﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-29339/2018

30 октября 2019 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2019 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено  30 октября  2019 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Шелёминой М.М.,

судей: Ананьиной Г.В., Кадниковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Манзановой Н.Ю.,

с участием судьи Арбитражного суда Красноярского края, осуществляющего организацию видеоконференц-связи, Слесаренко И.С., при ведении протокола отдельного процессуального действия секретарем судебного заседания Малковой Е.А., судьи Арбитражного суда Центрального округа Калуцких Р.Г., при ведении протокола отдельного процессуального действия помощником судьи Панковой О.М.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Красноярского края представителей: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кейнер М.В. (доверенность от 27.12.2018 № 71-55/235); индивидуального предпринимателя Гусенова Бахтияра Шахмардановича – Белик Е.А. (доверенность от 30.07.2019),

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Центрального округа представителя публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» Васина Д.Н. (доверенность от 13.06.2019 № 325/2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2019 года по делу № А33-29339/2018, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 августа 2019 года по тому же делу,

установил:

индивидуальный предприниматель Гусенов Бахтияр Шахмарданович (ОГРНИП 304246102000047, ИНН 246107809861, г. Красноярск; далее – предприниматель Гусенов Б.Ш.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации ипотеки в силу закона, выраженные в сообщениях:

КУВД-001/2018-736440/3 - нежилое здание общей площадью 259,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», стр.1;

КУВД-001/2018-708661/2 - нежилое здание по адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д. 124 «Г», стр. 1;

КУВД-001/2018-708746/3 - нежилое здание общей площадью 502,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г»;

КУВД-001/2018-732812/2 - нежилое здание общей площадью 502,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г»;

КУВД-001/2018-708619/2  - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д»;

КУВД-001/2018-736505/2 - сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 140 м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д»;

КУВД-001/2018-736481/2 - нежилое здание общей площадью 492,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063 рубля;

КУВД-001/2018-708686/2 - нежилое здание общей площадью 492,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября; д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063 рубля;

КУВД-001/2018-732779/2 - нежилое здание, по адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д. 124 «Д», стр. 2;

КУВД-001/2018-708694/2 - нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д» стр. 2;

КУВД-001/2018-708718/2 - нежилое здание по адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д.124 «Г», стр. 2;

КУВД-001/2018-736459/2 - нежилое здание общей площадью 284,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», стр. 2;

КУВД -001/2018-731369/3 - здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет октября д. 124 стр. 3;

КУВД -001/2018-708714/3 - здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет октября д. 124 стр. 3;

КУВД-001/2018-708614/2 - земельный участок общей площадью 10 536 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября д. 124 «Д»;

КУВД-001/2018-736493/2 - земельный участок общей площадью 10 536 кв. м, по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября д. 124 «Д»;

КУВД-001/2018-731809/3 - нежилое здание, общей площадью 1 295 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Базайская, д. 341;

КУВД-001/2018-709212/2 - нежилое здание, общей площадью 1 295 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Базайская, д. 341.

КУВД-001/2018-731772/2 - земельный участок, общей площадью 5 327 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха;

КУВД-001/2018-709185/2 - земельный участок, общей площадью 5 327 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха;

КУВД-001/2018-731678/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А;

КУВД-001/2018-708992/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А;

КУВД-001/2018-708901/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-731655/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А. Залоговая стоимость 368 618 880 рублей;

КУВД-001/2018-708747/2 - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13 115 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102 рубля 76 копеек;

КУВД-001/2018-708811/2 - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13 115 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102 рубля 76 копеек;

КУВД-001/2018-731499/2 - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13 115 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102 рубля 76 копеек;

КУВД-001/2018-731520/2 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13 115 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102 рубля 76 копеек;

КУВД-001/2018-731224/3 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, д. 31А . Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-709145/3 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, д. 31А. Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-731183/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, д. 31А. Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-709023/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3. Адрес местонахождения объекта; Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, д. 31А. Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-708724/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А. Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-731253/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А. Залоговая стоимость 50 000 рублей;

КУВД-001/2018-731283/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-708733/3 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-731359/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-731322/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 М, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-708982/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-708998/3 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А;

КУВД-001/2018-708870/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А до т. 1;

КУВД-001/2018-731403/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А дот. 1;

КУВД-001/2018-731376/2 - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2. Адрес местонахождения объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А до т. 1;

КУВД-001/2018-731746/2 - нежилое здание (общей площадью 1 988,80 кв. м) лит. Б, Б1, расположенное по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Г»;

КУВД-001/2018-709076/2 - нежилое здание (общей площадью 1 988,80 кв. м) лит. Б, Б1, расположенное по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Г»;

КУВД-001 /2018-731710/2 - земельный участок (общей площадью 4 138 кв. м), расположенный по адресу: г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Г». Залоговая стоимость 15 937 738 рублей;

КУВД-001/2018-708696/2 - земельный участок (общей площадью 4 138 кв. м), расположенный по адресу: г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Г»;

КУВД-001/2018-708915/2 - нежилое здание по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 74Д;

КУВД-001/2018-732092/4 - нежилое здание по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 74Д;

КУВД-001/2018-732237/2 - наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000 рублей;

КУВД-001/2018-709288/2 - наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000 рублей;

КУВД-001/2018-732195/2 - наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д»;

КУВД-001/2018-709202/2 - наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д»;

КУВД-001/2018-709217/2 - наружные сети канализации, протяженностью 30 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.;

КУВД-001/2018-732157/2 - наружные сети канализации, протяженностью 30 м, расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.;

КУВД-001/2018-709160/2 - фонтан, общей площадью 69,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74«Д»;

КУВД-001/2018-731843/2 - фонтан, общей площадью 69,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий, 74 «Д»;

КУВД-001/2018-731966/3 - земельный участок (общей площадью 5 703 кв. м), расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. им. Газ. Красноярский рабочий, д. 74д;

КУВД-001/2018-709184/2 - земельный участок (общей площадью 5 703 кв. м), расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. им. Газ. Красноярский рабочий, д. 74д.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: на стороне заявителя – общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Саяны» (ОГРН 1022401946929, ИНН 2461000052, г. Красноярск), Гусенов Алияр Шахмарданович, на стороне Управления Росреестра по Красноярскому краю – публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (1027800000480, ИНН 7831001567, г. Москва; далее – Банк «ТРАСТ» (ПАО), Банк).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2019 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 августа 2019 года, заявленные требования удовлетворены; оспариваемые отказы, выраженные в перечисленных сообщениях, признаны незаконными; на Управление Росреестра по Красноярскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права залога (ипотеки), залогодержателем которой является Гусенов Бахтияр Шахмарданович, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Красноярскому краю и Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить принятые по делу судебные акты по мотивам неправильного применения судами статей 334, 365, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – Закон об ипотеке), нарушения норм процессуального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Управление Росреестра по Красноярскому краю указывает, что предпринимателем Гусеновым Б.Ш. при доле каждого участвовавшего в обеспечении лица 147 231 347 рублей 93 копейки погашено лишь 31 600 000 рублей; регистрирующий орган не обладает полномочиями по установлению, в отношении какого имущества к Гусенову Б.Ш. перешли права кредитора, исходя из объема, в котором он удовлетворил требование первоначального кредитора (Банка); документы, предусмотренные статьей 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, выданные кредитором и подтверждающие исполнение обязательств предпринимателем за ООО «Саяны» в отношении каждого объекта недвижимости, на государственную регистрацию не представлены; уступка по обеспеченному ипотекой обязательству (уступка обязательства в части) осуществляется на основании совместного заявления прежнего кредитора и лица, которому передано (перешло) право (требование) по соответствующей сделке, однако совместные заявления Банка и Гусенова Б.Ш. не представлены.

По мнению Банка «ТРАСТ» (ПАО), заемщик (ООО «Саяны») и все лица, обеспечивающие кредитные обязательства (ООО «Саяны-строй», ООО «СибРечТранс», Гусенов Б.Ш., Гусенов А.Ш.) являются аффилированными лицами, в связи с чем можно сделать вывод о совместном поручительстве взаимосвязанных лиц, и подлежат применению положения пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» (далее – Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42) и пункта 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (далее – Обзор № 3 (2017)), о применении к аффилированным лицам порядка, обеспечивающего основное обязательство (поручитель, залогодатель); суды неверно применили разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42, относящиеся к раздельному поручительству; поскольку Гусеновым Б.Ш. погашены требования по кредитным договорам менее своей доли, он не вправе предъявлять требования к лицам, обеспечивающим обязательства заемщика; для регистрации ипотеки соответствующее право залога должно возникнуть, право залога не может существовать без основного обязательства.

В отзывах на кассационные жалобы предприниматель Гусенов Б.Ш. считает их доводы несостоятельными, судебные акты – законными и обоснованными.

Кассационные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Красноярского края и Арбитражного суда Центрального округа.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определения выполнены в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлены лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru). ООО «Саяны», Гусенов А.Ш. своих представителей в судебное заседание не направили, кассационные жалобы на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются в их отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Банка «ТРАСТ» (ПАО) и предпринимателя Гусенова Ш.Б. в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах и отзывах на них.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах и возражениях на них, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.04.2015 между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) и ООО «Саяны» в лице генерального директора Гусенова А.Ш. заключены кредитные договоры № 02/6500-0337, 02/6500-0338. Согласованный сторонами лимит выдачи составляет 29 350 000 рублей и 612 343 000 рублей, соответственно (пункты 2.3 договоров). Размер совокупной ссудной задолженности по договорам не должен превышать 641 692 218 рублей 51 копейка (пункты 2.12 договоров).

В соответствии с разделом 5 кредитных договоров в обеспечение исполнения обязательств заемщика, заемщик предоставляет Банку поручительство Гусенова Алияра Шахмардановича; залог недвижимого имущества, залогодателем которого является ООО «Саяны», при этом Банк допускает принятие дополнительных обеспечений обязательств Заемщика по настоящему договору, как от самого Заемщика, так и от третьих лиц.

Между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) (залогодержатель) и ООО «Саяны» (залогодатель) 22.04.2015 подписаны договоры об ипотеке в счет обеспечения обязательств ООО «Саяны» по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности по кредитным договорам от 22.04.2015 № 02/6500-0337, № 02/6500-0338. В качестве имущества, передаваемого в залог, определено по 10 вышеуказанных объектов недвижимого имущества по каждому договору ипотеки. Закладываемое имущество оценено в размере 359 220 660 рублей 80 копеек по каждому договору. Государственная регистрация обременения произведена 01.06.2015 и 04.06.2015, соответственно.

Также залогодателем по обоим кредитным договорам на основании договоров ипотеки от 22.04.2015 является Гусенов Алияр Шахмарданович в отношении 8 вышеуказанных объектов недвижимости, залоговая стоимость 35 423 318 рублей. Обременение недвижимого имущества в виде ипотеки было зарегистрировано 26.05.2015 и 27.05.2015, соответственно.

По кредитному договору № 02/6500-0337 также залогодателем на основании договора ипотеки от 22.04.2015 выступает Черных В.В. в отношении 6 объектов недвижимости залоговой стоимостью закладываемого имущества в размере 372 917 982 рублей 76 копеек. Сведения о государственной регистрации ипотеки внесены в ЕГРН 17.06.2015.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и Гусеновым Б.Ш. (Поручитель) подписаны договоры поручительства № 3169204, № 3169149, в соответствии с которыми Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам от 22.04.2015 № 02/6500-0337, № 02/6500-0338, заключенным между Заемщиком и Банком в г. Красноярске.

Согласно пункту 3.3.1 договоров поручительства Поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения Поручителем общей задолженности Заемщика. К Поручителю переходят все права Банка как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка. Погашение Поручителем части общей задолженности Заемщика не освобождает его от ответственности за погашение оставшейся части общей задолженности Заемщика и не прекращает действия настоящего договора (пункт 5.1. договора).

Аналогичные договоры поручительства заключены ОАО КБ «Кедр»  22.04.2015 с Гусеновым А.Ш., 15.05.2015 с ООО «СаяныСтрой», ООО «СибРечТранс», ООО «ЖЭО-8».

29.04.2016 по платежному поручению № 296 Гусенов Б.Ш. произвел оплату АО «РОСТ Банк» 27 265 рублей 02 копейки в качестве процентов по кредитному договору № 03/6500-0337 на основании договора поручения от 15.05.2015 № 3162004.

30.06.2016 по платежному поручению № 479 Гусенов Б.Ш. произвел оплату АО «РОСТ Банк» 3 799 рублей 23 копейки в качестве неустойки по кредитному договору № 03/6500-0337, на основании договора поручения от 15.05.2015 № 3169146.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела Банком, поручителем Гусеновым Б.Ш. в счет платежей по кредитному договору № 03/6500-0337 выплачено27 265 рублей 02 копейки в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности).

В соответствии с договором поручительства от 15.05.2015 № 3169146  Гусенов Б.Ш. произвел в АО «РОСТ Банк» оплату задолженности и процентов по кредитному договору 22.04.2015 № 02/6500-0338 платежными поручениями  № 458 от 27.06.2015,  № 472 от 29.06.2016, № 432 от 15.06.2016, № 471 от 29.06.2016, № 5 от 11.01.2017, № 192 от 30.06.2017, № 102 от 29.03.2017, № 351 от 13.05.2016,  № 356 от 16.05.2015, № 6 от 13.01.2017, № 295 от 29.04.2016, № 329 от 29.09.2017, № 216 от 03.08.2017, № 294 от 29.04.2016, № 118 от 11.04.2017, № 23 от 25.01.2017, № 157 от 27.04.2017, № 352 от 13.05.2016, № 380 от 26.05.2016, № 177 от 01.06.2017, № 114 от 07.04.2017, № 113 от 05.04.2017.

Согласно представленным сведениям Банк «ТРАСТ» (ПАО) поручителем Гусеновым Б.Ш. было произведено выплат в счет выплат по кредитному договору от 22.04.2015 № 02/6500-0338: 17 300 000 руб. в счет погашения ссудной задолженности (2,83% от имеющейся задолженности); 14 177 986 рублей 68 копеек в счет оплаты процентов (5,72% от имеющейся задолженности); 107 551 рубль 75 копеек в счет оплаты пени. Всего оплачено на общую сумму 31 585 538 рублей 43 копейки.

30.10.2015 между ОАО КБ «Кедр» и АО «Рост Банк» заключен договор ЦРК № 43 уступки прав требования, по которому первоначальный кредитор уступил АО «Рост Банк» в полном объеме все права требования к ООО «Саяны» на получение исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров, заключенных между ОАО КБ «Кедр» и ООО «Саяны». Согласно приложению № 1 к договору уступки прав требований, к цессионарию переходят права требования в отношении кредитных договоров: от 22.04.2015 № 02/6500-0337, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства от 22.04.2015 № 3155022, от 15.05.2015 № 3169193, от 15.05.2015 № 3169194, от 15.05.2015 № 3169204, по договорам ипотеки от 22.04.2015, а также по кредитному договору от 22.04.2015 № 02-6500-0338, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства: от 22.04.2015 № 3155015, от 15.05.2015 № 3169143, от 15.05.2015 № 3169146, от 15.05.2015 № 3169148, от 15.05.2015 № 3169149, по договорам ипотеки от 22.04.2015.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2018 года по делу А33-30691-7/2017 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Саяны» включены требования Банк «Траст» (ПАО) в размере 807 332 432 рубля основного долга.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 июля 2018 года по делу № А33-30691-7/2017 произведена замена кредитора – АО «РОСТ Банк» на правопреемника – Банк «ТРАСТ» (ПАО).

В КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в период с 23-26.03.2018 обратился Гусенов Б.Ш. с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (изменения в запись об ипотеке) в связи с добавлением себя в качестве залогодержателя.

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию заявителем были представлены: договоры поручительства от 15.05.2015 № 3169204,                 № 3169149; кредитные договоры от 22.04.2015 № 02/6500-0337, № 02/6500-0338;  договор об ипотеке от 22.04.2015; платежные поручения №№ 458, 472, 432, 471, 5, 192, 102, 351, 356, 6, 295, 329, 216, 294, 118, 23, 157, 352, 380, 177, 114, 113 о частичном погашении Гусеновым Б.Ш. задолженности и процентов по кредитному договору от 22.04.2015 № 02/6500-0338; платежные поручения №№ 296, 479 об оплате процентов и гашении неустойки по кредитному договору от 22.04.2015 № 02/6500-0337.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в период с 05.07.2018 по 29.07.2018 направило в адрес предпринимателя оспариваемые уведомления об отказе во внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества» на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). В обоснование отказов Управление указало, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств Гусеновым Б.Ш. за ООО «Саяны» по кредитным договорам в соответствии со статьей 365 Гражданского кодекса Российской Федерации; документы, необходимые для внесения изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в связи с добавлением залогодержателя в регистрационные записи об ипотеке в соответствии со статьями  388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлены; совместное заявление Банка и Гусенова Б.Ш. в соответствии со статьями 20, 23 Закона об ипотеке не представлено.

Предприниматель Гусенов Б.Ш., полагая, что названные отказы в государственной регистрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, обратился в Арбитражный суд Красноярского края с указанным заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, пришли к выводу, что оспариваемые отказы Управления не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявитель, частично исполнив обязательства должника по договорам поручительства, приобрел на основании закона правовой статус созалогодержателя наравне с Банком «ТРАСТ» (ПАО).

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает обжалуемые судебные акты не подлежащими отмене, а кассационные жалобы – удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона  вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем (подпункт 1 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов сторон суды установили, что предприниматель Гусенов Б.Ш. является поручителем по обязательствам ООО «Саяны» по договорам поручительства от 15.05.2015 №№ 3169194, 3169149; согласно пункту 3.3.1 названных договоров к  поручителю переходят все права Банка как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Платежными поручениями подтверждается оплата Гусеновым Б.Ш. в АО «РОСТ Банк» в соответствии с договором поручительства от 15.05.2015 № 3169146 на общую сумму 31 585 538 рублей 43 копейки. Согласно сведениям, представленным в материалы дела, Банком «ТРАСТ» (ПАО), поручителем Гусеновым Б.Ш. в счет платежей по кредитному договору № 03/6500-0337 было перечислено 27 265 рублей 02 копейки в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности). В материалы дела представлено платежное поручение от 20.06.2016 № 479 об оплате Гусеновым Б.Ш. 3 799 рублей 23 копеек в счет гашения неустойки по кредитному договору № 03/6500-0337.

При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от регистрационного органа регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» (далее – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 90)).

Согласно пункту 1 статьи 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Таким образом, суды мотивированно признали, что, частично исполнив обязательства должника по договорам поручительства, Гусенов Б.Ш. приобрел на основании закона наравне с Банком «ТРАСТ» (ПАО) правовой статус созалогодержателя, который предоставляет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, в связи с чем у Управления Росреестра по Красноярскому краю отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации изменений в ЕГРН (запись об ипотеке) в связи с добавлением его в качестве залогодержателя.

Довод Управления о частичном погашении Гусеновым Б.Ш. задолженности ООО «Саяны», об отсутствии у Управления полномочий по установлению, в отношении какого имущества к Гусенову Б.Ш. перешли права кредитора, исходя из объема, в котором он удовлетворил требование первоначального кредитора (Банка), не может быть принят во внимание как не соответствующий правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 30 постановления от 12 июля 2012 года № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» (далее – Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42), из которой следует, что согласно пункту 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Довод Управления о непредставлении предпринимателем на государственную регистрацию документов, выданных кредитором и подтверждающих исполнение обязательств предпринимателем за ООО «Саяны» в отношении каждого объекта недвижимости, рассмотрен и обоснованно отклонен судами, поскольку на государственную регистрацию предпринимателем представлены платежные документы со ссылкой на договоры поручительства о перечислении им денежных средств Банку, как в счет исполнения основной задолженности по кредитным договорам, в том числе процентов, так и по погашению штрафных санкций. Факт частичной выплаты поручителем денежных средств не оспаривается банком.

Довод Управления о непредставлении на государственную регистрацию совместных заявлений Банка и Гусенова Б.Ш. правомерно не принят во внимание судами, как несостоятельный в правовом отношении, в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления (пункт 13 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 90). В данном случае права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования.

Доводы Банка «ТРАСТ» (ПАО) о том, что заемщик (ООО «Саяны») и все лица, обеспечивающие кредитные обязательства (ООО «Саяны-строй», ООО «СибРечТранс», Гусенов Б.Ш., Гусенов А.Ш.) являются аффилированными лицами, в связи с чем подлежат применению пункт 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42 и пункт 16 Обзора № 3 (2017), Гусеновым Б.Ш. погашены требования по кредитным договорам менее своей доли, он не вправе предъявлять требования к лицам, обеспечивающим обязательства заемщика; для регистрации ипотеки соответствующее право залога должно возникнуть, право залога не может существовать без основного обязательства, рассмотрены и не могут быть приняты во внимание.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42 и в пункте 16 Обзора № 3 (2017) рассмотрены вопросы, касающиеся порядка исполнения обязательств лицами, совместно давшими поручительство.

В рассматриваемом случае обстоятельства, касающиеся аффилированности лиц – участников сделок, в также вопросы совместного поручительства не входят в предмет настоящего спора о неправомерности отказа в государственной регистрации, соответственно, не были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает возможность рассмотрения данных доводов судом кассационной инстанции.

Суд апелляционной инстанции верно отметил, что приведенные Банком обстоятельства не влияют на возникновение у предпринимателя Гусенова Б.Ш. правового статуса «созалогодержателя» по причине установления факта частичного исполнения обязательств и вытекающих в связи с этим последствий, однако, могут быть учтены в случаях, когда созалогодержатель решит воспользоваться своим правом при обращении взыскания на предмет залога.

Внесение в ЕГРП записи об изменении (добавлении) залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 01 сентября 2016 года № 305-КГ16-6316).

Выводы судов основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неправильного применения норм материального права или нарушения норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационных жалобах, не установлено.

Поэтому у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для переоценки названных выводов судов и учета доводов кассационных жалоб, направленных на переоценку установленных судами фактических обстоятельств.

При таких условиях Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем решение Арбитражного суда Красноярского края и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2019 года по делу № А33-29339/2018, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 августа 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

 

 

М.М. Шелёмина

Судьи

 

 

Г.В. Ананьина

 

Л.А. Кадникова