АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12007/2018

г. Чебоксары

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 27.12.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737, 429951, 

<

...>, 

к акционерному обществу "ГЭСстрой", ОГРН:1022100905683 ИНН:2124006023, 429951,

<

...>, 

о взыскании 161468 руб. 50 коп.,

третье лицо - временный управляющий акционерного общества "ГЭСстрой" ФИО2, г. Чебоксары,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "ГЭСстрой" о взыскании 161468 руб. 50 коп., в том числе: 154453 руб. 17 коп. – долг по арендной плате, образовавшийся за период с 01.06.2015 по 30.06.2018 в рамках договора аренды неделимого земельного участка г.Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора, 7015 руб. 50 коп. – пени за период с 11.05.2015 по 10.06.2018.

Определением от 25.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий акционерного общества "ГЭСстрой" ФИО2.

26.11.2018 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 162098 руб. 10 коп., в том числе: 154453 руб. 17 коп. – долг по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.06.2018, 7644 руб. 93 коп. – пени за период с 11.09.2013 по 27.06.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял увеличение размера исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.08.2018 по делу №А79-5221/2018 в отношении АО "ГЭССТРОЙ" введена процедура наблюдения. Дело о несостоятельности банкротстве АО "ГЭССТРОЙ" возбуждено определением от 22.05.2018, в связи с чем требования о взыскании задолженности, возникшей до 22 мая 2018 года являются реестровыми и подлежат предъявлению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "ГЭСстрой" (арендатор) заключен договор аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.08.2013 №53, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование (в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010201:28 площадью 0,5398 га, для обслуживания административного здания по ул. Винокурова, 10.

Договор заключен на срок с 14.08.2013 по 12.08.2014 (пункт 1.2 договора). 

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи 14.08.2013.

В случае если по истечении срока действия договора арендаторы продолжают пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней (пункт 8.5 договора).

После истечения срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в приложении 1 к настоящему договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

В случаях, указанных в пункте 2.3 договора, арендодатель вправе направить арендаторам соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в приложении 1 к настоящему договору. 

Согласно отчету от 12.03.2018 №113/02-2018 об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка площадью 0,5398 га с кадастровым номером 21:02:010201:28, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость годового размера арендной платы по состоянию на 03.01.2018 составляет 715738 руб.  

Уведомлением от 15.06.2018 №0615/9, полученным ответчиком 27.06.2018, истец в связи с изменением размера рыночной стоимости арендной платы уведомил открытое акционерное общество "ГЭСстрой" об увеличении с 01.01.2018 размера годовой арендной платы за земельный участок до 246159 руб. 09 коп. и ежемесячной – до 20513 руб. 26 коп. 

Согласно расчетам размера арендной платы на 2014, 2016, 2017, 2018 годы, произведенным в соответствии с постановлением от 19.06.2006 №148, ежемесячная арендная плата с 01.01.2014 составляет 1185 руб. 88 коп., с 01.01.2017 – 1230 руб. 94 коп., с 01.01.2018 – 20513 руб. 26 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в пределах срока его действия арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты.

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 162098 руб. 10 коп., в том числе: 154453 руб. 17 коп. – долг по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.06.2018, 7644 руб. 93 коп. – пени за период с 11.09.2013 по 27.06.2018.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

В тоже время, судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии  от 22.05.2018 по делу №А79-5221/2018 принято заявление Федеральной налоговой службы в лице УФНС России по Чувашской Республике, о признании акционерного общества "ГЭСстрой" несостоятельным (банкротом).

Определением от 24.08.2018 в отношении акционерного общества "ГЭСстрой" введено наблюдение.

По общему правилу, установленному в статье 63 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №60 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона №296-ФЗ от 30.12.2008 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что, исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Следовательно, требования о взыскании 133939 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2018, 7644 руб. 93 коп. пени, начисленных за период с 11.09.2013 по 27.06.2018 на задолженность образовавшуюся до 31.05.2018, не относятся к текущим платежам и могут быть предъявлены только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". 

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая изложенное, требования о взыскании 133939 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2018, 7644 руб. 93 коп. пени за период с 11.09.2013 по 27.06.2018 подлежат оставлению без рассмотрения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по арендной плате за июнь 2018 года в размере 20513 руб. 26 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества "ГЭСстрой" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 20513 (Двадцать тысяч пятьсот тринадцать) руб. 26 коп. долга по арендной плате за июнь 2018 года.   

В остальной части иск оставить без рассмотрения. 

Взыскать с акционерного общества "ГЭСстрой" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова