АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31769/2022

г. Нижний Новгород                                                                08 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича, (шифр дела 17-876), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ивановка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Восход", г.Москва, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукт", г.Москва, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании ответчика вернуть истцу земельные участки и здания после прекращения действия соответствующих договоров аренды от 25.04.2021 года и о прекращении пользование ими

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.10.2022 года,от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 14.07.2022 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО "Ивановка"  с исковым заявлением к ООО "Восход" об обязании ответчика вернуть истцу земельные участки и здания после прекращения действия соответствующих договоров аренды от 25.04.2021 года и прекратить пользование ими.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Сельхозпродукт".  

В судебном заседании 11.01.2023 ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения обособленного спора (38-111/153) по делу А43-36294/2018 в Первом Арбитражном апелляционном суде.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку основания для приостановления дела отсутствуют, апелляционная жалоба на настоящий момент не принята, приостановление приведет к затягиванию производства по делу.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд отклонил данное ходатайство, поскольку не находит необходимости в отложении.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.01.2021 по делу А43-36294/2018 ООО «Ивановка» было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

21.04.2021  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды 12 земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0000000:1; Для с/х производства; площадь 3310302.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0000000:209; Для с/х производства; площадь 10524313.46,

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900001:161; Для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 2684.00 кв. м ,

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900004:282; Для с/х производства; площадь 124998.00кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900004:283; Для с/х производства; площадь 46805.00кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900005:46; Для с/х производства; площадь 1329193.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100005:166; Для с/х производства; площадь 2846868.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100005:167; Для с/х производства; площадь 1177964.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:153; Для с/х производства; площадь 706590.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:154; Для с/х производства; площадь 1519104.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:45; Для с/х назначения; площадь 1152688.14 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100007:6; Для с/х назначения; площадь 1523787.80 кв. м.

Земельные участки были переданы по акту приема-передачи от 25.04.2021.

Договор заключен на 11 месяцев и 3 недели.

Также 25.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды зданий и сооружений, на срок 11 месяцев и 3 недели, на основании которого ответчику было передано в пользование 30 зданий:

- нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами и площадью: 

52:47:0900001: 1287- 263.20 кв.м,

52:47:0900001:1324 - 120.70 кв.м,

52:47:0900001: 1504 - 1591.20 кв.м,

52:47:0900001:1505 - 860.00 кв.м,

52:47:0900001:1506 - 468.10 кв.м,

52:47:0900001:1514 - 1136.60 кв.м,

52:47:0900001: 1515 - 345.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1523-1890.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1524-720.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1525-770.60 кв. м.,

52:47:0900001: 1535-19.40 кв. м.,

52:47:0900001: 1536-648.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1537-168.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1538-1470.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1547- 961.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1557-442.40 кв. м.,

52:47:0900001: 1558-1278.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1559-1760.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1572-688.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1573-50.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1584-67.50 кв. м.,

52:47:0900001: 1585-1206.00 кв. м.,

52:47:0900001:1586-137.70 кв.м,

- Здание по адресу: Нижегородская обл., р-н Краснооктябрьский, с. Салганы, п. СХТ, д.8; кадастровый № 52:47:1100001:1240; Нежилое; площадь 1164.00 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская обл., р-н Краснооктябрьский, с. Салганы, п. СХТ, д.8; кадастровый № 52:47:1100001:1400; Нежилое; площадь 609.40 кв. м., 

- Здание по адресу: Нижегородская обл., 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300003:251; Нежилое; площадь 154.60 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская обл, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:79; Нежилое; площадь 791.70 кв. м.

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:80; Нежилое; площадь 620.90 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:81; Нежилое; площадь 661.90 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...> а; кадастровый № 52:47:1300017:82; Нежилое; площадь 822.60 кв. м.

В настоящий момент указанные договоры прекращены в связи с истечением срока их действия 18.04.2022.

Истец поясняет, что ответчик существенно нарушал условия договора аренды земельных участков.

Уведомлениями от 19.10.2021 истец отказался  от исполнения договоров аренды, указав, что договоры прекращаются с момента направления уведомления – 26.10.2021.

28.01.2021 истец направил ответчику письмо, в котором указал, что договор прекращает свое действие в связи с истечением срока его действия с 18.04.2022.

Ответчик обратился в суд с исками о признании недействительными решений об одностороннем отказе с 26.10.2021 от исполнения договора аренды зданий от 25.04.2021.

Решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2022 по делу А43-2856/2022 и по делу А43-2855/2022 иски ООО "Восход" были оставлены без удовлетворения, в том числе принимая во внимание позицию ответчика о прекращении договоров аренды с 18.04.2022 года.

Между тем ответчик продолжает пользоваться земельными участками и зданиями без законных на то оснований, а также вносить плату за пользование ими, тогда как истец не требует от ответчика внесения денежных средств.

Поскольку в добровольном порядке имущество не возвращено ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик не признает исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Согласно абзацу 1  статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2022 по делу А43-2856/2022 и по делу А43-2855/2022  было установлено, что договоры аренды от 25.04.2021 года были заключены сторонами на 11 месяцев и 3 недели, то есть до 18.04.2022 года. 28.01.2022 ООО "Ивановка" направил в адрес ООО "Восход" письмо, в котором указал, что договор аренды расторгнут в связи с истечением срока его действия, то есть с 18.04.2022. 04.02.2022 ООО "Ивановка" телеграммой в адрес ООО "Восход" повторно сообщило арендатору о расторжении договоров аренды по истечении срока его действия, то есть с 18.04.2022 года и предложило ему обеспечить явку представителя для передачи земельных участков и оформления актов приема-передачи.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что договоры аренды прекратили свое действие с 18.04.2022.

При таких обстоятельствах, у ответчика с момента прекращения договоров аренды возникла обязанность по возврату земельных участков и зданий, являющихся предметами договоров аренды.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от возврата имущества. Ответчик отметил, что готов был передать имущество 04.02.2022, однако на приемку никто не явился. Сведений об использовании имущества представитель ответчика от доверителя не получал.

Истец опровергает доводы ответчика, указывая, что последний не предпринимал попыток к передаче спорного имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку обязанность возвратить имущество после прекращения договора в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ возложена на арендатора (ответчика), на последнем  также лежит обязанность по доказыванию принятия мер к передаче истцу имущества и уклонению арендодателя (истца) от его приемки.

Довод ответчика о том, что возврат имущества истцу подтверждается  фактом его передачи под охрану ООО ЧОО "Багира НН", судом отклоняется, поскольку факт постановки под охрану спорных объектов не означает, что ответчик перестал владеть ими.

Из письма ООО ЧОО "Багира НН" Исх№61 от 29.12.2021 следует, что договор на оказания охранных услуг №379/2021 с истцом был заключен 19.12.2021, т.е еще в период действия договоров аренды земельных участков и зданий.

Предшествующее поведение ответчика свидетельствовало о несогласии с прекращением у него права аренды.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих принятие им мер к передаче имущества ответчика, поскольку до настоящего времени имущество не было передано истцу по акту приема-передачи, суд считает требование истца об обязании передать ему по акту приема-передачи 12 земельных участков и 30 зданий подлежащим удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о прекращении пользования ответчиком спорными земельными участками и зданиями.

Суд указывает, что данное требование является дублирующим, поскольку передача земельных участков и зданий истцу предполагает прекращение пользование ими ответчиком. 

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восход", г.Москва, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ивановка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, по акту приема-передачи 12 земельных участков переданных обществу с ограниченной ответственностью "Восход" по заключенному между сторонами договору аренды земельных участков от 25.04.2021, а именно:

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0000000:1; Для с/х производства; площадь 3310302.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0000000:209; Для с/х производства; площадь 10524313.46,

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900001:161; Для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 2684.00 кв. м ,

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900004:282; Для с/х производства; площадь 124998.00кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900004:283; Для с/х производства; площадь 46805.00кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:0900005:46; Для с/х производства; площадь 1329193.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100005:166; Для с/х производства; площадь 2846868.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100005:167; Для с/х производства; площадь 1177964.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:153; Для с/х производства; площадь 706590.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:154; Для с/х производства; площадь 1519104.00 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100006:45; Для с/х назначения; площадь 1152688.14 кв. м.;

- Земельный участок с кадастровым номером № 52:47:1100007:6; Для с/х назначения; площадь 1523787.80 кв. м.;

а также 30 зданий, переданных обществу с ограниченной ответственностью "Восход" по заключенному между сторонами договору аренды зданий от 25.04.2021, а именно:

- нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами и площадью: 

52:47:0900001: 1287- 263.20 кв.м,

52:47:0900001:1324 - 120.70 кв.м,

52:47:0900001: 1504 - 1591.20 кв.м,

52:47:0900001:1505 - 860.00 кв.м,

52:47:0900001:1506 - 468.10 кв.м,

52:47:0900001:1514 - 1136.60 кв.м,

52:47:0900001: 1515 - 345.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1523-1890.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1524-720.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1525-770.60 кв. м.,

52:47:0900001: 1535-19.40 кв. м.,

52:47:0900001: 1536-648.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1537-168.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1538-1470.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1547- 961.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1557-442.40 кв. м.,

52:47:0900001: 1558-1278.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1559-1760.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1572-688.80 кв. м.,

52:47:0900001: 1573-50.00 кв. м.,

52:47:0900001: 1584-67.50 кв. м.,

52:47:0900001: 1585-1206.00 кв. м.,

52:47:0900001:1586-137.70 кв.м,

- Здание по адресу: Нижегородская обл., р-н Краснооктябрьский, с. Салганы, п. СХТ, д.8; кадастровый № 52:47:1100001:1240; Нежилое; площадь 1164.00 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская обл., р-н Краснооктябрьский, с. Салганы, п. СХТ, д.8; кадастровый № 52:47:1100001:1400; Нежилое; площадь 609.40 кв. м., 

- Здание по адресу: Нижегородская обл., 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300003:251; Нежилое; площадь 154.60 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская обл, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:79; Нежилое; площадь 791.70 кв. м.

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:80; Нежилое; площадь 620.90 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...>; кадастровый № 52:47:1300017:81; Нежилое; площадь 661.90 кв. м.,

- Здание по адресу: Нижегородская область, 

<

...> а; кадастровый № 52:47:1300017:82; Нежилое; площадь 822.60 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход", г.Москва, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 12 000 рублей госпошлины.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист на обязание выдать по заявлению взыскателя.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                           Д.Д. Окороков