АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

             Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                            Дело № А03-9476/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ланды О.В.,  при ведении протокола ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 658837, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рианта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 656066, 

<

...>),

об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

...> для прекращения и ограничения подачи коммунальных ресурсов - отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (ОГРН 

<

***>; 658839, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании:

от истца – (в режиме веб-конференции) ФИО2, доверенность №3040333 от 17.05.2022, копия паспорта, копия диплома, 

от ответчика –  ФИО3, доверенность от 18.01.2022, паспорт, копия диплома,

от третьего лица ООО «Коммунальщик» - (в режиме веб-конференции) ФИО4, доверенность б/н от 01.08.2022, копия паспорта, копия диплома.

СУД УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Яровской теплоэлектрокомплекс» (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рианта» (далее - ответчик, общество) с иском с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

...> для прекращения и ограничения подачи коммунальных ресурсов - отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (далее - третье лицо, управляющая организация).

Исковые требования мотивированы наличием задолженности за отпущенные в помещение коммунальные ресурсы.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь на частичное погашение задолженности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество является собственником жилого помещения - квартиры № 8 в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предприятие осуществляет поставку коммунальных ресурсов в указанный МКД  - тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, оказывает услуги по водоотведению, является исполнителем коммунальных услуг на основании заключенных между собственниками помещений и РСО прямых договоров (протокол собрания от 16.06.2022).

Управление МКД с 01.08.2022 осуществляет управляющая  организация - ООО «Коммунальщик».

Между предприятием и обществом в письменном виде заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения от 12.07.2020, теплоснабжения и поставки горячей воды от 02.07.2020.

В связи с наличием задолженности по оплате потребленных ресурсов по состоянию на 27.10.2021 в сумме 158 220 руб. 11 коп. в целях введения ограничения потребления ресурсов в адрес ответчика истцом было направлено уведомление № 2463  (получено 06.11.2021) о введении ограничения потребления ресурсов 29.11.2021.

29.11.2021 сотрудниками предприятия составлен акт об отказе в допуске для введения ограничения режима потребления энергоресурсов.

Ссылаясь на наличие задолженности за поставленные ресурсы в жилое помещение, недопуск представителей предприятия для проведения ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг в виде отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, истец обратился в арбитражный с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом повторно направлено в адрес ответчика требование № 2463 от 29.10.2021, составлен 26.07.2022 акт о недопуске для введения ограничения режима потребления энергоресурсов; направлено уведомление № 1936 от 11.08.2022.

Из пояснений управляющей организации (л.д. 146, том 1) следовало, что в МКД по улице Ленина, дом 3 отсутствует техническая возможность в отношении квартиры № 8 прекращения подачи коммунальных ресурсов: водоотведение, горячее водоснабжение и ограничения подачи ресурсов: холодное водоснабжение и теплоснабжение без доступа в помещение.

18.09.2022 ответчик обратился с предложением произвести осмотр приборов учета 28.09.2022 с 09 часов до 17 часов (л.д. 149, том 1). Вместе с тем 28.09.2022 представитель ответчика отсутствовал, в связи с чем был составлен акт от 28.09.2022 об отказе в допуске для проверки потребляемых ресурсов (л.д. 15, том 2).

14.10.2022 произведен осмотр приборов учета в квартире № 8, составлен акт  проверки, сняты показания, произведена сверка показаний, в результате которой расхождений не установлено.

21.11.2022 в адрес ответчика направлено уведомление № 2743 о допуске в жилое помещение в целях ограничения (приостановления) коммунальных услуг. 01.12.2022 составлен акт об отказе в допуске в помещение.

Неоднократно рассмотрение дела судом откладывалось в целях принятия мер к мирному урегулированию спора, для предоставления ответчику возможности произвести оплату коммунальных ресурсов.

Ответчик не оспаривал наличие задолженности в указанном истцом размере, в отношении ограничения и (или) приостановления подачи ресурсов, предоставления доступа в помещение возражал.

На основании с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве общих положений необходимость исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений части 1 статьи 157 Жилищного кодекса следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов может быть приостановлено и ограничено в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации. В рамках реализации указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, разделом XI которых предусмотрены основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг в случае неисполнения собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме обязательства по оплате предоставленной коммунальной услуги.

Пункт 2 статьи 328 ГК РФ регулирует последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства его сторонами и закрепляет право стороны, на которой лежит встречное исполнение, приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, федеральный законодатель в качестве последствия неисполнения или частичного исполнения, являющегося условием исполнения встречного обязательства, предусмотрел право кредитора, на котором лежит встречное исполнение, прибегнуть к мерам оперативного воздействия, содействующим исполнению обязательств должником по договору и предотвращению возможных для кредитора отрицательных последствий. 

Установленный жилищным законодательством Российской Федерации механизм приостановления, ограничения предоставления коммунальных услуг в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения гражданами и организациями обязанности, установленной частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса, направлен на сохранение баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений и является стимулирующей мерой по отношению к потребителям коммунальных услуг.

Согласно пункту 114 Правил № 354 при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Согласно пункту 117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118).

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 211 018 руб. 69 коп., в том числе холодная вода - 7008 руб. 26 коп., водоотведение - 4827 руб. 39 коп., тепловая энергия - 152 235 руб. 10 коп., горячее водоснабжение - 46 947 руб. 94 коп.  

Истцом ответчик был неоднократно уведомлен о необходимости оплаты поставленных коммунальных ресурсов, о возможности введения ограничения (приостановления) подачи ресурсов, вместе с тем, оплата за ресурсы не произведена, ответчиком чинятся препятствия к доступу к внутриквартирным сетям при отсутствии технической возможности ограничения подачи ресурсов с использованием общедомового имущества.

Представленная ответчиком оплата на сумму 2176 руб. 43 коп. за холодное водоснабжения и водоотведение на основании ранее состоявшегося судебного акта о взыскании задолженности, признана судом неполной, так как у ответчика, как потребителя коммунальной услуги имеется задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, превышающая сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

Поскольку факт задолженности по оплате коммунальной услуги потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, то в силу вышеприведенных норм истец имеет право доступа к внутриквартирным сетям ответчика для ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рианта», г.Барнаул  обеспечить муниципальному унитарному предприятию «Яровской теплоэлектрокомплекс», г. Яровое доступ в жилое помещение по адресу: 

<

...> для ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг в виде отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рианта», г.Барнаул  в пользу муниципального унитарного предприятия «Яровской теплоэлектрокомплекс», г. Яровое 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         О.В.Ланда