Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71586/2022

26 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Поларис» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ООО «Волховское жилищное хозяйство» (до смены наименования – ООО «Жилищное хозяйство») обратилось с иском к ООО «Поларис» о взыскании 1 911 088 руб. 81 коп. задолженности за услугу по содержанию и ремонту общего имущества по договору №12/12 от 15.11.2012 и 636 686 руб. 60 коп. пеней с 01.10.2020 по 31.05.2022.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер требования: просил взыскать с ответчика 93 595 руб. 93 коп. задолженности и 198 756 руб. 06 коп. пеней с учетом действия моратория, представил пояснения; ответчик в режиме веб-конференции возражал против удовлетворения иска согласно ранее направленному отзыву.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Волхове Ленинградской области по следующим адресам: ул. Молодежная, 

<

...>

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Поларис» является собственником нежилых помещений в указанных МКД, а именно:

1. ул. Молодежная, д. 8а: помещение № 1-Н, площадью 944, 8 кв. м, находящегося в подвале на 1 этаже МКД, кадастровый № 47-15-1/1998-2537;

2. ул. Молодежная, д. 21: помещение № 1 площадью 751, 4 кв. м, кадастровый № 47:12:0204025:120, находящееся на 1-м этаже МКД,

3. ул. Молодежная, д. 15: помещение площадью 144, 7 кв. м. кадастровый № 47-15-1/1998-2967;

4. пр. Кировский, д. 45/10: помещение площадью 354, 8 кв. м, кадастровый № 47:10:0000000:14867, находящееся на 1-м этаже МКД;

5. пр. Кировский, д. 38, помещение площадью 143 кв. м, кадастровый № 47:12:0204017, этаж 1;

6. пр. Кировский, д. 51: помещение № 2, площадью 303 кв. м, кадастровый номер 47:12:0204014:52, находящееся на 01 этаже (подвал);

7. пр. Кировский, д. 51: помещение № 1-Н, площадью 371, 3 кв. м, кадастровый номер 47:12:0204014:63, находящееся на 01 этаже, подвал.

8. ул. А. Лукьянова, д. 9: помещение № 1, площадью 116 кв. м, кадастровый № 47:12:0000000:4584, этаж 1;

9. ул. Пирогова, д. 9/43: помещение (вход № 4) площадью 183 кв. м, кадастровый № 47:1060000000:20187;

10. ул. Пирогова, д. 9/43: помещение (вход №1,2) площадью 323, 1 кв. м, кадастровый №47:12:0000000:1741;

11. ул. Волгоградская, д. 17: помещение №1,2, 3, площадью 749 кв. м, кадастровый № 47:12:0204020:282, этаж № 1;

12. ул. Пирогова, д. 9/43: помещение площадью 76, 7 кв. м, кадастровый № 47:10:0000000:21677.

Между ООО «ЖХ» (Управляющая организация) и ООО «Поларис» (Пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 12/12 от 15.11.2012, в соответствии с которым Организация обязуется обеспечить предоставление услуг по управлению и эксплуатации мест общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем, а Пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах по их содержанию, текущему и капитальному ремонту зданий.

ООО «ЖХ» в период с 01.10.2020 по 31.05.2022 осуществляло обслуживание многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирными домами.

По состоянию на 31.05.2022 сумма задолженности ответчика по договору составила 1 911 088 руб. 81 коп.

Уточнив исковые требования, истец указал на частичную оплату задолженности, по состоянию на 20.09.2022 сумма ко взысканию составила 93 595 руб. 39 коп.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом уточнения сумма пеней составила 198 756 руб. 06 коп.

Претензионные требования истца об исполнении обязательств по договору ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, задолженность оплачена платежным поручением № 430 от 02.09.2022, расчет пены выполнен без учета моратория, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае долевой собственности собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, им произведена ежегодная индексация размера платы за содержание жилого помещения на базовый индекс роста потребительских цен, данное право управляющей компании содержится в решениях общих собраний, оформленных соответствующими протоколами.  

Таким образом, собственниками помещений фактически принято решение, представляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. 

Указанные решения не оспорены, являются обязательными для сторон. 

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств оплаты уточненных сумм долга не имеется; возражения ответчика не опровергают правомерность уточненных исковых требований, не признаны основанием для отказа в иске. При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 8847 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 26 892 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поларис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» 93 595 руб. 93 коп. задолженности, 198 756 руб. 06 коп. пеней, а также 8847 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» из федерального бюджета 26 892 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.