Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-35543/2018

«12»  декабря  2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В.,                    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Ксендзовой М.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Шанс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.10.2018

от ответчика –  ФИО2, доверенность от 14.11.2018

                                                  у с т а н о в и л:

 

 Общество с ограниченной ответственностью  Торговое предприятие «Шанс»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 012530 от 01.02.2018, изложив  п. 8.2,  приложения №№ 1, 2, 3  к договору в редакции истца.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил принять спорные условия в его редакции.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении  и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.02.2018 между Обществом с ограниченной ответственность «Концессии теплоснабжения» (ресурсоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью  Торговое предприятие «Шанс»   (потребитель)  был подписан Договор теплоснабжения и горячего снабжения (для прочих потребителей)  № 012530, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация  обязуется подавать ПОТРЕБИТЕЛЮ через присоединенные к сетям РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ тепловые сети и системы Исполнителя, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды (Приложение № 3) в течение срока действия настоящего договора, а ПОТРЕБИТЕЛЬ обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду (далее - энергоресурсы) по ценам и в порядке, определенным Сторонами в условиях настоящего договора.

Указанный договор подписан со стороны потребителя с протоколом разногласий. По итогам проведенных мероприятия по досудебному согласованию возникших разногласий,  неурегулированными остались п.8.2 и приложения №№ 1, 2, 3 к договору, касающиеся площади помещений потребителя и объемов  потребления тепловой энергии.

В связи с отсутствием соглашения по  спорным  условиям  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В  силу  части  1  статьи  420  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432  ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Подписанный сторонами договор  № 012530 по своей правовой природе является договором энергоснабжения и регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в параграфах 1, 4, 6 главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В жилищно-коммунальной сфере установлен приоритет Жилищного кодекса РФ  и принятых в соответствии с ним правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением правительства РФ  от 06.05.2011 № 354, над нормами ГК РФ . 

Правила № 354  регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в МКД, собственникам  и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают их права и обязанности , порядок заключения договора,  порядок контроля качества коммунальной услуги,  порядок определения платы за коммунальный ресурс и т.п. 

Из представленных документов следует, что  истец является собственником  нежилого помещения площадью 231,3 кв.м. (подвал), расположенное по адресу 

<

...>.

17 июля 2018 года ООО торговое предприятие «Шанс» обратилось к Ответчику с просьбой провести обследование подвального помещения на предмет отсутствия теплопотребляющих установок. Однако ответа на письмо не последовало.

21 августа 2018 г. истец вновь обратился с такой же просьбой к ответчику, в ответ на которую  27 августа 2018 г.  последовал отказ в проведении обследования помещения.

ООО торговое предприятие «Шанс» обратилось в ООО «Независимая экспертиза» для проведения осмотра помещения на предмет наличия или отсутствия отопления в нежилом помещении.

Согласно заключения специалиста №111-09/18 СТЭ от 25.09.18. экспертами установлено, что отопление нежилого помещения - подвала, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствует. Существующие трубы отопления заизолированы, отопительные приборы отрезаны от стояков системы, часть их отсутствует полностью. Система, представленная в обследуемом помещении, не используется по прямому назначению и не служит источником отопления.

Кроме того, факт отсутствия отопления в подвале также подтверждается актом обследования от 10 февраля 2016 года, составленным юридическим лицом, ранее являющимся Гарантирующим поставщиком - МУП «ВКХ»: в подвальном помещении проходят трубопроводы отопления d=50 мм, 1 = 57,5 м; d=50 мм, 1=11 м в изоляции; вертикальные стояки ГВС d=20 мм, 1=25,5 м; d=20 мм, 1 = 7 м в изоляции. Нагревательные приборы отсутствуют.

Кроме того,  решением арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2016 по делу № А12-13208/2016, вступившим в законную силу,  установлено, что подвал  площадью 231,3 кв.м.  является неотапливаемым, 

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Для удостоверения факта получения Абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие  у Абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении Абонента.

Доказательства наличия в неотапливаемом помещении, принадлежащим истцу устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, а также того, что транзитный трубопровод, проходящий через помещения, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорных помещений, способным создать и поддерживать необходимую температуру, в нарушение статей 65, 68 АПК РФ ответчиком   не представлены.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом исполнители коммунальных услуг (в данном случае управляющая компания) в случае приобретения ими коммунального ресурса исключительно для оказания коммунальной услуги рассматриваются как субъекты, не имеющие собственного экономического интереса и оплачивающие ресурсоснабжающей организации объем данного ресурса, который потреблен конечными потребителями (жильцами).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. В отсутствие прибора учета объем потребленной тепловой энергии определяется по нормативу потребления коммунальных услуг (пункты 40, 42 Правил № 354).

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306).

По общему правилу внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения этого прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Соответственно, в случае предъявления Энергоснабжающей организацией к оплате Абоненту стоимости тепловой энергии, проходящей по транзитному участку магистральной системы горячего водоснабжения и отопления, фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии, возникший во внутридомовых сетях жилого дома.

При этом с учетом недопустимости возникновения на стороне Энергоснабжающей организации неосновательного обогащения факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника либо иного владельца такого помещения платы за отопление.

Данная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2015 № Ф06-26005/2015 по делу № А72-11113/2014.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что исключение  неотапливаемой площади помещений увеличит распределение  тепловой нагрузки на других собственников, поскольку  поданный в дом объем тепловой энергии остается неизменный  и подлежит перераспределению  на потребителей коммунальной услуги по отоплению, в том числе на истца, которому также принадлежат встроенные отапливаемые нежилые помещения в этом же многоквартирном доме.

Аналогичные выводы содержатся  в постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 22.11.2017 по делу № А12-3988/2017.

Таким образом, является недопустимым включение площади неотапливаемых помещений в расчет платы за поставляемую в них тепловую энергию исходя из утвержденного норматива потребления. 

Соответственно,  приложения №№ 1, 2, 3 договора    суд принимает в редакции истца.

Истец предлагает изложить пункт 8.2 договора в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до 31.12.2018 г. и считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор».

Ответчик настаивает на редакции договора: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения СТОРОН, возникшие с 1.01.17., действует до 31.12.2018 г. и считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор».

Таким образом,  разногласия по данному пункту возникли в установлении даты начала действия договора, следовательно, о дате начала поставки коммунального ресурса.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 15 Правил № 124, установлено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса.

С учетом  принятия судом приложений №№ 1,2, 3, в редакции истца, суд полагает возможным  принять редакцию п.8.2, предложенную истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.   Истцом при подаче иска в доход федерального бюджета перечислена госпошлина в сумме 6000 рублей. По результатам рассмотрения дела судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» и Обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс»  при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 012530 от 01.02.2018 г., изложив спорные условия в следующей редакции:

Пункт 8.2. изложить в следующей редакции : «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до 31.12.2018 г. и считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор»

Приложение № 1 от 1.02.2018 г. к контракту (договору) №012530 от 1.02.2018 г.

Действует с момента его подписания.

       Перечень объектов Потребителя с параметрами теплопотребления

№

П.п.

Адрес объекта

Год

   построй

ки

Этажность

Приготовл ение горячей воды в ИТП

Исполнителя (да)

Площадь помещений, м2

Дополнительная тепловая нагрузка, Г кал/час

Вентиляция

Потери

1

2

3

4

5

6

7

8

1.

ул. Ополченская, 11

1949

4

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Приложение №2 от 1.02.2018 г. к контракту (договору) №012530 от 1.02.2018 г.

Действует с момента его подписания

            Договорные объемы потребления тепловой энергии и горячей воды объектами

№

п/п

Адрес объекта

Объем тепловой энергии, Г кал/год

Гаранти

рованны

й объем

горячей

воды

при

централ

изованн

ом

водосна

бжении,

мЗ/год

Назначение помещения

Отопле

ние

Вент

иляц

ия

Для подогр ева в ИТП МКД

Поте

ри

1

2

3

4

5

6

7

8

Ул. Ополченская, 11 (1949 г., 4 эт.)

Нежилое помещение

0,000

0

0

0

0

ИТОГО:

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Приложение №3 от 1.02.2018 г. к контракту (договору) №012530 от 1.02.2018 г.

Действует с момента его подписания.

Объемы отпуска тепловой энергии и горячей воды

Месяц

Квартал

Тепловая энергия - Г кал

Гарантированный объем горячей воды при централизованном водоснабжении, м3

Отопление

Вентиляция

для подогрева воды и ИТП Исполнителя

Потери

Всего

1

2

3

4

5

6

Январь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Февраль

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Март

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

1 КВАРТАЛ

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Апрель

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Май

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Июнь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

2 КВАРТАЛ

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Июль

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Август

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Сентябрь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

3 КВАРТАЛ

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Октябрь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Ноябрь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Декабрь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

4 КВАРТАЛ

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

1 ИТОГО:

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Примечание:

Договорные объемы тепловой энергии в столбце 2 «Вентиляция» указаны информационно, в столбце 4 «Всего» не учитываются.

Объем потребления тепловой энергии на вентиляцию будет использоваться в расчетах только при наличии в МКД общедомового прибора учета, в следующих случаях:

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД, имеющей врезку в систему отопления до установленного и введенного в эксплуатацию ОДПУ;

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД, имеющей врезку в сети Энергоснабжающей организации.

- 

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» в  пользу  общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Шанс"  расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                           С.В. Павлова