АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2990/2020

04 июня 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 

третьи лица: Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, конкурсный управляющий ФИО3, администрация муниципального образования сельского поседения «Маджа» 

о регистрации перехода права собственности,

при участии в заседании

от истца: ФИО4 – по доверенности от 11.10.2019,

от ответчика: ФИО5 – по доверенности от 31.12.2019,

от администрации муниципального образования сельского поседения «Маджа»: ФИО6 – главы, 

установил:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 08.10.2015:

- жилое помещение (индивидуальный жилой дом) с адресом местонахождения: Республика Коми, 

<

...> (инв.номер 064, номер кадастрового квартала 11:06:4001002),

- жилое помещение (индивидуальный жилой дом) с адресом местонахождения: Республика Коми, 

<

...> (инв.номер 069, номер кадастрового квартала 11:06:4001001),

- жилое помещение (индивидуальный жилой дом) с адресом местонахождения: Республика Коми, 

<

...> (инв.номер 065, номер кадастрового квартала 11:06:4001002),

- жилое помещение (индивидуальный жилой дом) с адресом местонахождения: Республика Коми, 

<

...> (инв.номер 068, номер кадастрового квартала 11:06:4001002)

(далее – Имущество).

Требования уточнены заявлением от 27.05.2020.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, конкурсныйуправляющий ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик в отзыве от 19.05.2020 (л.д. 67-68) сообщил, что не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. 

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми сообщило об отсутствии сведений о нахождении Помещения в собственности Российской Федерации (отзыв от 09.04.2020).

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 13.05.2020 (л.д. 62-63) указало на то, что Имущество в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

Конкурсныйуправляющий ФИО3, отзыв на исковое заявление не представил.

Глава Администрации муниципального образования сельского поседения «Маджа» (далее – Администрация) в судебном заседании дала пояснения относительно Имущества, исковые требования не поддержала. 

 Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд установил следующее.

18.04.2016 СПК «Маджа» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (должник) и Предприниматель (победитель торгов) подписали договор купли-продажи имущества № 8 (л.д. 18-19, далее - Договор), во исполнение которого истцу по акту от 17.06.2016 (л.д. 20) переданы Объекты.

Победитель торгов (покупатель) ИП ГКФХ ФИО7 (в настоящее время фамилия – ФИО2) в соответствии с условиями Договора  уплатила   продавцу сумму в размере 381877 руб., что подтверждается платежными поручениями № 68134 от 13.05.2016, № 35141 от 26.05.2016, № 64209 от 03.06.2016, № 401785 от 16.06.2016, а также соответствующей справкой о полной уплате по Договору (л.д. 21-25).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.06.2019 по делу № А29-1199/2019, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Предпринимателя к Администрации и конкурсному управляющему управляющий ФИО3 о признании права собственности на Имущество и обязании Управления произвести действия по государственной регистрации права собственности истца на Имущество отказано.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу, в которых участвовали те же лица, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания. 

Предприниматель обратился в Управление за регистрацией права собственности на имущество. 

01.11.2019 Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 28-30) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы для регистрации перехода данного права.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ  и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2020 (далее - Закон о № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

П. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), лицо может быть признано имеющим право на имущество, права и сделки в отношении которого никогда не были зарегистрированы, только в случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В рассматриваемом случае передача Имущества истцу от СПК «Маджа» произошла после вступления в силу Закона № 122-ФЗ. 

Надлежащих доказательств возникновения права СПК «Маджа» на Имущество до вступления в силу Закона № 122-ФЗ не представлено.

Из материалов дела следует, что право собственности СПК «Маджа» на переданное Имущество не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на Имущество. 

Стороны Договора за регистрацией права собственности и перехода права на Имущество в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 61 Постановления № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако из материалов дела следует, что в рассматриваемой ситуации отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности предшествующего владельца на Имущество.

В обоснование исковых требований в материалы дела истцом представлена справка Администрации на недвижимое имущество СПК «Маджа» от 19.09.2018 № 179 (л.д. 26-27), согласно которой на территории поселения имеются жилые дома (Имущество), ранее принадлежащие СПК «Маджа».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что  СПК «Маджа» отдал в счет погашения задолженности один из жилых домов в 2012 году (в 2014 году дом передан в аренду физическому лицу с правом выкупа), то есть до подписания Договора купли-продажи с истцом. 

Глава Администрации в судебном заседании пояснила, что в жилых домах проживают люди. Земельные участки, на которых расположено Имущество, переданы в пожизненное наследуемое владение и в аренду лицам, проживающим в жилых домах.

В подтверждение представлены постановление Главы сельского поселения «Маджа», договоры аренды земельных участков.

Согласно справке Администрации от 19.09.2018 постановления Администрации на выделение земельного участка СПК «Маджа» отсутствуют.

Доказательств принадлежности истцу либо СПК «Маджа» земельных участков, на которых расположено Имущество, в материалы дела не представлено.

Продавец Имущества ликвидирован.

Основание возникновения права собственности на недвижимое имущество возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях.

В силу изложенного, суд пришел к выводу, о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств принадлежности продавцу переданного по Договору Имущества, перехода права собственности к Предпринимателю на Имущество не произошло.

Кроме того, решением суда отказано в иске об обязании Управления произвести действия по государственной регистрации права собственности истца на Имущество. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 АПК РФ).

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 13362 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова