ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280260/19-118-1062

г. Москва

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СК «Сити-Строй»

к ООО «РГС Недвижимость»

о взыскании задолженности по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества здания № 7 от 01.01.2017 в размере 1 004 999 руб. 33 коп., неустойки по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества здания № 7 от 01.01.2017 за период с 21.02.2019 по 07.10.2019 в размере 75 415 руб. 61 коп.,

при участии:

от  истца: ФИО2 по дов. № 6/2017 от 21.08.2017 г., 

от ответчика: Т.А. Магдич по дов. от 10.10.2019 г. (диплом 137705 0329637 № 1057 от 10.07.2015 г.),

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Сити-Строй» обратилось с иском о взыскании с ООО «РГС Недвижимость» задолженности по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества здания № 7 от 01.01.2017 в размере 1 004 999 руб. 33 коп., неустойки по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества здания № 7 от 01.01.2017 за период с 21.02.2019 по 07.10.2019 в размере 75 415 руб. 61 коп.

В судебном заседании 12.02.2020 и от 14.02.2020 истцом представлено ходатайство об уменьшении суммы задолженности до 2940 руб. 38 коп. и увеличении неустойки с учетом перерасчета по состоянию на 07.02.2020 до 98942 руб. 83 коп., которое удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик предъявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственника здания от 26.12.2016 г. и протокола №1 от 15.12.2017 года общего собрания собственников в доме, здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, ООО СК «Сити-строй» осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту (техническому обслуживанию) общего имущества данного здания.

01 января 2017 года между ООО СК «Сити-строй» и ООО «РГС Недвижимость» заключен договор №7 на управление, содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества здания, в соответствии с которым ответчик поручил ООО СК «Сити-строй» выполнять работы и оказывать услуги по управлению, обеспечению содержания и ремонта общего имущества (технического обслуживания), обеспечению предоставления коммунальных услуг в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, в котором находится принадлежащее ООО «РГС Недвижимость» нежилое помещение, а ответчик принял на себя обязательства по оплате данных услуг и работ.

В соответствии с п. 3.3.1. договора №7 размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания до апреля 2019 года (включительно) составлял ежемесячно 149 руб. 22 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников в доме, здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, от 02.04.2019 года размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания с 01 мая 2019 года составляет ежемесячно 159 руб. 22 коп. (за 1 кв.м. общей площади помещений.

П. 3.4. договора №7 предусмотрено, что плата за управление зданием, содержание и текущий ремонт общего имущества здания и за коммунальные услуги оплачивается соразмерно доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В январе 2019 года ООО СК «Сити-строй» надлежащим образом исполнило свои обязанности по договору №7 и направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 3, №4 и на подписание акт № 2 от 31.01.2019 о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных ресурсов за декабрь 2018 г.

Согласно счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 172 643,87 руб. В феврале 2019 года ООО СК «Сити-строй» также надлежащим образом исполнило свои обязанности по договору №7 и направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 23, № 24 и на подписание акт № 7 от 28.02.2019 о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных услуг за январь 2019 г. Согласно указанным счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 167 701,24 руб.

В марте 2019 года ООО СК «Сити-строй» также надлежащим образом исполнило свои обязанности по договору №7 и направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 49, № 50 и на подписание акт № 15 от 31.03.2019 о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных услуг за февраль 2019 г. Согласно указанным счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 171061,63 руб. 

В апреле 2019 года ООО СК «Сити-строй» исполнило свои обязанности по договору №7 и направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 69, № 70 и на подписание акт № 20 от 30.04.2019 о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных услуг за март 2019 г. Согласно указанным счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 172 578,96 руб. 

В мае 2019 года ООО СК «Сити-строй» направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 89, № 90 и на подписание акт №26 от 31.05.2019. о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных услуг за апрель 2019 г. Согласно указанным счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 156 729,80 руб. 

В июне 2019 года ООО СК «Сити-строй» направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счета на оплату № 109, № 110 и на подписание акт №32 от 30.06.2019 о выполнении услуг/работ по договору№7 за указанный месяц, в том числе за предоставление коммунальных услуг за май 2019 г. Согласно указанным счетам и акту стоимость оказанных услуг составила 139 383,18 руб. 

В июле 2019 года ООО СК «Сити-строй» направило в адрес ООО «РГС Недвижимость» счет № 137 и на подписание акт №38 от 31.07.2019 об оказании услуг по предоставлению коммунальных услуг за июнь 2019 г. Согласно указанным счету и акту стоимость оказанных услуг составила 24 900,65 руб. 

В нарушение условий договора ответчиком данные счета в установленные сроки и порядке не оплачены, в связи с чем, по состоянию на 07.10.2019 образовалась задолженность ответчика перед истцом по договору №7 за плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию услуг по обеспечению коммунальными ресурсами и оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2018 по июнь 2019 в общей сумме 1 004 999,33 руб.

При этом, претензий по качеству услуг ООО «РГС Недвижимость» истцу не предъявляло, пользование данными услугами ответчиком осуществлялось.

Все платежи по договору № 7 должны быть осуществлены ООО «РГС Недвижимость» до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.4договора №7).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.с 

<

...> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 апреля 2019 г. по делу № А40-230071/2017 ООО «РГС Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыта процедура конкурсного производства.

Порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при банкротстве, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу ст. 5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года, которая является текущими платежами.

После обращения истца с иском в суд ООО «РГС Недвижимость» 15.11.2019 в счет погашения задолженности по договору № 7 перечислило истцу денежные средства в размере 815906 руб. 32 коп., 13.02.2020 перечислило истцу денежные средства в размере 186152 руб. 63 коп.

При этом, до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность в размере 2940 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 3.7 договора №7 в случае нарушения сроков оплаты ООО «Сити-строй» вправе взыскать с ООО «РГС Недвижимость» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки до момента задолженности.

Из представленного истцом расчета следует, что размер начисленной неустойки за период с 21.02.2019 по 07.02.2020 составляет 98942 руб. 83 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что он является арифметически верным и соответствует условиям договора. О снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, ссылается на то, что ответчиком в адрес истца уплачены денежные средства по договору в общем размере 1574750,57 руб. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019г. по делу № А56-126054/2018 удовлетворено исковое заявление ООО «Отель-сервис» о произведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в объеме машино-мест со следующими кадастровыми номерами: 78:32:0001088:1993, 78:32:0001088:1960, 78:32:0001088:1961, 78:32:0001088:196, 78:32:0001088:1963, 78:32:0001088:1964, 78:32:0001088:1965, 78:32:0001088:1966, 78:32:0001088:1967, 78:32:0001088:1968, 78:32:0001088:1969, 78:32:0001088:1970, 78:32:0001088:1971, 78:32:0001088:1972, 78:32:0001088:1975, 78:32:0001088:1976, 78:32:0001088:1977, 78:32:0001088:1979, 78:32:0001088:1980, 78:32:0001088:1981, 78:32:0001088:1982, 78:32:0001088:1983, 78:32:0001088:1984, 78:32:0001088:1985, 78:32:0001088:1986, 78:32:0001088:1987, 78:32:0001088:1988, 78:32:0001088:1989, 78:32:0001088:1990, 78:32:0001088:1991, 78:32:0001088:1992, 78:32:0001088:1959, расположенных в апартамент-отеле по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 40, лит. А, пом. 104-Н от ООО «РГС НЕДВИЖИМОСТЬ» к ООО «Отель-сервис» на основании предварительного договора № Г-129/17 купли-продажи, обязал ООО «РГС НЕДВИЖИМОСТЬ» передать машино-места ООО «ОТЕЛЬ-СЕРВИС».

Конкурсным управляющим ООО «РГС НЕДВИЖИМОСТЬ» установлено, что ООО «Отель-сервис» произведено отчуждение машино-мест посредством государственной регистрации перехода прав собственности на машино-места, о чем 27.06.2019 и 28.06.2019 в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Таким образом, по смыслу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с 27.06.2019г. обязанность по уплате оказанных ООО СК «Сити-Строй» услуг у ООО «РГС Недвижимость» прекратилась в связи с прекращением права собственности и возникла у ООО «Отель-сервис» в виду приобретения статуса собственника.

Соответственно акт № 38 от 31.07.2019г. об оказании услуг не подлежит подписанию и оплате со стороны ООО «РГС Недвижимость», т.к. в июле 2019 года ООО «РГС Недвижимость» не обладало статусом собственника помещений в здании, управляемым истцом.

Данные доводы ответчика необоснованны, поскольку все оплаченные ответчиком платежи учтены истцом при заявлении ходатайства об уменьшении суммы задолженности.

Акт оказанных услуг № 38 от 31.07.2019 года подтверждает предоставление истцом коммунальных услуг за июнь 2019 г., т.е. за тот месяц, когда ООО «РГС Недвижимость» являлось собственником помещений в здании, в связи с чем, данный услуги подлежат оплате ответчиком в соответствии с условиями договора.

Кроме того, мотивированного отказа от подписания вышеуказанного акта со стороны ООО «РГС Недвижимость» в адрес истца не поступало.

При таких обстоятельствах, оснований, для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 778, 781  ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РГС Недвижимость» в пользу ООО СК «Сити-Строй» 2940 руб. 38 коп. задолженности, 98942 руб. 38 коп. неустойки и государственную пошлину в размере 23804 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     А.Г. Антипова