Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82289/17

19 января 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 января 2018

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,  при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Долгопрудного 

к ООО "Парусный клуб "Водник", 

третьи лица: 

- Министерство имущественных отношений Московской области,

о взыскании по договору от 30.05.2000 № МО-42-338Д задолженности в размере 8864100 руб. за 1, 2 квартал 2017 года и неустойки 1156765,05 руб. по с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018,

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного обратилась в суд к ООО "Парусный клуб "Водник" с требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст.49 АПК РФ):

- Взыскать с ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации г. Долгопрудного МО (ИНН 5008001799, ОГРН 

<

***>) по договору от 30.05.2000 № МО-42-338Д задолженности в размере 8864100 руб. за 1, 2 квартал 2017 года и неустойки в сумме 1156765,05 руб. с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвуют  Министерство имущественных отношений Московской области.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в письменных отзывах. Министерство имущественных отношений Московской области явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Парусный клуб «Водник» (ООО «Парусный клуб «Водник») и Администрацией города Долгопрудный заключен договор аренды земельного участка №МО-42-338Д от 30.05.2000г.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010101:6, площадью 60000 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под размещение спортивно-оздоровительного комплекса, с местоположением: Московская область, г.Долгопрудный, район Клязьминского водохранилища.

Согласно п.1.2 Договор заключен сроком на 25 лет и считается действующим с момента его подписания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в московской областной регистрационной палате в 2000 году.

Согласно п.2.1 договора порядок определения арендной платы и сроки ее внесения оговорены в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2 Приложения №1 к договору (Протокол согласования порядка определения размеров и сроков внесения платежей) арендная плата устанавливается в размере ставки земельного налога для соответствующей зоны города. На арендатора распространяются льготы, предусмотренные действующим законодательством для земельного налога.

Согласно п. 3 Приложения 1 к Договору, арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа третьего месяца квартала, за который производится оплата. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 8864100 руб. за 1, 2 квартал 2017 года и насчитана в сумме 1156765,05 руб. с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное  уведомление Исх.№Московской области-42-338Д от 11.08.2017 о погашении задолженности по арендной плате (л.д.9).

 Поскольку претензия оставлена ответчиком без реагирования, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, выслушав сторон, оценив их доводы и представленные в дело доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

При исчислении задолженности администрация применяет п.2.1 Договора и приложение №1 к нему, и рассчитывает арендную плату исходя из положений Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом найма должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы.

При этом невнесение соответствующих изменений в договор аренды не может влиять на порядок определения размера арендных платежей.

В подпункте 2 пункта 4.1 договора аренды земельного участка №МО-42-338Д от 30.05.2000г. стороны определили, что арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство. 

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких публичных ставок собственником земельного участка в силу предоставленных полномочий не свидетельствует о нарушении условий договора о согласованном размере арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса. 

При этом согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. N 12404/09 стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В этой связи независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). При таких суд считает обоснованным определение размера годовой арендной платы за спорный земельный участок в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 15.11.2017 данные о правообладателе земельного участка КН 50:42:0010101:6 отсутствуют, в связи с чем данный земельный участок относится к землям, право на который не разграничено. 

Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» определяется по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где

Апл - арендная плата.

Аб - базовый размер арендной платы - 57 руб. 78 коп. /кв.м.

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке- 2,5.

Пкд - повышающий коэффициент - 1;

Км -   коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования — 2,1;

S -   площадь арендуемого земельного участка - 6000 кв.м.

Апл (ежеквартальная 2017г.) = (57руб. 78коп./кв.м.* 2,5 *1 * 2,1   * 60 000 кв.м.)/4 = 4 550 175 руб. 00 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 1 квартала 2017г. по 2 квартал 2017г. по состоянию на 16.01.2018г.

Квартал

Начислено Апл. в руб.

Оплачено Апл, в руб.

№ и дата платежного документа

Сумма

задо лж е н н ости

Апл. в руб.

процент неустойки

Сумма пени

за один день

просрочки в

руб.

Кол-во

дней

просрочки

на 16.01.18г.

Всего сумма

пени по

состоянию на

16.01.18r., вруб.

Всего сумма

задолженности по

состоянию на

16.01.18г., вруб.

1 квартал 2017

4 550 175,00

118 125,00

№ 52 от 14.03.17

4 432 050,00

0,05%

2 216,03

307

680 319,68

5 112 369,68

2 квартал 2017

4 550 175,00

118 125,00

№ 132 от 06.06.17

4 432 050,00

0,05%

2 216,03

215

476 445,38

4 908 495,38

Итого

9 100 350,00

236 250,00

8 864100,00

1 156 765,05

10 020 865,05

Исходя из изложенного, стоимость пользования арендованным земельным участком составляет 8864100 руб. за 1, 2 квартал 2017 года.

Указанный расчет задолженности представлен истцом в материалы дела и признается судом верным.

Истец просит также взыскать с ответчика пеню в размере 1156765,05 руб. с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки установлена Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 15.06.2016) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) и также является законодательно регулируемой.

В данном случае стороны обязаны руководствоваться предписанным размером неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за пользование за земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер пени.

Применению подлежит расчет пени, представленный истцом и признанный судом верным:

Квартал

Начислено Апл. в руб.

Оплачено Апл, в руб.

№ и дата платежного документа

Сумма

задо лж е н н ости

Апл. в руб.

процент неустойки

Сумма пени

за один день

просрочки в

руб.

Кол-во

дней

просрочки

на 16.01.18г.

Всего сумма

пени по

состоянию на

16.01.18r., вруб.

Всего сумма

задолженности по

состоянию на

16.01.18г., вруб.

1 квартал 2017

4 550 175,00

118 125,00

№ 52 от 14.03.17

4 432 050,00

0,05%

2 216,03

307

680 319,68

5 112 369,68

2 квартал 2017

4 550 175,00

118 125,00

№ 132 от 06.06.17

4 432 050,00

0,05%

2 216,03

215

476 445,38

4 908 495,38

Итого

9 100 350,00

236 250,00

8 864100,00

1 156 765,05

10 020 865,05

Итого задолженность по пени за период с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018 составляет 1156765,05 руб.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации г. Долгопрудного МО (ИНН 5008001799, ОГРН 

<

***>) по договору от 30.05.2000 № МО-42-338Д задолженности в размере 8864100 руб. за 1, 2 квартал 2017 года и неустойки в сумме 1156765,05 руб. по с 1 квартала 2017 года по состоянию на 16.01.2018.

Взыскать ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 73 104 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья Богатина Ю.Г.