АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5093/2019

г. Ставрополь

27 сентября  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

  Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский Региональный Центр оказания юридической помощи», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды №04/7 от 20.11.2017 за период с 20.11.2017 по 01.01.2019 в сумме 39 866 руб., пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2019 в сумме 13 731, 58 руб., 

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский Региональный Центр оказания юридической помощи», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды №04/7 от 20.11.2017 за период с 20.11.2017 по 01.01.2019 в сумме 39 866 руб., пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2019 в сумме 13 731, 58 руб. 

28.03.2019 исковое заявление Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, было принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд рассмотрел спор в общем исковом порядке.  

Определением от 05.08.2019  дело отложено в судебное заседание на 23.09.2019.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

От представителя истца поступило ходатайство об уточнении(уменьшении) исковых требований, истец просил суд взыскать задолженность по договору аренды №04/7 от 20.11.2017 за период с 01.12.2017 по 01.06.2019 в сумме 17 991, 74 руб., пени за период с 01.02.2018 по 01.06.2019 в сумме 12 631, 86 руб. 

В части первоначального иска  в размере 17 514 руб. истец  заявил отказ от иска от долга, просил производство по делу в этой части прекратить.

Суд удовлетворил ходатайство истца в рамках ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.11.2017 года между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская (далее управление, арендодатель, истец) и ООО «Северо-Кавказский Региональный Центр оказания юридической помощи», г. Ессентуки (далее общество, арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №04/7. По условиям которого, арендодатель передал арендатору следующее имущество муниципальной собственности нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110136:427, находящееся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Пикетная 2.

Срок действия договора установлен на 5 лет с 20.11.2017 по 20.11.2022. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 14.12.2017 года.

По акту приема-передачи от 20.11.2017 к договору аренды от 20.11.2017 № 4/7  помещения  переданы ответчику.

Разделом 4 договора определен порядок расчетов и арендная плата по договору. 

Годовой размер рыночной величины арендной платы за пользование помещениями определен на основании протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Предгорного муниципального района Ставропольского края №3 от 08.11.2017 и составляет 39 866 руб. (п. 4.1)

Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению на счет арендодателя составляет 3 322, 17 руб. (п. 4.2). 

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 991, 74 руб. 

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием об оплате долга, которая на день рассмотрения дела не оплачена. 

Нарушение  условий договора аренды от 20.11.2017 года №04/7 по внесению арендной платы явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании основного долга, пени.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

В нарушение  условий договора  об оплате ответчиком не производились арендные платежи, в связи с чем,  с учетом частичной оплаты образовалась задолженность, которая согласно  уточненного истцом расчета составила   17 991,74 за период с  декабря 2017 по  состоянию на 01.06.2019 года.

Уточненный расчет суммы задолженности по договору аренды имущества составлен с учетом условий договора о стоимости арендной платы, частичной оплаты  арендной платы, проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено суду  доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 17 991, 74 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12    Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд признает требование истца о взыскании основного долга по арендной плате  в размере 17 991, 74 руб. за период  с  декабря 2017 по 01.06.2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Пунктом 5.2 договора  определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дна, следующего за днем истечения срока платежа и по день оплаты включительно.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга из расчета 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 01.02.2018 по 01.06.2019 составил 12 631, 86 руб. 

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно,  требование о взыскании 12 631, 86 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части первоначально заявленных долга, пени в размере 17 514 руб., суд прекращает производство по делу в связи с отказом истца от этой части иска – ст.150 п.4 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая взыскивается в  федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, п.4 ст. 150, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Уточненные исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>,   удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский Региональный Центр оказания юридической помощи», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***> в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды №04/7 от 20.11.2017 за период с  декабря 2017 по 01.06.2019 в сумме 17 991, 74 руб., пени за период с 01.02.2018 по 01.06.2019 в сумме 12 631, 86 руб.; госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 225 руб.

Исполнительные  листы  выдать после вступления решения в законную силу. 

В части первоначально заявленных долга, пени в размере 17 514 руб.,  производство по делу прекратить  в связи с отказом истца от этой части иска

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских