АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3807/2019

03 октября 2019 года

город Омск

Полный текст решения изготовлен 03.10.2019. Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2019

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 74 037 руб. 34 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 08.07.2019 № б/н; 

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (далее, ООО "Кристалл Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (далее, ООО "УК "ПРОМСВЯЗЬ", ответчик) о взыскании 74 037 руб. 34 коп.

Данное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Омской области, назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения в части размере процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать проценты за период с 23.10.2018 по 15.02.2019 в сумму 1 745, 78 руб., предоставил в материалы дела дополнительные доказательства.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в судебное заседание не явился, предоставил в материалы дела дополнительные доказательства, а также контррасчет суммы иска согласно которому задолженность перед истцом отсутствует; в обоснование возражений на иск также указал на то, что сторонами согласованы изменения по предмету договора и по стоимости услуг в рамках дополнительного соглашения №4 от 27.02.2018 и с даты подписания соглашения в нем указанной 27.02.2018 - сторонами достигнуто соглашение по объему оказываемых услуг по объектам по адресам: ул. Волочаевская, д.19, корп.1, ул. Карла Либнехта, д.35 и по ул. ФИО3, 74 в г. Омске, а также по стоимости услуг путем ее уменьшения с 81 625, 44 руб. до 69 738, 24 руб., в связи с чем стоимость услуг за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 подлежит перерасчету (81 625, 44 - 69 738, 24 руб.*6)=71 323, 20 руб.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

30.04.2014 между ООО "УК "ПРОМСВЯЗЬ" Д.У.ЗПИФ (далее, Заказчик) недвижимости "РИКОМ-Плюс Недвижимость" и ООО "Кристалл Плюс" (далее, Исполнитель) заключен договор об оказании услуг №1/КП от 30.04.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Исполнителем принято обязательство оказывать услуги, связанные с содержанием (эксплуатацией) и поддержанием в надлежащем состоянии следующих объектов недвижимости, составляющих имущество фонда.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Волочаевская, д.19, корп.1, общей площадью 98 кв.м., площадью 505, 4 кв.в.;

- нежилое помещение по ул. К.Либнехта, д.35, площадью 235, 7 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадь. 51, 38 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения №4 от 27.02.2018), а именно - услуги по техническому обслуживанию сетей электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, а также мелкому ремонту, уборке Помещения и прилегающей территории и пр., согласно Приложению №1, а Заказчиком принято обязательство оплачивать эти услуги на условиях и в порядке. 

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31.12.2014. Положения договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 29.03.2014.

Пункт 2.5 предусмотрена пролонгация договора на тех же условиях на тот же срок, если за 30 календарных дней до срока его истечения ни одна из сторон не потребует прекращения договора.

Согласно пункту 2.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив об этом другу сторону письменно за 1 календарный месяц до предполагаемой даты его расторжения.

Согласно пункту 2.4 договора Заказчик, согласно пункту 2.3 настоящего договора направляет Исполнителю письменное уведомление за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом, оказанные Исполнителем услуги надлежащего качества, оплачиваются заказчиком в соответствии с пунктом 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора Заказчик оплачивает Исполнителю стоимость услуг на основании выставленного счета и подписанного Сторонами акта выполненных работ в течение 5 календарных дней, с момента подписания Акта.

Общая стоимость услуг согласована сторонами в пункте 3.2 договора и составляла 103, 00 руб. за 1 кв.м., из них. уборка помещений - 70, 00 руб., обслуживание зданий и сооружений - 33, 00 руб.

За период январь 2018 по август 2018 года сторонами подписаны акты выполненных работ (оказанных услуг) - от 31.01.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; №24 от 28.02.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; №35 от 31.03.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; №44 от 30.04.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; №59 от 31.05.2018 на сумму 81 625. 44 руб.; №82 от 31.07.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; по акту №81 от 31.07.2018 на сумму 81 625, 44 руб.; №94 от 31.08.2018 на сумму 81 625, 44 руб. Стоимость услуг оплачена ответчиком по указанным актам, в том числе по акту от 30.06.2018 на сумму 81 625, 44 руб., который ООО "УК "ПРОМСВЯЗЬ"  - не был подписан. 

Данные акты составлены по факту выполнения работ (оказания услуг) объектам Заказчика:

-  

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

В редакции дополнительного соглашения от 27.02.2018 общая стоимость услуг применительно к площади 792, 48 кв.м. согласована в размере 69 738, 24 руб., из расчета 88, 00 руб. за 1 кв.м.*792, 48 кв.м.

11.10.2018 в адрес Заказчика Исполнителем направлены акты выполненных работ за сентябрь 2018 года №105 от 30.09.2018 на сумму 69 738, 24 руб. и за октябрь 2018 года №110 от 01.10.2018 на сумму 2 242, 71 руб., которые также составлены в отношении объектов заказчика по адресам:  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Акты направлены заказным письмом с уведомлением и с описью вложения и получены Заказчиком 17.10.2018.

Расчет стоимости оказанных услуг за октябрь произведен истцом за 1 день оказания услуг (день расторжения договора- 01.10.2018) на сумму 2 242, 71 руб., из расчета: общая стоимость услуг 69 738. 24 руб./31 день.

20.09.2018 ООО "УК "ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. направило в адрес ООО "Кристалл Плюс" уведомление о расторжении договора об оказании услуг от 30.04.2014 с 01.10.2018

В ответ на данное уведомление ООО "Кристалл Плюс" уведомило ответчика в претензионном порядке о наличии задолженности по договору перед Исполнителем в сумме 71 323, 20 руб. по актам об оказании услуг за сентябрь и за октябрь 2018 года, указав на необходимость ее погашения в течение 60 дней.

Поскольку оплата стоимости оказанных по договор услуг Заказчиком не произведена ООО "Кристалл Плюс" обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и как следствие подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского коедкса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 3 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Факт подписания дополнительного соглашения к договору №4 стороны в судебном заседании не оспаривали, однако имеются разногласия относительно даты его вступления в силу и применения его положений к возникшим спорным правоотношениям сторон, с даты в нем указанной, как полагает ответчик - с 27.02.2018, либо с даты поступления подписанного о стороны истца документа в адрес ответчика 20.09.2018.

Учитывая, что по факту подписания ответчиком актов об оказании услуг за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 на сумму 81 625, 44 руб. без замечаний работы были оплачены в полном размере, соответствующим стоимости выполненных работ (оказанных услуг) за период с января по август 2018 года, то есть в том числе и в период после даты указанной в дополнительном соглашении №4 (27.02.2019), с наступлением которой ответчик связывает согласование условий об изменении цены в сторону ее уменьшения, то указанные обстоятельства (согласия ответчика с объемом и стоимостью оказанных услуг по актам в отношении трех объектов на сумму 81 625, 44 руб.), не позволяют ответчику ссылаться, на обстоятельства того, что стоимость работ,  согласованная по условиям договора (в пункте 3.2 в размере 103, 00 руб. за 1 кв.м.) изменилась с 27.02.2019, поскольку ответчиком принято исполнение по стоимости 81 625, 44 руб. и оплачено, а соответственно подтверждено исполнение обязательства на условиях, указанных в актах об оказании услуг и выставленных для оплаты счетах, а не на условиях дополнительного соглашения №4. 

Кроме того, согласно пункту 3.5 договора стоимость Договора подлежит пересмотру по соглашению сторон, а соответствующее соглашение сторонами достигнуто не ранее подписания и направления в адрес ответчика оригинала дополнительного соглашения. Предоставленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что такое подписание состоялось не ранее сентября 2018 года, о чем также свидетельствует отметка входящей корреспонденции ООО "УК "ПРОМСВЯЗЬ" на тексте дополнительного соглашения от 20.09.2018, с подписанием сторонами  дополнительного соглашении связаны в том числе обстоятельства изменения стоимости в актах об оказании услуг за сентябрь и октябрь 2018 года.

Обстоятельства включения в акты выполненных работ объектов заказчика соответственно условиям дополнительного соглашения до сентября месяца не противоречит существу обязательства, а также условиям договора, предусматривающего выполнение Исполнителем дополнительного объема работ по согласованию с Заказчиком, помимо объектов перечисленных в пункте 1.1 и соответствующее соглашение достигнуто о чем свидетельствуют предоставленные в материалы дела акты об оказании услуг по всем трем объектам ул. Волочаевская, д.19, К Либнехта, 35, ФИО3, 74/1 в г. Омске, подписанные сторонами без замечаний.

Доводы ответчика относительно некачественного оказания услуг в период сентябрь -октябрь 2018 года и привлечения в целях оказания услуг по спорным объектам третьего лица, суд находит необоснованными, поскольку они не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Представленный ответчиком договор с третьим лицом - ООО "Свип-Сервис" №20/к на эти же помещения заключен уже после окончания спорного периода, а именно - 14.11.2018 и его условия (пункт 2.2 договора) предусматривают, что фактическое оказание услуг осуществляется Исполнителем до даты подписания договора, с 02.10.2018, что за пределами спорного периода по настоящему делу, а соответственно не может расцениваться судом в качестве относимого доказательства, и соответственно указанный договор не подтверждает необходимость привлечения третьих лиц для выполнения спорного объема работ в спорный период времени.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2018 по 15.02.2019 на сумму 1 745, 78 руб. судом проверен и сочтен верным, правом на предъявление контррасчета ответчик не воспользовался.

Требование о взыскании судебных расходов в размере 4000, 00 руб. на оплату услуг представителя, суд также находит обоснованным как подтвержденное представленными в материалы дела доказательствами (договор возмездного оказания услуг от 05.12.2018, акт приема-передачи, квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.12.2018. на сумму 4 000, 00 руб.) и соразмерным объему выполненных работ, существующим расценкам, сложности дела.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 109240, 

<

...>, эт. 5 комнаты 1-31) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644029, 

<

...> П) 73 726 руб. 73 коп., в том числе: 71 980 руб. 95 коп. задолженности и 1 745 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2018 по 15.02.2019, а также 4 000 руб. судебных расходов и 2 949 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644029, 

<

...> П) из федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 18.03.2019 № 79.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Л.Д. Ухова