Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5469/2025

г. Хабаровск

19 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Компания дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681027, 

<

...>)

к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 90 441 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Компания дельта» (далее – АО «Компания дельта», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – ответчик) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2022 по 14.11.2024 в размере 63 380 руб. 02 коп., пени за период с 11.03.2022 по 10.03.2025 в размере 27 061 руб. 36 коп.

Определением суда от 07.04.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-5469/2025, назначено предварительное судебное заседание на 06.05.2025 в 14 часов 30 минут.

Определением от 06.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 05.06.2025 в 16 часов 00 минут.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в предварительном судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил, возражений по иску не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником жилого помещения №4, расположенного в многоквартирном доме № 99, корпус 2 по ул. Комсомольское шоссе в г. Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2016 АО «Компания Дельта» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома № 99, корпус 2 по ул. Комсомольское шоссе в г. Комсомольске-на-Амуре.Ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 14.11.2024 не исполнено, в результате образовалась задолженность в размере 63 380 руб. 02 коп. 

Претензия от 10.02.2025, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Компания Дельта» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском. 

 Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.Согласно статье 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт осуществления истцом деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается договором управления от 23.05.2016, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, протоколом общего собрания собственников помещений указанного МКД и ответчиком не опровергнут. 

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.По расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2022 по 14.11.2024 в размере 63 380 руб. 02 коп.Расчет платы судом проверен и признан правильным, поскольку произведен исходя из порядка и тарифов, установленных в соответствующие периоды Постановлениями Администрации города Комсомольска-на-Амуре, с учетом размера площади помещения, принадлежащего ответчику.Тарифы приведены истцом в расчете задолженности, представленном в материалы дела и ответчиком не опровергнуты.

Доказательств оплаты долга, равно как и наличия долга в ином размере, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании долга в размере 63 380 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также начислил ответчику пени за период с 11.03.2022 по 10.03.2025 в сумме 27 061 руб. 36 коп.Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).Факт нарушения ответчиком своей обязанности по своевременной оплате расходов на содержание общего имущества подтвержден материалами дела, следовательно, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

По расчету истца, пеня за период просрочки оплаты с 11.03.2022 по 10.03.2025 составила 27 061 руб. 36 коп.

Однако, при расчете пени истцом не учтен период моратория на начисление финансовых санкций, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абз. 10 п. 1 ст. 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона. Согласно абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.Следовательно, пеня на сумму задолженности за февраль 2022 г. и март 2022 г. (которая возникла до введения моратория и не является текущей) не подлежит начислению за период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022.

По расчету суда, пеня за период с 11.06.2022 по 10.03.2025 составит 26 769 руб. 18 коп.

Ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства применительно к размеру неисполненного обязательства и периоду просрочки, ответчиком не представлено.Следовательно, оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

Учитывая изложенное, исковое требование АО «Компания дельта» о взыскании с Администрации города Комсомольска-на-Амуре пени подлежит удовлетворению частично за период с 11.06.2022 по 10.03.2025 в размере 26 769 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению путем взыскания с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с правилами, установленными частью 1 статьи 110 АПК РФ, что составляет 9 968 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Компания дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по внесению платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2022 по 14.11.2024 в размере 63 380 руб. 02 коп., пени за период с 11.06.2022 по 10.03.2025 в размере 26 769 руб. 18 коп., всего 90 149 руб. 20 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 968 руб. 00 коп. 

В удовлетворении требования о взыскании пени в размере 292 руб. 18 коп. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин