1034/2019-79530(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5627/2019

г. Чебоксары

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии  в составе судьи Коркиной О.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***> Чувашская Республика,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 

<

...>,  

о взыскании 610 589 руб. 31 коп. неустойки и штрафа, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4,  

при участии: истца – ФИО2 по паспорту, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 13.05.2019 № 4,  третьего лица ФИО4 по паспорту,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о  взыскании 610 589 руб. 31 коп. неустойки за период с 10.01.2018 по 04.02.2019 за  нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в  долевом строительстве многоквартирного дома от 25.12.2015 № 55-05/15, а также  штрафа по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной  судом суммы.  

Определением суда от 24.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: Тимофеев Сергей Валерьевич, Тимофеева Марина Валерьевна.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил уменьшить  неустойку и штраф на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, также указал на неверный расчет неустойки ввиду ее начисления на  увеличившуюся стоимость квартира из-за увеличения ее площади без учета срока  внесения третьим лицом доплаты за такое увеличение.  

Третье лицо исковые требования поддержало. 

Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

25.12.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Лидер"  (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в  долевом строительстве многоквартирного дома № 55-05/16, по условиям пунктов  1.2, 1.5 которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого  строительства для строительства многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 5, 5а в  микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: 

<

...>. По окончании строительства и ввода  многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого  строительства жилое помещение (трехкомнатную квартиру), расположенную на 7  этаже многоквартирного дома, строительный номер 42, ориентировочной  проектной площадью 85,85 кв.м, в том числе площадь квартиры без учета  лоджии/балкона 77,30 кв.м, площадь лоджии/балкона 8,55 (4,3+4,25) кв.м (объект  долевого строительства).  

Согласно пункту 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта  долевого строительства участникам долевого строительства – IV квартала 2017  года.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора определяется как  произведение стоимости 1 (одного) кв.м на общую площадь долевого  строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона и на момент  подписания договора составляет 2 896 090 руб.  

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  Чувашской Республики 29.01.2016.  

Дополнительным соглашением от 24.04.2017 стороны договора согласовали  стоимость объекта долевого строительства в размере 2 964 960 руб.  

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской  Республики 05.05.2017.  

В подтверждение уплаты цены договора участия в долевом строительстве  многоквартирного дома в размере 1 661 275 руб. в материалы дела представлена  справка от 30.06.2017 № 75-05/16, выданная ООО "Лидер".  

В связи с увеличением площади квартиры участники долевого строительства  доплатили стоимость объекта долевого строительства в размере 57 510 руб., что  подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04.2018 № 284.  

В подтверждение уплаты увеличенной цены договора участия в долевом  строительстве многоквартирного дома в размере 3 022 470 руб. в материалы дела  представлена справка от 31.01.2019 № 55-05/15, выданная ООО "Лидер".  

По акту приема-передачи от 04.02.2019 ООО "Лидер" передало участникам  долевого строительства в соответствии с договором от 25.12.2015 № 55-05/16  объект долевого строительства.  

В последующем, 15.04.2019 ФИО3,  ФИО4 (цеденты) и ИП ФИО2  (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по которому  цеденты уступают, а цессионарий принимает на себя права требования по договору  от 25.12.2015 № 55-05/16 в отношении ООО "Лидер" в части требования с  застройщика: неустойки (пени), предусмотренной ст.6 Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи  квартиры; штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке  удовлетворения требований потребителя (ст.13 Закона РФ "О защите прав  потребителей") по выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи  квартиры цедентам.  

Уведомлением, полученным ответчиком 18.04.2019, участник долевого  строительства известил ООО "Лидер" о состоявшейся уступке прав.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.04.2019. 

Поскольку в срок, установленный пунктом 1.6 договора от 25.12.2015 № 55- 05/16, объект долевого строительства не передан, в связи с чем претензией,  полученной ответчиком 18.04.2019, участники долевого строительства просили  выплатить неустойку.  

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в  установленный договором срок и неисполнение им требований о выплате  неустойки за такую просрочку послужило основанием для предъявления в суд  настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право  первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех  условиях, которые существовали к моменту перехода права.  

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность  установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего  правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из  которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору  принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части  (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики  применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса  Российской Федерации").  

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  

удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее  срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214- ФЗ).  

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если  участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная  настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном  размере (что имеет место в рассматриваемом случае).  

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта,  установленный пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве  многоквартирного дома № 55-05/16.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).  

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику  долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает  участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день  просрочки.  

Если участником долевого строительства является гражданин,  предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком  в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).  

Таким образом, факт просрочки ответчиком своих обязательств перед  третьими лицами подтверждается материалами дела и у этих лиц, в силу закона,  есть возникло право требования с ответчика установленной законом неустойки за  просрочку исполнения договорных обязательств.  

Согласно части 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской  Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства  

кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)  или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие  должника, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как было указано выше, третьи лица по договору уступки права требования  (цессии) от 15.04.2019 уступили свое право требования неустойки,  предусмотренной, в том числе, частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, истцу.  

В сложившейся правовой ситуации право требования указанной неустойки  по договору уступки права требования перешло к истцу.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по  статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности  размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по  краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым  кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим  лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о  показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает  сумму неустойки.  

Согласно разъяснениям, приведённым в пунктах 2 и 3 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81  "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения  денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для  компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учётной  ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе  с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям  нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства  того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение  оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам  предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период  нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учётной ставки Банка  России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже  определённого таким образом размера допускается в исключительных случаях, при  этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы  начислена на сумму долга исходя из однократной учётной ставки Банка России.  

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность  

суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности  и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.  

Учитывая компенсационный, а не кондикционный и/или карательный  характер неустойки, принципы разумности и справедливости, а также принимая во  внимание тот факт, что объект передан участникам строительства, суд приходит к  выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной истцом неустойки до  адекватного допущенному нарушению размера.  

На основании изложенного в силу статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает  размер неустойки до размера 250 000 руб. за период с 10.01.2018 по 04.02.2019.  

По мнению суда, такой размер ответственности соответствует принципам  разумности, справедливости, не нарушает баланс интересов всех участников  спорных правоотношений.  

В рамках рассматриваемого иска является установленным факт просрочки  ответчиком своих обязательств перед третьим лицом о передаче в обусловленный  срок объекта долевого строительства, а у третьего лица, в силу закона, есть право  требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку  исполнения договорных обязательств.  

Также материалами дела подтверждается и факт обращения третьих лиц к  ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6  Закона № 214-ФЗ, и ответчик данное требование не выполнил.  

Таким образом, третьи лица правомерно передали истцу право требования  взыскания штрафной законной неустойки за отказ ответчика добровольно  выполнить его первоначальные денежные требования о взыскании неустойки с  учетом того, что личность первоначального кредитора (третьих лиц) не имеет  значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с  личностью первоначального кредитора (третьих лиц), а нормы действующего  законодательства не содержат запретов на совершение такой уступки.  

Третьи лица передали истцу действительное требование о взыскании  штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить их законные требования, а  право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика возникает не в силу  принятия судом соответствующего решения, а в силу отказа ответчика от  удовлетворения его требований.  

Поскольку ответчик законные требования третьих лиц добровольно не  исполнил, право на взыскание штрафа возникло.  

В связи с изложенным, требование о взыскании штрафной неустойки  (штрафа), предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской  Федерации "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 7 февраля 1992 года  является обоснованным.  

По изложенным выше мотивам, учитывая принципы разумности,  справедливости и недопустимости обогащения кредитора, суд также уменьшает  размер причитающегося штрафа до 62 500 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в пределах удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 250 000  (Двести пятьдесят тысяч) руб. неустойки за период с 10.01.2018 по 04.02.2019,  62 500 (Шестьдесят две тысячи пятьсот) руб. штрафа, всего 312 500 (Триста  двенадцать тысяч пятьсот) руб.  

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в доход  федерального бюджета 9 250 (Девять тысяч двести пятьдесят) руб.  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.А. Коркина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.05.2019 13:43:22

 Кому выдана Коркина Оксана Анатольевна