АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6129/2019

город Саранск

15 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2019 года.

 Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Проспект 60 лет Октября 6/3" к обществу с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис"  о  взыскании неосновательного обогащения в сумме 252 087рублей 04копейки,   процентов за пользование чужими средствами в сумме 15 952рубля 27 копеек,  

при участии в заседании:

от истца:   ФИО2 – председателя ТСЖ, предъявлен паспорт, 

от ответчика: ФИО3 –представителя по доверенности от 27.02.2019, выданной до 31.12.2019, без права передоверия, 

 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья "Проспект 60 лет Октября 6/3" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия  с иском  к   обществу с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис"  о  взыскании неосновательного обогащения в сумме 252 087рублей 04копейки,   процентов за пользование чужими средствами в сумме 15 952рубля 27 копеек.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель  ответчика исковые требования не признал, считает, что  денежные средства  в сумме 252 087рублей 04копейки в соответствии с ч.12 статьи 162 Жилищного кодекса РФ являются экономией  и должны остаться  на счете  управляющей организации. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,   арбитражный   суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела 16.02.2011 между  ООО «Домком – Сервис» и некоммерческой организацией  «Товарищество  собственников жилья «Проспект 60 лет Октября 6/3»  заключен договор  №16/02/11 управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что  согласно протоколу №2 от  18.06.2018 внеочередного общего собрания  собственников жилья  в  многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, 6/3, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом   с ООО "Домком – Сервис» с 31.07.2018. 

22.06.2018  представителем  ответчика получено заявление  истца  о прекращении действия договора и копия протокола  №2 внеочередного  общего собрания  собственников помещений.   

08.04.2019  ООО «Домком – Сервис»   направило  письмо №126  о том, что  общий остаток    денежных средств по статьям  оказываемых услуг  «содержание общедомового  имущества» и «техническое  обслуживание  и ремонт  общедомового  имущества» многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> Октября, 6/3 за период работы управляющей компании с 2011 года по 2018 год     составляет 252 087рублей 04 копейки.   Дополнительно представлены расчеты с лицевыми счетами. 

31.01.2019  истец направил ответчику  претензию о перечислении неизрасходованных 127 644рублей 15 копеек, полагая данную сумму сэкономленной, 30.04.2019  направлено  письмо  с просьбой перечислись неизрасходованные денежные средства  в сумме 252 087рублей 04 копейки на счет ООО «Домком – Сервис 1», как избранной управляющей компании. 

Уклонение от возврата денежных средств послужило основанием для обращения  товарищества собственников жилья "Проспект 60 лет Октября 6/3" в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 упомянутого Кодекса).

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Также при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на  содержание  и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на  текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по  содержанию и текущему  ремонту многоквартирного дома   при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего  ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствовали.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным жилым домом №6/3 по пр. 60 лет Октября г. Саранска    с 16.02.2011   осуществляло  ООО "Домком -Сервис".

За период управления ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, получал от  собственников  указанного многоквартирного  жилого  дома денежные средства на содержание и текущий ремонт. Доказательства осуществления работ по текущему   ремонту и содержанию дома  в размере собранных средств в материалах дела отсутствуют.

Возражения относительно заявленных требований, контррасчет ответчик не представил.  Размер неосновательного обогащения не оспаривал. 

В связи с этим суд приходит   к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств, собранных с собственников дома на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма неизрасходованных денежных средств 252 087рублей 04 копейки не оспорена ответчиком,  подтверждена его письмом  от 08.04.2019. 

Довод ответчика о том, что указанные денежные средства  остаются в распоряжении ответчика  и не подлежат возврату истцу  в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, суд отклоняет.  

 В соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Согласно пункту 4.2.9 договора управления  от 16.02.2011  управляющая компания вправе  оставлять на своем счете  полученные  за счет экономии средства  до конца  финансового года. Управляющая  компания вправе  расходовать  сэкономленные  средства  на возмещение расходов, связанных  с оплатой дополнительных расходов  и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, возмещению  убытков, актам  вандализма, штрафным санкциям. 

 Учитывая вышеуказанные норму закона и положения договора  неизрасходованные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на  текущий ремонт, носят целевой характер. Договор управления с ответчиком был расторгнут,  обязательства по проведению текущего  ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствовали, оснований для удержания  денежных средств  у ответчика  не имеется. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов  в сумме 15 952рубля 27 копеек за период с 01.08.2018 по 31.05.2019.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 395, 1102 (пункту 1), 1107 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании пункта 3 статьи 395 Кодекса проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 31.07.2018 договор управления многоквартирным домом, заключенный с ответчиком, был расторгнут.   Копия протокола  внеочередного  общего собрания собственников помещений и уведомление о прекращении договора получено ответчиком 22.06.2018. 

 Расчет процентов суд признает верным, и считает необходимым удовлетворить данное требование. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 С ответчика в доход федерального бюджета  подлежит взысканию  государственная пошлина  в сумме 8361рублей, поскольку истец не уплачивал государственную пошлину при подаче иска в связи с предоставлением отсрочки уплаты.  

         руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)       неосновательное обогащение в сумме 252 087рублей 04копейки,   проценты за пользование чужими средствами в сумме 15 952рубля 27 копеек в пользу товарищества собственников жилья "Проспект 60 лет Октября 6/3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем перечисления  на расчетный счет 

<

***> «КС Банк» (ПАО) г. Саранск, к/с 30101810500000000749, БИК 048952749 ООО «Домком-Сервис 1» (ИНН 

<

***>) (управляющая компания).

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 361рубль. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          А.А. Салькаева