ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-63579/2025

Дело № А40-198818/25

г. Москва

21 января 2026 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда

В.Р. Валиев (единолично)

рассмотрев апелляционную жалобу

АО "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2025 года

по делу № А40-198818/25, принятое в порядке упрощенного производства

по иску ООО "ГПИ-ЛАБ"

к АО "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"

о взыскании

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПИ- ЛАБ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (далее ответчик) о взыскании обеспечительного платежа, уплаченного по договору аренды от 29.11.2014 №2884-УПН/24 в размере 102 400 руб.

Решением суда от 11 ноября 2025 года, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд апелляционной инстанции находит решение суда от 11 ноября 2025 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, 29.11.2024 между истцом (арендатор) и ответчиком (ответственный хранитель) заключён договор № 2884-УПИ/24А аренды нежилых помещений, заключенный на неопределённый срок.

По условиям названного договора Ответственный хранитель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения (в дальнейшем - Помещения, Помещение):

Стр./Корп

Этаж

Помещение №

Площадь (кв.м)

Назначен не

Адрес

Стр. 17

Подвал

09

8

Офис В

111024, Москва г, Андроновское ш, дом № 26, строение 17

Стр. 17

Подвал

9а

30,2

Офис В

111024, Москва г, Андроновское ш, дом № 26, строение 17

Стр. 17

Подвал

96

30

Офис В

111024, Москва г, Андроновское ш, дом № 26, строение 17

Стр. 17

Подвал

9в

48,8

Офис В

111024, Москва г, Андроновское ш, дом № 26, строение 17

а также принимает во временное пользование (на условиях неисключительного пользования) площадь общего пользования, расположенную п указанном строении.

Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором. Общая площадь предоставляемых помещений - 117 кв.м. Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане (Приложение №1), Акте приема-передачи (Приложение №2), прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями.

Объект аренды передан по акту от 29.11.2024.

Согласно п.4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Ответственному хранителю обеспечительный взнос в сумме, равной - 1-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего Договора): 102 400 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Ответственным хранителем. При отсутствии отдельного счета Ответственного хранителя, оплата осуществляется па основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств па расчетный счет Ответственного хранителя.

При увеличении арендной платы в соответствии с п.4.4. настоящего договора сумма Обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы.

В случае уменьшения размера арендной платы сумма обеспечительного взноса, указанная в настоящем пункте Договора, изменению не подлежит.

При увеличении суммы обеспечительного взноса по настоящему договору Арендатор производит доплату Обеспечительного взноса не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Если со стороны Арендатора после подписания настоящего договора (дополнительного соглашения) не было произведено оплаты обеспечительного взноса, то платежи (в т.ч. арендные), поступающие по настоящему Договору от Арендатора, вне зависимости от указываемого Арендатором в платежном документе назначении платежа, зачисляются Ответственным хранителем в счет оплаты Обеспечительного взноса до полного размера его формирования в соответствии с условиями настоящего Договора. Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию Помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Ответственным хранителем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Ответственного хранителя.

Ответственный хранитель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса в качестве штрафа, а также неустойку за досрочный съезд, в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приемке-передачи (возврата) помещений в сроки, установленные положениями Договора, или в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора. После удержания Ответственным хранителем обеспечительного взноса (его части) в соответствии с условиями настоящего договора, в целях пополнения (восстановления) суммы обеспечительного взноса Ответственным хранителем могут быть зачтены любые платежи, поступающие по настоящему Договору от Арендатора, вне зависимости назначения платежа, указываемого Арендатором в платежном документе.

Независимо от удержания штрафа, Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней оплатить все финансовые обязательства, указанные в настоящем Договоре.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Ответственным хранителем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

Помещение возвращено ответчику по акту приема-передачи от 10.03.2025. Согласно приложению №1 к акту (дефектная ведомость) неустойки отсутствуют.

Истец указал, что какие-либо финансовые обязательства по договору у него перед ответчиком отсутствуют, однако, обеспечительный взнос истцу возвращен не был.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском, удовлетворенным судом первой инстанции на основании ст. ст. 309, 310, 381.1 ГК РФ.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.8.3. Договора аренды в течение срока аренды Арендатор вправе любое время расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Ответственного хранителя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Ответственного хранителя для целей договора если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата и Эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Ответственного хранителя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то Обеспечительный взнос удерживается Ответственным хранителем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Ответственного хранителя о прекращении (расторжении) Договора.

Таким образом, Договор аренды считается расторгнутым с 10.03.2025.

Арендатором на момент подачи заявления не была произведена оплата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения.

Согласно п. 4.2. Договора аренды Арендатор перечисляет Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 -го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Ответственного хранителя. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца Арендатор несет ответственность согласно п 6 6 настоящего Договора.

Истец оплатил арендную плату за декабрь 2024 года платежным поручением №20 от 31.01.2025, арендую плату за февраль платежным поручением №36 от 12.02.2025, а за март оплата была произведена платежным поручением №44 от 26.02.2025.

Соответственно, Истцом был нарушен п. 8.3. Договора аренды и, в связи с этим обеспечительный взнос правомерно удержан Ответчиком в бесспорном порядке в качестве штрафа.

При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Госпошлина, излишне уплаченная истцом за рассмотрение иска, подлежит возврату истцу из бюджета в сумме 130 руб. (ст. 333.40 НК РФ).

Расходы ответчика по оплате госпошлины относятся на истца в сумме 30 000 руб. (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266-268, ч.2 ст.269, п.3 ч.1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 ноября 2025 года по делу № А40-198818/25 отменить. В иске отказать.

Взыскать с ООО "ГПИ-Лаб" в пользу АО "Управление Недвижимостью" 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ООО "ГПИ-Лаб" 130 руб. госпошлины излишне уплаченной по платежному поручению № 1429 от 23.07.2025 из федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья В.Р. Валиев

Телефон справочной службы суда – 8

(495) 987-28-00.