истец доказательств, приостановления либо прерывания течения срока исковой давности, не представил.

Исходя из изложенного, удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2020 по 3 квартал 2023 года в размере 8 681 руб. 88 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пунктом 2.4.3 договора начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 146 967 руб. 19 коп.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 4 999 руб. 32 коп. с учетом положений принятого постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества "Эрасиб" (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 8 681 руб. 88 коп., пени в размере 4 999 руб. 32 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Эрасиб" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 475 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                           А.Б. Кондрашкина