АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь. Дело № А63-17340/2023

14 ноября 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Непрановой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головиным А.А., рассмотрев в заседании суда исковое заявление товарищества собственников жилья «АЛЫЕ ПАРУСА», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСПАРТНЕР», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании представителя от истца по доверенности от 01.11.2023 – ФИО1, в отсутствие ответчика,

установил:

товарищество собственников жилья «АЛЫЕ ПАРУСА» (далее – истец, ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСПАРТНЕР» (далее – ответчик, ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР») о взыскании задолженности за период с 28.04.2022 по 30.06.2023 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – СОИ МКД) и коммунальных услуг в размере 557 905,56 руб.; задолженности за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 по оплате за капитальный ремонт в размере 174 124,82 руб.; судебных расходов на оплату госпошлины в размере 19 413,00 руб. (в редакции заявления об уточнении исковых требований, принятого судом к рассмотрению определением от 02.04.2024).

Заявленные требования обоснованы положением статей 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – СОИ МКД) и оплате за капитальный ремонт. 

В процессе рассмотрения заявленных требований по настоящему делу, от ответчика поступил отзыв на иск. Согласно позиции ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР», факт прохождения через нежилое помещение магистрали центрального отопления, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), электроэнергии сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за данные неоказанные услуги. Доказательств сверхнормативных потерь, забора ответчиком из тепловых сетей теплоносителя в материалах дела также не имеется. Прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии нежилом помещении теплопередающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. В принадлежащих обществу помещениях отсутствуют теплопотребляющие установки, в связи с чем, ответчик считаем, что не имеется оснований считать установленным факт потребления ответчиком тепловой энергии. За коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 ответчик не обязан платить, так как он ими не пользуется. Доказательств наличия в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, теплопринимающих, электропринимающих, водопринимающих устройств и приборов учета, истцом не установлено. Необходимо отметить, что при самостоятельном осмотре ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР» помещений, находящихся в споре, на основании фотоотчета установлено, что в значительном количестве помещений отсутствует система отопления, нет отопительных приборов, не проведена электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, а также отсутствуют приборы учета, в остальных же помещениях проведены центральные магистрали отопления, канализации, электроэнергии. Наличие трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. При этом отдача некоторого количества тепла в помещения не свидетельствует о том, что имело место фактическое теплоснабжение (отопление) спорного нежилого помещения. Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии («Мой арбитр» 01.04.2024).

Также ответчиком дополнительно представлены: акт о неявке представителей ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» на осмотр нежилых помещений от 28.05.2024.

Согласно контррасчет ответчика, задолженность за содержание общего имущества за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составляет 543 439,29 руб.; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составляет 160 270,92 руб. (всего 703 709,58 руб.); за коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составляет 543 439,29 руб., но ответчик не обязан за них платить, так как он ими не пользуется.  

Вместе с тем от ответчика поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.  

18 января 2024 года от филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю поступили запрошенные судом сведения. 

Судебное разбирательство по делу последовательно отложено в судебное заседание на 31.10.2024. В судебном заседании истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за СОИ МКД и коммунальных услуг в размере 557 905,56 руб. за период с 28.04.2022 по 30.06.2023; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 171 551,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску. 

Представитель от истца просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. 

ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР» явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

При таком положении, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела документам.  

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям пунктов 4 и 5 части 2 статьи 125 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в арбитражном суде происходит, исходя из предмета и основания, заявленных в иске.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет только истцу право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Процессуальное законодательство не содержит норм, позволяющих суду по собственной инициативе изменять предмет заявленного истцом требования.

Из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» следует, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Процессуальным законодательством только истцу предоставлено право путем подачи ходатайства изменять предмет или основание иска. Арбитражный суд в этом случае не вправе рассматривать требования, которые не соответствуют волеизъявлению истца.

Обратное означает нарушение принципа диспозитивности арбитражного процесса (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.08.2018 № 305-ЭС18-4373 по делу № А40-137393/2016).

Судом установлено, что заявление об уточнении иска подписано представителем истца – ФИО1 по доверенности с правом подписания искового заявления.

Таким образом, суд полагает возможным принять уточненные исковые требования, и рассмотреть в настоящем судебном заседании по имеющимся в материалах дел документам. При этом суд учитывает, что предмет, основания и период начисления задолженности остались прежними, а размер требований скорректирован истцом в сторону уменьшения ввиду произведенного перерасчета.

Ходатайство ответчика об утверждении мирового соглашения, следует отклонить, по следующим основаниям. 

Так, заявленное ходатайство подано с нарушением порядка, установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и не соответствует статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного решения. Заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью истца.

Вместе с тем, необходимым условием урегулирования спора после принятия судом исковых требований к рассмотрению является волеизъявление и согласие всех сторон спора, однако из материалов дела не следует, что сторонами достигнуто соответствующее соглашение. Напротив, представитель истца настаивает на рассмотрении спора в настоящем судебном заседании, и выразил свое несогласие на заключение мирового соглашения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, суд по существу исковых требований приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, и осуществляет содержание и ремонт общего имущества в нем на основании протокола общего собрания домовладельцев от 16.03.2009 № 1.

ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР» принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 130, 132-135, 142-155, 186-194, 205-216, 223-227, 253-262, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 13.06.2013 № 26-АИ 347319, от 11.09.2013 № 26-АИ 302989, от 13.06.2013 № 26-АИ 347320, от 13.06.2013 № 26-АИ 562714, от 13.06.2013 № 26-АИ 562711, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 21.09.2010, 14.01.2011, 03.08.2011 сделаны записи регистрации № 26-26-01/105/2010-636, № 26-26-01/156/2010-767, № 26-26-01/105/2010-633, № 26-26-01/105/2010-641, № 26-26-01/066/2011-987.

Ответчик в период с 28.04.2022 по 30.06.2026 оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 557905,56 руб., а также задолженность за капитальный ремонт в размере 174 124,82 рубля за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем, в адрес должника направлена претензия с требованием произвести оплату долга в течение 10-ти календарных дней.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без исполнения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

Удовлетворяя иск, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации, в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Закон связывает обязанность собственника помещений по оплате коммунальных услуг и обязанность участвовать на содержание общего имущества с момента возникновения права на помещение. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется ТСЖ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят в ТСЖ. 

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг) (далее - Правила № 354) 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) 

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанность собственника по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Факт управления истцом многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, установлен судом и ответчиком не оспорен. 

ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР» в спорный период принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 130, 132-135, 142-155, 186-194, 205-216, 223-227, 253-262, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 13.06.2013 № 26-АИ 347319, от 11.09.2013 № 26-АИ 302989, от 13.06.2013 № 26-АИ 347320, от 13.06.2013 № 26-АИ 562714, от 13.06.2013 № 26-АИ 562711, о чем в ЕГРП 21.09.2010, 14.01.2011, 03.08.2011 сделаны записи регистрации № 26-26-01/105/2010-636, № 26-26-01/156/2010-767, № 26-26-01/105/2010-633, № 26-26-01/105/2010-641, № 26-26-01/066/2011-987. 

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России от 06.03.2009 № 6177-АД/14), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в порядке, установленном законом субъекта РФ, и может быть дифференцирован с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома и иных обстоятельств. 

Пунктом 33 статьи 1 Закона № 176-ФЗ внесены изменения в вышеприведенную статью 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми исключена обязанность областного оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлены постановлениями Правительства Ставропольского края.

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, которому на праве собственности принадлежат указанные выше помещения в многоквартирном доме, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при СОИ МКД, а также за отведение сточных вод в целях СОИ МКД.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, уплачивают взнос на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В период с 28.04.2022 по 30.06.2023 ответчик оплату за оказываемые обществом услуги на содержанию общего имущества МКД № 78 по ул. Пирогова г. Ставрополя и коммунальные услуги, не производил. 

Ответчик каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил. Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность за СОИ МКД и коммунальных услуг составила в размере 557 905, 56 руб. за период с 28.04.2022 по 30.06.2023; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 171 551,50 руб.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, счел его обоснованным, арифметически верным.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества МКД и коммунальных услуг в установленный срок не исполнил, доказательств погашения долга суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, а также, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность за СОИ МКД и коммунальных услуг составила в размере 557 905, 56 руб. за период с 28.04.2022 по 30.06.2023; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 171 551,50 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Доводы ответчика о том, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали центрального отопления, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), электроэнергии сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за данные не оказанные услуги основан на неверном толковании действующего законодательства, судом отклоняется, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. 

Аргумент ответчика о не предоставлении тепловой энергии в нежилые помещения в связи с отсутствием в них системы отопления (батарей) судом признан несостоятельным на основании следующего. 

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным правилам. 

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. Потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт «в» пункта 35 Правил № 354). 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 

B многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими Установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускаются. 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578). 

Следовательно, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном жилом, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. 

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308- ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).  

Спорные нежилые помещения является отапливаемыми, что подтверждается техническим паспортом МКД, согласно которому в здании многоквартирного дома предусмотрено центральное водяное отопление, источником теплоснабжения является крышная котельная, для встроенных, пристроенных помещений на первом этаже и цокольном этаже запроектированы отдельные системы отопления с разводкой магистралей в полу. В качестве нагревательных приборов запроектированы стальные панельные радиаторы «PRADO Classic». Также из проектной документации следует, что система отопления офисных помещений на первом этаже состоит из магистрали (тубы стальные водогазопроводные, неподвижные опоры стояков в перекрытии 1-16 этажи). Система отопления офисных помещений включает в себя стальные панельные радиаторы.

В материалы дела не предоставлено доказательств внесения ответчиком изменений в систему отопления МКД в установленном законом порядке, в связи с чем, доводы ответчика о том, что нежилые помещения являются не отапливаемыми подлежат отклонению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом удовлетворения иска на 100 %, истцу следует за счет ответчика возместить судебные расходы в размере 17 589,00 руб., а излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцу. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Принять к рассмотрению заявление об уточнении иска. 

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ООО «БИЗНЕСПАРТНЕР», ОГРН 

<

***>, в пользу ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА», ОГРН 

<

***>, задолженность за СОИ МКД и коммунальных услуг в размере 557 905,56 руб. за период с 28.04.2022 по 30.06.2023, а также 171 551,50 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 589,00 руб.

Выдать исполнительный лист. 

Возвратить ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА», ОГРН 1092635003933, из средств федерального бюджета 1 824,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.Е. Непранова