АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4078/2021

г. Оренбург

29 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        29 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                  Кофановой Н.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «РеалСтрой, г.Оренбург (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 695 322 руб. 24 коп.

 

         Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, считающихся извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

         Определением от 09.04.2021 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 30.04.2021 представить отзыв на заявление, в срок до 25.05.2021 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

 

В соответствии со статьей 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Из материалов дела следует, что стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В установленный судом срок ответчиком представлен отзыв  на иск  от 21.05.2021, из которого следует, что ответчиком погашена сумма задолженности в размере 295 722,22 руб.  платежными поручениями № 37 от 16.04.2021, № 176 от 05.05.2020. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 19/п-170юр от 06.06.2019 на дату представления отзыва составляет 399 600 руб. 02 коп. Ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо, для целей утверждения рассрочки оплаты задолженности по договору и мирного урегулирования спора. 

При этом к отзыву приложены платежные документы на общую сумму 295 722 руб. 22коп., копия доверенности на представителя ФИО1, копия диплома.

Какие-либо ходатайства  ответчиком не заявлены, иных документов  не  представлено.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой долга ответчиком, истец просил взыскать с ответчика 399 600 руб. 02 коп., из которых 383 611 руб. 33 коп. – задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/п-170 юр за период 06.06.2019 по 28.02.2021 и 15 988 руб. 69 коп. пени за период с 11.06.2019 по 30.03.2021.

Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ, исковые требования рассматриваются судом о взыскании 399 600 руб. 02 коп.

         По истечении установленного срока со дня поступления искового заявления в арбитражный суд, судом вынесена резолютивная часть решения от 11.06.2021 по делу№А47-4078/2021, в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

         В Арбитражный суд Оренбургской области 15.06.2021 от ответчика поступило заявление о составлении   мотивированного решения.

         Письмом от 21.06.2021 арбитражный суд сообщил ответчику, что  судья Кофанова Н.А. отсутствует по уважительной причине, в связи с чем, ходатайство будет рассмотрено по выходу судьи.   

          В арбитражный суд Оренбургской области 25.06.2021  от ответчика  поступила апелляционная жалоба на решение суда от 11.06.2021.

         Учитывая изложенное, судом изготовлено мотивированное решение.

  При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РеалСтрой» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 19/п-170юр от 06.06.2019. 

  Согласно условиям договора,  арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1964 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0310002:1119,  с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная, жилая застройка (код 2.1.1приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения №9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город,  переулок Станочный, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0310002. Участок предоставлен на основании протокола от 31.05.2019 № 23 заседания комиссии по проведению аукциона и результатам аукциона по лоту 19/41.

Категория земель  земли населенных пунктов (пункт 1.2.)

Земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора (пункт 1.3.).

      Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается сроком на 32 месяца (пункт 1.4.).

      Земельный участок, указанный в п. 1.1. договора, предоставляется однократно (пункт 1.5.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере  890000,00 (восемьсот девяносто тысяч семьсот семнадцать) рублей в год, сумма в месяц 74166,67 (семьдесят четыре тысячи сто шестьдесят шесть рублей 67 копеек). Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Согласно пункту 2.2.     арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет, указанный в п. 2.4 настоящего договора.

         Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.5. договора).

         Согласно пункту 9.1.  настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.06.2019, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре.

Истец ссылается на наличие задолженности по арендной плате в размере 383 611 руб. 33 коп. за период 06.06.2019 по 28.02.2021 (с учетом уточнения исковых требований).

Истцом направлялись ответчику претензии от 25.08.2020 № 01-24-1/3897, от 26.02.2021 № 01-24-01/774, которые оставлены ответчиком без внимания. 

На основании пункта 5.1. договора истец начислил ответчику договорную неустойку в сумме 15 988 руб. 69 коп. пени за период с 11.06.2019 по 30.03.2021.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды № 19/п-170 юр от 06.06.2019 заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что с момента  государственной регистрации спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с 06.06.2019 по 28.02.2021 составила 383 611 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 16, 19 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за спорный период ответчиком не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании  основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора в при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый  день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, исковое требование о взыскании договорной неустойки является законным и обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в сумме 15 988 руб. 69 коп. за период с 11.06.2019 по 30.03.2021.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, основания для  его критической оценки у суда отсутствуют. 

  В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 10 992 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 399 600 руб. 02 коп., из которых 383 611 руб. 33 коп. – задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/п-170 юр за период 06.06.2019 по 28.02.2021 и 15 988 руб. 69 коп. пени за период с 11.06.2019 по 30.03.2021 удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «РеалСтрой, г.Оренбург в пользу  Администрации города Оренбурга, г.Оренбург 399 600 руб. 02 коп., из которых 383 611 руб. 33 коп. – задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/п-170 юр за период 06.06.2019 по 28.02.2021 и 15 988 руб. 69 коп. пени за период с 11.06.2019 по 30.03.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «РеалСтрой, г.Оренбург в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме  10 992 руб.

  Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на взыскание задолженности подлежит выдаче взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

     Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать налоговому органу по месту нахождения должника  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

  Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

 Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

        Судья                                                                       Н.А. Кофанова