АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

 http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-5111/2022

город Кемерово

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белсток», город Белово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 345 847 руб. 87 коп. неосновательного обогащения; 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2022; 

от ответчика – ФИО3, доверенность №1/6481-8 от 27.12.2022;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Белсток» (далее – ООО  «Белсток», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа (далее – Администрация, ответчик) с иском о взыскании 118 647 руб. 79 коп. неосновательного обогащения (стоимости выполненных работ на арендованном имуществе); 227 200 руб. 08 коп. неосновательного обогащения (излишне оплаченную арендную плату за 2020 год по договору аренды муниципального имущества от 05.12.2019 №35/19). 

Протокольным определением от 23.08.2022 судебное заседание отложено на 07.09.2022.

Представитель истца на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске, опираясь на представленные доказательства. 

Представитель ответчика поддержала доводы отзыва и дополнений к нему, сославшись на то, что пунктом 3 части 1 статьи 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества, в связи с чем, осуществление зачета стоимости произведенного арендатором ремонта такого имущества в счет арендной платы и возложение указанных затрат на счет арендодателя является недопустимым. Администрация не согласна с заявленной суммой неосновательного обогащения в размере 118 647 руб. 79 коп., сложившейся из 71 380 руб. 79 коп. (выполненные работы) в 2020 году, и суммы в размере 47 267 руб. (выполненные работы) в 2021 году. Указанные суммы не приняты администрацией к зачету и по решению суда не признаны зачтенными. 

Заслушав представителей истца, ответчика изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из пояснений представителей сторон и письменных документов следует, что между муниципальным образованием Беловский городской округ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Белсток", город Белово, Кемеровская область (арендатор) заключен договор от 05.12.2019 № 35/19 аренды муниципального имущества (пункт 1.1 договора, приложение № 1). 

Пунктом 1.2 договора №02-07/07 установлено, что срок действия договора - с 01.01.2020 по 30.12.2021.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л. д. 49-51, т. 1).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора: арендная плата за пользование имуществом согласована в размере 18 933 руб. 34 коп. в месяц (пункт 4. 1 договора). 

Срок внесения арендной платы – до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.4 договора). 

Пункт 3.2.4 договора возлагает на ООО «Белсток» обязанность по проведению текущего ремонта.

В 2020 году ООО «Белсток» выполнило работы по капительному ремонту очистных сооружений пгт. Н. городок в здании дозаторной (инв. №34) на общую сумму 303 941 руб. В 2021 году капительный ремонт (демонтаж и монтаж задвижек) очистных сооружений пгт. Н.Городок в здании дозаторной (инв. №34) на сумму 47 657 руб. Итого на сумму 351 594 руб. 

Как следует из вступившего в законную силу решения суда по делу №А27-3759/2021 «С учётом заявленных требований о взыскании по договору от 05.12.2019 №35/19  аренды муниципального имущества 227 200 руб. 08 коп. долга с 01.01.2020 по 31.12.2020 и 5 359 руб. 13 коп. неустойки за период времени с 21.01.2020 по 31.12.2020, всего на сумму 232 559 руб. 21 коп. и наличии неоплаченного долга за выполненные работы на сумму на сумму 303 941 руб., сумма требований, являющаяся предметом настоящего иска, денежная сумма, являющаяся предметом настоящего иска, считаются зачтёнными на сумму 232 559 руб. 21 коп.». 

Таким образом,  решением суда по делу №А27-3759/2021 сумма выполненных работ в размере 232 559 руб. 21 коп. признана зачтенной в счет начисления арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

При этом, до вступления в законную силу судебного акта по делу №А27-3759/2021 ООО «Белсток» внесена арендная плата за 2020 год в размере 233 266 руб. 74 коп. (переплата 6 066 руб. 66 коп.); за 2021 год – 202 200 руб. + 6 066 руб. 66 коп. переплата, итого: 208 266 руб. 66 коп. 

Данный факт не оспаривается и подтверждается сторонами.

   В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

   В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 Поскольку задолженность по договору от 05.12.2019 №35/19 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 227 200 руб. 08 коп. подтверждена решением суда по делу №А27-3759/2021, денежные средства, перечисленные истцом в счет арендной платы за 2020 год в размере 227 200 руб. 08 коп. являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании 118 674 руб. 79 коп. неосновательного обогащения (стоимость выполненных работ на арендованном имуществе) суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду следующего:

Согласно пункту 3 части 1 статьи 41.3 Федерального закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 28.01.2022) «О водоснабжении и водоотведении» Арендатор по договору аренды систем и (ши) объектов, обязан поддерживать системы и (или) объекты, в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Принимая во внимание  отнесение на арендатора обязанности по проведению текущего и капитального ремонта имущества, в совокупности с обязанностью нести расходы на их содержание, суд приходит к выводу, что данная норма закона представляет собой императивную норму права, которая вменяют в обязанность арендатору муниципального имущества проводить за свой счет все необходимые манипуляции с арендуемым имуществом, направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий икапитальный ремонт.

  На основании изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 647 руб. 79 коп. удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, но не взыскивается с администрации, поскольку она освобождена от ее уплаты.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белсток», город Белово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 227 200 руб. 08 коп. неосновательного обогащения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белсток», город Белово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 391 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья           С.С. Бондаренко