Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 41336/2018

г. Краснодар

27 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

«Управляющая компания «Сияние Сочи», г. Сочи,

к ООО «Балтика», г. Сочи, конкурсный управляющий ФИО1, 

о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги по договору управления № 77, 78 от 20.02.2016 и по договору от 01.11.2015,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности., ФИО3 директор (приказ);

от ответчиков: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Балтика» о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги по договору управления № 77, 78 от 20.02.2016 и по договору от 01.11.2015.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в материалы дела возражения, в которых он против требований истца возражает, ссылаясь на неподтвержденность начисленных к оплате сумм, а также необоснованности произведенных истцом стоимости коммунальных услуг. 

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска в части требований о взыскании 233 012 руб. 44 коп. пени по  договору управления № 77, 78 от 20.02.2016 и по договору от 01.11.2015., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 17 571 800 руб. 19 коп. по договору управления № 77, 78 от 20.02.2016 и по договору от 01.11.2015.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом рассмотрено и удовлетворено.

Поскольку отказ истца от иска в части взыскания пени в размере 233 012 руб. 44 коп. не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство в, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по данному делу в части требований о взыскании 233 012 руб. 44 коп. пени по  договору управления № 77, 78 от 20.02.2016 и по договору от 01.11.2015.подлежит прекращению.   

В судебном заседании 18.12.2018 объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 18.12.2018, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания. 

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.02.2016 между истцом - «Управляющая компания «Сияние Сочи» и ответчиком - ООО «Балтика», заключен договор управления многоквартирным домом № 77.

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2. договора,  «Жилое помещение» - квартиры, расположенные в д. 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградная в г. Сочи, общей площадью 4335,1 кв.м., принадлежащие Собственнику.

Наименование   квартиры, адрес

Общая

площадь

кв.м.

Дата выдачи свидетельства

Серия свидетельства

Номер свидетельства

<

...> Литер А, кв.7

64,1

19.10.2015г.

АА

776454

<

...> Литер А, кв.8

55,9

26.10.2015г.

АА

315183

<

...> Литер А, кв.126

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745270

<

...> Литер А, кв.177

27,6

29.04.2015г.

23-АН

580779

<

...> Литер А, кв.179

31,4

08.07.2015г.

АА

177764

<

...> Литер А,кв. 180

32,6

28.04.2015г.

23-АН

555961

<

...> Литер А,кв. 186

31,4

28.04.2015г

23-АН

555962

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв. 195

32,6

08.07.2015г.

АА

177765

<

...> Литер А,кв. 199

31,6

17.04.2015г.

23-АН

797138

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.200

32,6

13.05.2015г.

23-АН

473348

<

...> Литер А,кв.206

44,2

29.04.2015г.

23-АН

580778

<

...> Литер А,кв.208

28,2

29.04.2015г

23-АН

580780

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.210

32,6

15.06.2015г.

АА

094124

<

...> Литер А,кв.215

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745043

<

...> Литер А,кв.216

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745044

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.221

44,2

01.04.2015г.

23-АН

752884

<

...> Литер А,кв.222

27,6

01.05.2015г.

23-АН

752888

<

...> Литер А,кв.223

28,2

29.04.2015г.

23-АН

580777

<

...> Литер А,кв.225

32,6

15.06.2015г.

АА

094125

<

...> Литер А,кв.230

32,6

13.05.2015г.

23-АН

473347

<

...> Литер А,кв.231

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745047

<

...> Литер А,кв.236

44,2

01.04.2015г.

23-АН

752890

<

...> Литер А,кв.237

27,6

03.04.2015г.

23-АН

752976

<

...> Литер А,кв.238

28,2

01.04.2015г.

23-АН

752886

<

...> Литер А,кв.239________________

31,4

28.08.2015г.

АА

775640

1 Квартира Краснодарский край,г.Сочи, ул.Виноградная.22/1 Литер А,кв.240

32,6

15.06.2015г.

АА

094122

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная.22/1 Литер А.кв.245

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745045

!  Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная.22/1 Литер А,кв.247

28,2

20.05.2015г.

АА

098534

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, |  ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.252

27,6

01.04.2015г.

23-АН

752889

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.254

31,4

15.06.2015г.

АА

094126

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.255

32,6

15.06.2015г.

АА

094123

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.262

28,2

11.06.2015г.

АА

212752

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.265

38,4

31.03.2015г.

23-АН

752540

1 

<

...> Литер А,кв.266

44,2

31.03.2015г.

23-АН

752543

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.267

27,6

31.03.2015г.

23-АН

752616

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.268

28,2

31.03.2015г.

23-АН

752617

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.269

31,4

31.03.2015г.

23-АН

752618

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.270

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752619

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.275

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752620

1 

<

...> Литер А,кв.276

31,4

01.04.2015г.

23-АН

752891

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер А,кв.277

28,2

01.04.2015г.

23-АН

752892

1 

<

...> Литер А,кв.278

27,6

01.04.2015г.

23-АН

752893

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.7

64,1

20.10.2015г.

АА

776453

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.8

55,9

20.10.2015г.

АА

776452

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 140

32,6

20.04.2015г.

23-АН

797364

1 

<

...> Литер Б,кв.151

31,6

08.10.2015г.

АА

311939

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 173

27,6

22.04.2015г.

23-АН

797490

1 Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 176

44,2

20.05.2015г.

АА

098535

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 180

32,6

19.05.2015г.

АА

098579

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 185

32,6

14.05.2015г.

23-АН

745177

<

...> Литер Б,кв.186

31,4

08.07.2015г.

АА

177762

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.187

28,2

14.05.2015г.

23-АН

745178

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв. 188

27,6

14.05.2015г.

23-АН

745182

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.194

31,4

08.05.2015г.

23-АН

745132

<

...> Литер Б,кв. 195

32,6

07.09.2015г.

АА

779363

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.200

32,6

08.05.2015г.

23-АН

745130

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.201

31,4

08.05.2015г

23-АН

745131

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.202

28,2

07.05.2015г.

23-АН

580964

<

...> Литер Б,кв.203

27,6

10.07.2015г.

АА

093690

<

...> Литер Б,кв.209

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745272

<

...> Литер Б,кв.2Ю

32,6

18.05.2015г.

23-АН

745269

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.214

31,6

15.05.2015г.

23-АН

608359

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.215

32,6

07.09.2015г.

АА

775913

<

...> Литер Б,кв.216

31,4

26.08.2015г.

АА

506268

Квартира Краснодарский крайд.Сочи, ул.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.217___________________

28,2

01.09.2015г.

АА

202910

1  Квартира Краснодарский край,г.Сочи, уд.Виноградная,22/1 Литер Б,кв.218

27,6

26.08.2015г.

~АА

506045

!  

<

...> Литер Б.кв.220

38,4

01.06.2015г.

АА

[ 117839

<

...> Литер Б,кв.221

44,2

02.06.2015г.

АА

095359

<

...> Литер Б,кв.224

31,4

14.05.2015г.

23-АН

745180

<

...> Литер Б,кв.229

31,6

20.04.2015г.

23-АН

797367

<

...> Литер Б,кв.230

32,6

07.09.2015г.

АА

775912

<

...> Литер Б,кв.231

31,4

26.08.2015г.

АА

506269

<

...> Литер Б,кв.232

28,2

01.09.2015г.

АА

202909

<

...> Литер Б,кв.235

38,4

02.06.2015г.

АА

095357

<

...> Литер Б,кв.236

44,2

08.06.2015г.

АА

117987

<

...> Литер Б,кв.237

27,6

31.08.2015г.

АА

775646

<

...> Литер Б,кв.238

28,2

22.06.2015г.

АА

176377

<

...> Литер Б,кв.239

31,4

11.06.2015г.

АА

212753

<

...> Литер Б,кв.245

32,6

10.09.2015г.

АА

779223

<

...> Литер Б,кв.246

31,4

27.08.2015г.

АА

775535

<

...> Литер Б,кв.247

28,2

26.08.2015г.

АА

506043

<

...> Литер Б,кв.248

27,6

10.07.2015г.

АА

093691

<

...> Литер Б,кв.250

38,4

02.06.2015г.

АА

095360

<

...> Литер Б,кв.251

44,2

09.06.2015г.

АА

117997

1 

<

...> Литер Б,кв.252

27,6

28.08.2015г.

АА

775641

<

...> Литер Б,кв.253

28,2

26.08.2015г.

АА

506267

<

...> Литер Б,кв.255

32,6

26.10.2015г.

АА

315184

<

...> Литер Б,кв.259

31,6

01.06.2015г.

АА

117838

<

...> Литер Б,кв.260

32,6

29.10.2015г.

АА

775114

<

...> Литер Б,кв.261

31,4

17.06.2015г.

АА

212872

<

...> Литер Б,кв.262

28,2

26.08.2015г.

АА

202844

<

...> Литер Б,кв.263

27,6

06.07.2015г.

АА

130399

<

...> Литер Б,кв.265

38,4

02.06.2015г.

АА

095358

<

...> Литер Б,кв.266

44,2

08.06.2015г

АА

117989

<

...> Литер Б,кв.267

27,6

26.06.2015г.

АА

136090

<

...> Литер Б,кв.268

28,2

01.09.2015г.

АА

202908

<

...> Литер Б,кв.269

31,4

22.06.2015г.

АА

176378

<

...> Литер Б,кв.270

32,6

10.09.2015г

АА

779222

<

...> Литер Б,кв.275

32,6

07.09.2015г.

АА

775911

<

...> Литер Б,кв.276

31,4

07.09.2015г.

АА

779364

<

...> Литер Б,кв.277

28,2

26.08.2015г.

АА

506044

<

...> Литер Б,кв.278

27,6

08.07.2015г.

АА

093505

<

...> Литер В,кв.9

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752979

<

...> ЛитерВ,кв.Ю

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752982

<

...> Литер В,кв.43

52,1

30.03.2015г.

23-АН

730418

<

...> Литер В.кв.45

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730423

<

...> Литер В,кв.61

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730422

<

...> Литер В.кв.77

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730420

<

...> Литер В,кв.88

52.1

03.04.2015г.

23-АН

752977

<

...> Литер В,кв.89

50

03.04.2015г.

23-АН

752978

<

...> Литер В,кв.91

52,1

27.03.2015г.

23-АН

593132

<

...> Литер В,кв.95

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580606

<

...> Литер В,кв.Ю4

102,9

30.03.2015г.

23-АН

730427

<

...> Литер В,кв.116

108,9

30.03.2015г.

23-АН

730426

<

...> Литер В,кв.132

75,5

30.03.2015г.

23-АН

730424

<

...> Литер В,кв. 133

50,6

30.03.2015г.

23-АН

730419

<

...> Литер В,кв. 136

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580602

Всего квартир     -    117

Всего

площадь-

4335,1кв.м.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1.3. договора,  «Управляющая компания» - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 года Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом № 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг.

 «Многоквартирный дом» - дом № 22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (п.1.4 договора).

 «Общее имущество в Многоквартирном доме» - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (п. 1.5.  договора).

Согласно п. 3.1.1. договора,  размер платы за услуги работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 руб. 66 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения Собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Собственником на условиях 100 % оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (п. 3.1.2. договора). 

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 г. в соответствии с положениями ч. 1 ст. 425 ГК РФ. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из Сторон настоящего Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения (раздел 9 договора № 77).

Также между 20.02.2016 между истцом - «Управляющая компания «Сияние Сочи» и ответчиком - ООО «Балтика», заключен договор управления многоквартирным домом № 78.

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2. договора,  «Помещение» - помещения, расположенные в д. 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградная в г. Сочи, общей площадью 1114,2 кв.м., принадлежащие Собственнику.

Наименование   квартиры, адрес

Общая площадь кв.м.

Дата

Наименование

удостоверяющего

документа

Регистрационный номер

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№1

36,5

20.08.2012г.

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№2

36,5

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№3

27,4

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№4

66

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№5

14,6

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№6

38,1

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№7

44,2

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№8

57,2

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№9

66

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№1

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№2

36,5

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№3

27,4

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№4

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№5

14,6

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№6

38,1

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№7

44,2

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№8

57,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№9

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№1

80,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/ЗотЮ.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№2

39,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№3

51,1

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№5

14,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№6

41

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№7

21,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№8

14,6

20.08.2012Г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№9

15,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№10

64,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2от10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Общая площадь-1114,2 кв.м.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

 «Управляющая компания» - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 года Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом № 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг (п. 1.3.договора).

 «Многоквартирный дом» - дом № 22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (п.1.4 договора).

Согласно п. 3.1.1 договора, размер платы за услуги работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 руб. 66 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения Собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Собственником на условиях 100 % оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (п. 3.1.2. договора).

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 г. в соответствии с положениями ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из Сторон настоящего Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения (радел 9 договора).

Вместе с тем, 01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и содержание автопарковки общей площадью 10 159,70 кв.м. (далее Автопарковка) по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1. 

Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно приложению № 1 к Договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015 г., тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки —19,70 руб. кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №77,78 и автопарковки в размере 17 571 800 руб. 19 коп.

20.05.2016 истец направил ответчику претензию исх. № 98/16, с требованием оплатить задолженность.

При этом ответчиком 18.04.2018 направлен ответ, в котором задолженность признает частично в сумме 11 389 625 руб., однако задолженность не оплатил,  требования оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором он против его удовлетворения возражает, ссылаясь на неподтвержденность начисленных к оплате сумм, а также необоснованности произведенных истцом стоимости коммунальных услуг. 

Вместе с тем, в материалах дела имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода)(т.2 л.д. 107-255). Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (автопарковки) и коммунальных услуг, произведенный исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников (т.3, л.д. 179-186), договором управления и дополнительным соглашением к договору.

В рассматриваемом случае истцом в материалы дела представлены доказательства в подтверждение своей позиции. Позиция ответчика по делу, по сути, состоит в отрицании всех доводов истца и представленных им доказательств, однако самостоятельных доказательств как и конррасчета ответчик не представил.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтверждённой позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ). (Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом в заявлении об уточнении исковых требований расчет задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №77 за период с 01.11.2015 по 01.10.2018  в размере 8 398 688 руб. 06 коп., расчет задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №78 за период с 01.11.2015 по 01.10.2018  в размере 1 753 866 руб. 90 коп., а также расчет задолженности  за техобслуживание  и содержание автопарковки за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 в размере 7 419 245 руб. 23 коп. 

Судом установлено, что решением суда от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 ООО «Балтика» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2015 по делу № А32-27828/2015 принято к производству заявление о признании ООО «Балтика»  несостоятельным (банкротом).

Таким образом, задолженность ООО «Балтика» перед истцом по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №77 за период с 01.11.2015 по 01.10.2018  в размере 8 398 688 руб. 06 коп., расчет задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №78 за период с 01.11.2015 по 01.10.2018  в размере 1 753 866 руб. 90 коп., а также расчет задолженности  за техобслуживание  и содержание автопарковки за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 в размере 7 419 245 руб. 23 коп. образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика ООО «Балтика» несостоятельным (банкротом), и в силу ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущими платежами. Такие требования рассматриваются в порядке общего искового производства.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и автопарковки в размере 17 571 800 руб. 19 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 17 571 800 руб. 19 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении  исковых требований и частичном отказе от иска – удовлетворить.

Производство по делу в части взыскания неустойки в размере 233 012 руб. 44 коп. – прекратить.

Взыскать с ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>) 17 571 800 руб. 19 коп. задолженности, а также 22 100 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 88 759 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                           В.А. Язвенко