Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10758/20

24 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-28004/16 по исковому заявлению МАУ "ЛЕДОВЫЙ ДВОРЕЦ "АРЕНА "БАЛАШИХА" ИМЕНИ Ю.Е. ЛЯПКИНА к БГОО «СОЦ «ТОНУС» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МАУ "ЛЕДОВЫЙ ДВОРЕЦ "АРЕНА "БАЛАШИХА" ИМЕНИ Ю.Е. ЛЯПКИНА (далее – истец) к БГОО «СОЦ «ТОНУС» (далее – ответчик) задолженности  по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2019 № 01/01-2019/1 в размере 849 190,25 (восемьсот сорок девять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек основного долга за период аренды с 01.01.2019 по 27.09.2019, задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019  в размере 87 771 (восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 77 копеек, задолженности за возмещение с 01.01.2019 по 27.09.2019 за электроэнергию составляет  346 980 (триста сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек, пени в размере 99 499 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 458 руб. 55 коп.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее

Как следует из материалов дела, между Муниципальным автономным учреждением физической культуры и спорта Городского округа Балашиха «Ледовый дворец «Арена «Балашиха» имени Ю.Е. Ляпкина (далее - Арендодатель, Истец) и Балашихинской городской общественной организацией «Спортивно-оздоровительный центр «ТОНУС» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2019 № 01/01-2019/1 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, часть здания с кадастровым номером 50:15:0000000:8888 имеющую отдельный вход и состоящую из помещений на первом этаже: №1162, №1163, на втором этаже:                 № 2054, № 2055, № 2056, №2057, №2058, №2059, №2060, №2061, №2062, №2063 общей площадью 415,7 м2 для организации физкультурно-оздоровительных групп среди детей и взрослых.

Согласно п. 6.1. и п.6.2. Договора аренды Арендатор вносит ежемесячно арендную плату безналичным порядком на расчетный счет Арендодателя в размере 184120 (сто восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 46 копеек, без НДС не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендатором было направлено обращение о снижении арендной платы (вх. №337 от 23.06.2019). В связи с тем, что здание по вышеуказанному адресу закреплено на праве оперативного управления за Арендодателем, размер арендной платы установлен на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-Ф3, Арендодателем было отказано в удовлетворении указанной просьбы, что подтверждается ответом на данное обращение от 27.06.2019 №146.

Арендатором за период аренды с 01.01.2019 по 27.09.2019 произведены оплаты 11.02.2019, 22.03.2019, 03.06.2019 в размере 184120 (сто восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 46 копеек, а также 06.05.2019 в размере 130120 (сто тридцать тысяч сто двадцать) рублей 46 копеек, 13.05.2019 в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, 09.07.2019 в размере 53000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №3 от 11.02.2019, №6 от 22.03.2019, №8 от 06.05.2019, №9 от 13.05.2019, №12 от 03.06.2019, №14 от 09.07.2019.

В соответствии с п.7.2. Договора аренды, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Банка России. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа.

Таким образом, как указывает истец и не оспаривает ответчик, у ответчика числится задолженность в размере 849 190,25 (восемьсот сорок девять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек основного долга за период аренды с 01.01.2019 по 27.09.2019, а также по состоянию на 11.02.2020 пени в размере 52 541 (пятьдесят две тысячи пятьсот сорок один) рубль 89 копеек.

Во исполнение п. 5.2.4. Договора аренды, Стороны заключили Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019, согласно которому, сумма подлежащая возмещению расходов за отопление и за вывоз твердых коммунальных отходов (далее -вывоз ТКО) определяются расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания и составляет 12703 (двенадцать тысяч семьсот три) рубля 79 копеек ежемесячно. Сумма, подлежащая возмещению за водоснабжение и водоотведение, определяются сторонами по приборам учета расхода воды и действующих тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.

Арендатором произведена частичная оплата задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за 1 квартал 2019 года в размере 30000 (тридцать тысяч) 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 03.06.2019 №11. Задолженность Ответчика по Договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов № 07/03-2019 от 29.03.2019 (за отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО) составляет 87 771 (восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 77 копеек.

Согласно Соглашению о расторжении от 27.09.2019 Договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019, ответчик обязан в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания указанного соглашения произвести уплату задолженности. Данное обязательство ответчиком не исполнено и разъяснений по поводу несогласия с размером задолженности в адрес истца не направлялось.

Согласно п. 4.3. Договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019 неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 0,5% от стоимости услуг, подлежащих возмещению.

Таким образом, у Ответчика сумма процентов по задолженности за возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (за отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО) составляет 46 957 (сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 90 копеек.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность Арендатора нести расходы на содержание имущества, в том числе за коммунальные услуги. За электроэнергию Арендатором было предложено самостоятельно оплачивать по фактически потребляемым объемам согласно приборам учета непосредственно ресурсоснабжающей организации, что подтверждается письмом Арендодателя от 29.03.2019 №77. 

В связи с тем, что копию указанного договора электроснабжения Арендатор не предоставил, Арендодателем предложено в претензии от 14.11.2019 №316 возместить расходы за электроэнергию исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, согласно следующим расчетам.

В связи с отсутствием у Ответчика Договора с ресурсоснабжающей организацией, задолженность за возмещение с 01.01.2019 по 27.09.2019 за электроэнергию составляет                        346 980 (триста сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек. Так как Ответчиком не предпринимались никаких действий по погашению задолженности по уплате денежных средств, подлежащих возмещению затрат за электроснабжение, Истцом, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены с 28.09.2019 проценты за пользование чужими средствами.

Таким  образом,  у  Ответчика  по  состоянию  на   11.02.2020  числится  задолженность  за возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (в том числе за электроснабжение) в размере 434 751 (четыреста тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 87 копеек основного долга за период аренды с 01.01.2019 по 27.09.2019, а также проценты за период с 28.09.2019 по 11.02.2020 в размере 55 416 (пятьдесят пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 45 копеек. 

В течение срока аренды, Ответчику неоднократно напоминалось об образовавшейся задолженности (претензия исх.№149 от 04.07.2019, дополнение к претензии исх. №189 от 26.07.2019, уведомление о расторжении договора от 19.09.2019 №239). Ответчик признает наличие задолженности по состоянию на 16.07.2019 в размере 365597 (триста шестьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 50 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019-16.07.2019. Кроме того, в ответе на претензию (вх.№509 от 02.08.2019) Ответчик просит предоставление рассрочки образовавшейся задолженности и обязуется произвести частичную оплату задолженности. Принимая во внимание временные финансовые трудности Ответчика, а также обязательство по уплате задолженности в срок до 31.08.2019, Истцом дано согласие на предоставление рассрочки, однако впоследствии оплаты задолженности от Ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды и Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019 расторгнут с 28.09.2019 по соглашению сторон. В соглашении о расторжении Ответчиком указано о наличии разногласий по размеру задолженности, однако Истцу разъяснение данных разногласий Ответчиком не направлялось и акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2019 - 27.09.2019 Ответчиком не был подписан.

Таким образом, у Ответчика числится задолженность в размере основного долга за период с 01.01.2019 по 27.09.2019, а также по состоянию на 11.02.2020 проценты (пени) в размере 107 958 (сто семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копейки.

В адрес Ответчика заказным письмом отправлена Претензия № 316 от 14.11.2019 (почтовая квитанция и опись прилагаются). 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2019 № 01/01-2019/1 в размере 849 190,25 (восемьсот сорок девять тысяч сто девяносто) рублей 25 копеек основного долга за период аренды с 01.01.2019 по 27.09.2019, задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов №07/03-2019 от 29.03.2019  в размере 87 771 (восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 77 копеек , задолженности за возмещение с 01.01.2019 по 27.09.2019 за электроэнергию составляет  346 980 (триста сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек, в общем размере  1 283 942 руб. 12 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислена неустойка на основании п.7.2. Договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2019 № 01/01-2019/1, согласно которому в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Банка России. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа.

Согласно расчету истца за период с 09.01.2019 по 11.02.2020 размер пени составил                             52 541 (пятьдесят две тысячи пятьсот сорок один) рубль 89 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислена неустойка на основании п. 4.3. Договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов                     №07/03-2019 от 29.03.2019, согласно которому неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 0,5% от стоимости услуг, подлежащих возмещению.

Согласно расчету истца за период с 28.10.2019 по 11.02.2020 размер пени составил                             46 957 (сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 90 копеек.

Расчет пени проверен судом, признан верным, конррасчет не представлен, ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с неуплатой задолженности за электроэнергию с 01.01.2019 по 27.09.2019 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 458 руб. 55 коп.

Расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным, соответствующим правилам ст. 395 ГК РФ.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено,  требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При вынесении решения и оглашении резолютивной части судом была допущена арифметическая ошибка в размере пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца  вместо 99 499 руб. 79 коп., указано 99 499 руб. 

Руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что данная ошибка не изменяет содержание решения, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд исправляет допущенную арифметическую ошибку.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с БГОО «СОЦ «ТОНУС» в пользу МАУ "ЛЕДОВЫЙ ДВОРЕЦ "АРЕНА "БАЛАШИХА" ИМЕНИ Ю.Е. ЛЯПКИНА задолженность в размере 1 283 942 руб. 12 коп., пени в размере 99 499 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                               8 458 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 26 919 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева