АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  

06.12.2023 Дело № А62-8386/2023  

 Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2023  

 Полный текст решения изготовлен 06.12.2023  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Смоленскглавснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «СМКАБ Ретэйл» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности, удостоверение  адвоката;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Смоленскглавснаб» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «СМКАБ Ретэйл» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аре6нды № 110 от 01.10.2022  за февраль 2023 – июль 2023 года в размере 169 767,05 руб. и пени,  начисленной на задолженность по арендной плате за период с 06.01.2023 по  10.07.2023, в сумме 79 632,17 руб. (с учетом уточнения требований –  протокол судебного заседания от 05.12.2023).  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное  заседание не обеспечил.  

Как следует из материалов дела, между АО «Смоленскглавснаб»  (арендодатель) и ООО «СМКАБ Ретэйл» (арендатор) 01.10.2022 заключен  договор аренды недвижимого имущества без права выкупа № 110, соглсно  которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  

временное пользование «Недвижимое имущество»: часть складов главного  корпуса - 160 м2, согласно Приложения № 3, расположенное по адресу: г.  Смоленск, 430-й км, пос. Пронино, СК «Металлооптторг», а Арендатор  обязуется принять указанное выше Недвижимое имущество и вносить  арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором.  Имущество передается Арендатору под хранение кабельной продукции.  

Договор заключен на срок с 01.10.2022 по 30.06.2023, впоследствии  был пролонгирован на неопределенный срок.  

Согласно п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей:  постоянной и переменной.  

Постоянная ежемесячная арендная плата за пользование 1 кв.м.  недвижимого имущества составляет 123,60 руб. - закрытые складские  площади, без НДС.  

Переменная величина арендной платы складывается из стоимости  коммунальных услуг, электроэнергии, связи (без НДС) и оплачивается двумя  частями: авансовый платеж вносится до 5 числа расчетного месяца, в размере  100% суммы начисленных платежей за предыдущий месяц. Окончательный  расчет за отчетный месяц производится Арендатором в течение 3-х  банковских дней согласно выставленным счетам Арендодателя на указанные  банковские реквизиты.  

Общая сумма постоянной ежемесячной арендной платы за пользование  Недвижимым имуществом составляет 19 776 руб., без НДС (п. 5.2 договора).  

Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную  стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя указанный  в разделе 11 настоящего Договора или наличными деньгами в кассу  Арендодателя, ежемесячно, до пятого числа каждого месяца, за каждый  месяц вперёд в размере суммы месячного платежа, без НДС.  

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с  даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Недвижимого имущества  и прекращается с даты возврата Арендатором Недвижимого имущества,  оформленного соответствующим Актом (актами) приема-передачи.  

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия  настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической  аренды.  

За период действия договорных отношений Арендатор в нарушение  условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по  ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества.  

В нарушении условий договора аренды ответчик уплатил арендную  плату только по платежному поручению № 232 от 10.08.2023 в размере 5 700  руб.  

Соответственно, сумму 5 700 рублей АО «Смоленскглавснаб» зачло  следующим образом: 3 662,56 руб. в счет погашения задолженности по  постоянной величине арендной платы за январь 2023 года; 2 037,44 руб.  

частично в счет погашения задолженности по постоянной величине арендной  платы за февраль 2023 года.  

Таким образом, задолженность по арендной плате за февраль 2023 года  составила 17 738 рублей 56 копеек (19 766 - 2 037,44); за март 2023 года в  размере 19 766 руб., за апрель 2023 года - 19 766 руб., за май 2023 года - 19  766 руб., за июнь 2023 года - 19 766 руб., за июль 2023 года - 19 766 руб.  Итого 116 568,56 руб.  

Также ответчиком не внесены платежи по переменной части арендной  платы за февраль 2023 – июль 2023 года в размере 53 198,49 руб.  

В адрес арендатора 05.05.2023 направлена претензия, которая  оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для  обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд  приходит к следующему выводу.  

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается  на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за  февраль 2023 – июль 2023 года составил 169 767,05 руб., из которых 116  568,56 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы, 53 198,49  руб. – задолженность по переменной части арендной платы.  

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности,  признан верным и документально подтвержденным представленными в  материалы дела подписанными ответчиком актами, счетами на оплату.  

Ответчиком контррасчет и доказательства уплаты долга не  представлены.  

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате полежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 6.2 договора за неисполнение обязательства,  предусмотренного разделом 5 настоящего Договора, Арендатор обязан  перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего  Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной  суммы арендной платы.  

При расчете пени истец исходил из следующего: 

по постоянной величине арендной платы период просрочки исчислялся  с 06 числа каждого месяца аренды в размере 0,5% от просроченной суммы  арендной платы, в силу п. 5.3 Договора аренды;  

по переменной величине арендной платы период просрочки исчислялся  в каждом месяце по разному, исходя из времени выставления счетов  ресурсоснабжающими организациями н времени направления счетов  арендатору в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы, в силу п.  5.3 Договора аренды – с 4-го дня после даты выставления счета на оплату.  

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения  ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не  представлено.  

Судом проверен расчет неустойки и признан арифметически верным и  документально обоснованным.  

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки  подлежат удовлетворению на заявленную сумму.  

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ,  изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об  ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не  поступало, доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки  последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение положений  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлено. В связи с этим, вопрос о снижении размера неустойки судом  не рассматривался.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Исходя из размера удовлетворенных требований (249 399,22 руб.)  истцу надлежало уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину  в размере 7988 руб. истцом оплачено 7984 руб., в связи с чем с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7984 руб., а в  доход федерального бюджета – 4 руб. государственной пошлины.  

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные  расходы в размере уплаченной истцом по делу государственной пошлины в  связи с подачей заявления об обеспечении иска – 3 000 руб.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМКАБ  Ретэйл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного  общества «Смоленскглавснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате за февраль 2023 – июль 2023 года в  размере 169 767,05 руб. и пеню, начисленную на задолженность по арендной  плате за период с 06.01.2023 по 10.07.2023, в сумме 79 632,17 руб., а также  10 984 руб. в возмещение судебных расходов.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМКАБ  Ретэйл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 4 (четыре) руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по  письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется  для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при  условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

Судья В.В. Красильникова