АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-224973/23-161-1860

г. Москва

14 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023года Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года Арбитражный суд в составе: Судьи Регнацкого В.В. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  

"ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" 107140, 

<

...>, СТРОЕНИЕ 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2013, ИНН: 7708803304, КПП: 770801001 к Компании «ЛИФОРД ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» 

о взыскании задолженности в размере 2 089 460, 67 руб.,  и приложенные документы,  

с участием представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 2  089 460, 67 руб.  

Основанием иска является нарушение обязательства по оплате ЖКУ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по  месту нахождения адресата.  

Место нахождения юридического лица определяется местом его  государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания  наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная  регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно  действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего  исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени  юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного  

документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации  юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в  едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес  юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному  в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по  указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по  адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются  полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 Пленума  Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК  РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если  гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством  не предусмотрено иное.  

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени  судебного заседания, в заседание не явился, возражений и ходатайств не заявил.  

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу  определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на  переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии  с ч.4 ст. 137 АПК РФ, п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №  65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в  судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст.  123, 156 АПК РФ.  

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, при этом суд  учитывает, что от ответчика отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ в суд не поступил.  

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и  оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости,  достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав истца,  считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из иска, государственное бюджетное учреждение города Москвы  «Жилищник Красносельского района» (далее - ГБУ «Жилищник Красносельского  района») с 17.07.2020 является управляющей организацией в многоквартирном доме  (далее - МКД) по адресу: 119590, 

<

...>,  предоставляет коммунальные' услуги собственникам (пользователям) жилых и  нежилых помещений, осуществляет выполнение текущего ремонта общедомового  имущества МКД.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146- ПП «О проведении- эксперимента по оптимизации деятельности отдельных  государственных учреждений, города Москвы и государственных унитарных  предприятиях города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского  хозяйства города Москвы», Государственное унитарное предприятие; города Москвы  «Дирекция единого заказчика Красносельского района» (далее - ГУП «ДЕЗ  Красносельского района») реорганизовано в форме преобразования в ГБУ «Жилищник  Красносельского района». ГБУ «Жилищник Красносельского, района» является  правопреемником ГУГК«ДЕЗ Красносельского района» по всем правам и  обязательствам.  

В целях обеспечения собственников., арендаторов, иных законных  пользователей жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома  коммунальными услугами, Истцом заключены соответствующие договоры с  ресурсоснабжающими организациями.  

ЛИФОРД ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД (LEAFORD HOLDINGS LIMITED) (далее - ответчик) согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 28.09.2023 г. является собственником нежилого помещения  общей площадью 572,8 кв.м. (кадастровый номер: 77:01:0001037:1657),  расположенного по адресу: 119590, 

<

...>,  помещение 2Н.  

В адрес ответчика направлялся проект договора на предоставление  коммунальных услуг и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.  Договор не заключен.  

Задолженность ответчика перед истцом имеется по следующим услугам  (статьям): «Подогрев воды», «Холодная вода», «Канализация» за период с 01.08.2021 г.  по 27.10.2021 г. в размере 16 539,39 руб.; за период с 27.01.2023 по 30.04.2023 в размере  21 382,21 руб.  

На основании актов осмотра вышеуказанного помещения от 27.10.2021и от  05.01.2022 о самовольном подключении к общедомовым инженерным коммуникациям  горячего и холодного водоснабжения числится задолженность по следующим услугам  (статьям): «Подогрев воды», «Холодная вода», «Канализация» за период с 28.10.2021  по 05.01.2022 в размере 1 083 079,49 руб.  

Всего задолженность по услугам (статьям): «Подогрев воды», «Холодная вода»,  «Канализация» за вышеуказанные периоды составляет 1 121 001,09 руб., в том числе  НДС 20%. в размере 186 833,55 руб.  

Также за ответчиком числится задолженность по услугам (статьям):  «Отопление», «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с  01.08.2021 по 30.04.2023 в размере 968 459,58 руб. в том числе НДС 20% в размере 161  409,92 руб.  

Общая задолженность по всем услугам (статьям) и указанным периодам  составляет 2 089 460,67 руб. (два миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста  шестьдесят рублей 67 копеек) рублей, в том числе 20% НДС в размере 348 243,47 руб.  

Досудебный порядок урегулировании спора соблюден. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским  кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ управляющая  организация оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком  доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.  

В целях обеспечения собственников, арендаторов, иных законных пользователей  жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома коммунальными  услугами, Истцом заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими  организациями.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник помещения обязан своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести  бремя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника,  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу ч 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на  собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение  предусмотрено п.28-29 Правил содержания общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. •  

На собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по  заключению договора.(ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, определение Верховного  Суда РФ от 24.08.2016 № 303-ЭС16-9762 по делу № А73-9195/2015), а также по  несению расходов на содержание общего имущества (ч.2 ст. 153, ч.2 ст. 154  Жилищного кодекса РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 17.04.2012 № 15222/11).  

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 договор,  со держащий .положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен  с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий,  свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о  фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).  

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354  предусмотрено,, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных  

услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий,  считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.  

Также, согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня  2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с  управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание  общего имущества.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

При таких обстоятельствах оснований для признания доводов истца  недоказанными и отказа в предъявленном иске не имеется. Суд, в отсутствие отзыва и  возражений ответчика, учитывая, что из материалов дела не усматривается наличия у  ответчика несогласия с доводами истца, полагает доводы истца обоснованными и  доказанными.  

Судом расчет истца проверен и признан математически и методологически  верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.  

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательства уплаты  задолженности и неустойки не представил, в связи, с чем исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110  АПК РФ на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 70, 110, 123, 131, 156, 159, 167 –  182 АПК РФ, суд,  

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Взыскать с Компании «ЛИФОРД ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» в пользу  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" задолженность в размере 2 089 460,  67 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 33 447, 00 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: В.В. Регнацкий