Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29803/23

19 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном  

заседании дело по иску акционерного общества "Коломенский завод тяжелых станков"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Станкотех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договорам аренды,  

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" (далее – АО "КЗТС",  истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному  обществу "Станкотех" (далее – АО "Станкотех", ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды  от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.  

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.  

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного  заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте  http://kad.arbitr.ru/.  

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд  считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 02.10.2022 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 06/2022/АДИ, № 07/2022/А,   № 08/2022/А.  

В соответствии с договором № 06/2022/АДИ ответчику предоставляется во временное  владение и пользование движимое имущество по количеству и наименованию, указанному в  Приложении № 1 (спецификация имущества) со всеми его принадлежностями и  документацией, необходимой для его использования, на срок с 02.10.2022 по 31.03.2023.  

Сумма арендной платы за имущество составляет 142 000 руб. в месяц (пункт 3.1  договора) и выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно на расчетный счет  арендодателя, указанный в договоре не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2).  

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 имущество передано истцом ответчику.  

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  по указанному договору за январь 2023 года в размере 142 000 руб., что также следует из  подписанного сторонами Акта № 7 от 31.01.2023 за январь 2023 года.  

Предметом договора аренды № 07/2022/А являются нежилые помещения с  имуществом под офис площадью 2520 кв. м, расположенные в 4-х этажном здании,  инженерный корпус по адресу: 

<

...>.  

Срок аренды установлен с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 2.1 договора). 

В силу пункта 3.3.1. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную  плату по договору.  

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды, ежемесячный размер арендной  платы составляет 90 руб. за 1 кв. м. платеж включает расходы на коммунальные услуги  (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений.  

Пунктом 4.3. договора № 07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с  момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется  ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно  реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.  

02.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому  арендодатель передал арендатору имущество в аренду.  

Истец указал, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору   № 07/2022/А не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в  сумме 226 800 руб., согласно подписанному сторонами Акту № 9 от 31.01.2023 за январь  2023 года.  

В соответствии с договором № 08/2022/А ответчику переданы во временное владение  и пользование нежилые помещения для использования под производственную и складскую  деятельность общей площадью 35015,9 кв.м., расположенные в здании (механо-сборочный  корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 общей площадью 35 960,9 кв.м. и  механический корпус базовых деталей площадью 9856,4 кв.м. с открытой эстакадой  площадью застройки 4129,5 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0070202:147 по адресу:  

<

...>.  

Пунктом 2.5 договора установлено, что началом срока аренды является 02.10.2022. Срок аренды установлен сторонами с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 3.1 договора). 

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору  помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять  помещения от арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3.).  

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора № 08/2022/А, арендатор обязуется  своевременно вносить арендную плату.  

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора   № 08/2022/А.  

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная  арендная плата и переменная арендная плата.  

Пунктом 5.2. договора определено, что постоянная арендная плата составляет 55 руб.  за 1 кв.м.  

В соответствии с пунктом 5.3. договора, переменная часть арендной платы включает в  себя расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, энергоснабжение, в том числе  энергоснабжение сварочного и станочного оборудования и водопотребление), связанные с  содержанием помещений и работы оборудования.  

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг  осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.  

Пунктом 5.4. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента  подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно реквизитам,  указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.  

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 помещения переданы истцом в аренду  ответчику.  

Как указано истцом, по данному договору ответчик свои обязательства по оплате  арендной платы за январь 2023 года не исполнил, в связи с чем имеется задолженность в  размере 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы, что подтверждено  подписанным сторонами Актом № 10 от 31.01.2023, а также в размере 1 729 686,15 руб. по  оплате переменной части арендной платы, согласно акту № 13 от 31.01.2023.  

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец  обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за январь  2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ,  от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также  специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ  (статьи 606 - 625 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не  возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда  указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать  их возмещения.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК  РФ).  

Факт передачи и исполнением обязательств арендодателем подтверждается  представленными актами приема-передачи имущества и помещений по договорам  от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.  

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по  спорным договорам по арендной плате за январь 2023 года в общем размере  4 791 814,15 руб.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.  

Наличие задолженности и ее размер, а также факт передачи имущества и помещений  и их использования в спорный период ответчиком не оспорены, между тем доказательств  надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом  период не представлено, равно как и контррасчет задолженности.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является  обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия  задолженности по договору.  

Вместе с тем такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65  АПК РФ суду не представлены.  

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору  аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными  доказательствами, в том числе подписанными сторонами Актами.  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт передачи имущества и  помещений в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает  исковые требования истца обоснованными, в связи с чем, задолженность подлежит  взысканию в заявленном размере в сумме 4 791 814,15 руб.  

Доводы ответчика о том, что истцом не были представлены счета на оплату, в связи с  чем, срок оплаты по договорам не наступил, отклоняются судом как необоснованные,  поскольку условиями договоров аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с  момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется  ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно  реквизитам, указанным в договорах не позднее 10 числа текущего месяца.  

Таким образом, договорами № 06/2022/АДИ, № 07/2022/А, № 08/2022/А, выставление  счета на оплату арендной платы не предусмотрено, однако указан срок оплаты не позднее 10  числа текущего месяца.  

При этом выставление счетов по договору № 08/2022/А на оплату переменной части  предусмотрено пунктом 5.3. договора, в котором указано, что возмещение затрат  арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на  основании выставленных счетов ежемесячно.  

В материалы дела представлены: Акт № 7 от 31.01.2023 на сумму 142 000 руб. по  договору № 06/2022/АДИ, Акт № 9 от 31.01.2023 по договору № 07/2022/А на сумму  226 800 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за январь 2023 года; Акт № 10  от 31.01.2023 по договору № 08/2022/А на сумму 2 693 328 руб. по оплате фиксированной  части арендной платы за январь 2023 года, Акт № 13 от 31.01.2023 по договору № 08/2022/А  на сумму 1 729 686,15 руб. по оплате переменной части арендной платы за январь 2023 года.  

Указанные акты подписаны со стороны истца и ответчика, скреплены печатями  организаций.  

Согласно актам, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок.  Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.  

Заявлений о фальсификации представленных истцом доказательств ответчиком в  порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.  

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о наличии у ответчика  осведомленности о размере подлежащих внесению платежей и необходимости их оплаты в  установленный договорами аренды срок.  

Таким образом, доводы ответчика о не выставлении истцом счетов, при  установленных по делу обстоятельствах, подтверждающих факт пользования имуществом и  помещениями в спорный период, не освобождает ответчика от предусмотренного  договорами аренды обязательства по внесению как постоянной, так и переменной части  арендной платы.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований,  представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины  удовлетворено при принятии искового заявления, доказательств уплаты государственной  пошлины истцом в материалы дела не представлено, госпошлина в размере 46 959 руб.  подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "Станкотех" в пользу акционерного общества  "Коломенский завод тяжелых станков" задолженность по договорам аренды от 02.10.2022   № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А по арендной плате за  январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб.  

Взыскать с акционерного общества "Станкотех" в доход федерального бюджета  46 959 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья А.А. Летяго