Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9568/2019

г. Благовещенск

29 мая 2020 года

изготовление решения в полном объеме

27 мая 2020 года

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязать выполнить в натуре мероприятия;

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности;

установил:

управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (далее по тексту – истец, УЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (далее – ответчик, ООО «Мастер-Д») обязать ответчика выполнить в натуре мероприятия по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устройству газона площадью 100 кв. м, установке спортивного тренажера (тренажер уличный Марафонец) в количестве 1 шт. в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Чайковского, 24, в срок до 01.06.2020.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком, как управляющей организацией МКД по ул. Чайковского, 24, обязательств по договору управления многоквартирным домом от 05.12.2016 № 6-УК (с 05.12.2016 по настоящее время) по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устройству газона площадью 100 м установке спортивного тренажера в количестве 1 шт., в связи с чем, не исполнены.

Определением от 28.04.2020 судебное разбирательство по делу отложено.

Представитель истца в заседании уточнил исковые требования в части срока исполнения обязательств, просил суд выполнить мероприятия по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устроить газон площадью 100 кв. м, установить спортивный тренажер (тренажер уличный Марафонец) в количестве 1 штуки, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Благовещенск Амурской области, ул. Чайковского, 24, в соответствии с приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 05.12.2016, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, о времени и месте заседания, извещенный надлежащим образом, истребованных доказательств не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Административным регламентом по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска от 23.04.2014 № 1801, органом муниципального жилищного контроля управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска на основании коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: ул. Чайковского, 24, проведена выездная внеплановая проверка, в отношении управляющей организации ООО «Мастер-Д», в ходе которой установлено невыполнение требований, предусмотренных договором управления многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Чайковского, 24.

ООО «Мастер-Д» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: ул. Чайковского, 24 с 05.12.2016 по 05.12.2019 в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 05.12.2016 № 6-УК сроком на 3 года, заключенным по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 22.11.2016.

В соответствии с п.3.1.4 договора ответчик принял на себя обязательства в течении срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности, их стоимости содержится в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Перечень включает в себя, в том числе список дополнительных работ. ООО «Мастер-Д» признано победителем по основаниям предложения наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг в сумме 134461,86 рублей, включающей перечень дополнительных работ и услуг: установка скамьи чугунной со спинкой - 4 штуки, установка урн - 4 штуки, посадка кустарников - 40 штук, устройство газона площадью 100 кв.м, установка спортивного тренажера (тренажер уличный МАРАФОНЕЦ) в количестве 1 шт.

Вместе с тем, за период управления многоквартирным домом (с 05.12.2016 по 05.12.2019) управляющей организацией ООО «Мастер-Д» не исполнены обязательства по договору управления, не выполнены работы по установке скамьи чугунной со спинкой - 4 штуки, установка урн - 4 штуки, посадка кустарников - 40 штук, устройство газона площадью 100 кв.м, установка спортивного тренажера (тренажер уличный МАРАФОНЕЦ) в количестве 1 шт.

Собственники многоквартирного дома договора с иной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом до настоящего времени не заключили, иную форму управления домом  по ул. Чайковского, 24 не выбрали, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ ООО «Мастер-Д» осуществляет управление домом до выбора управляющей организации по итогам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

Поскольку, ответчиком, как управляющей организацией МКД по ул. Чайковского, 24, обязательств по договору управления многоквартирным домом от 05.12.2016 № 6-УК (с 05.12.2016 по настоящее время) по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устройству газона площадью 100 м установке спортивного тренажера в количестве 1 шт., не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В порядке ч. 3 ст. 200 ЖК РФЫ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, прекращение оказания услуг по управлению многоквартирными домами не освобождает управляющую организацию от ответственности за неисполнение услуг и работ во время своей деятельности по действующему договору управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку в договоре управления многоквартирным домом от 05.12.2016 № 6-УК такое условие отсутствует, принятое на себя ответчиком обязательство по установке скамьи чугунной со спинкой - 4 штуки, установка урн - 4 штуки, посадка кустарников - 40 штук, устройство газона площадью 100 кв.м, установка спортивного тренажера (тренажер уличный МАРАФОНЕЦ) в количестве 1 шт., подлежит исполнению.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (статья 174 АПК РФ).

Суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования в полном объеме и обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выполнить мероприятия по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устроить газон площадью 100 кв. м, установить спортивный тренажер (тренажер уличный Марафонец) в количестве 1 штуки, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Благовещенск Амурской области, ул. Чайковского, 24, в соответствии с приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 05.12.2016, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей. С учетом положений статьи 333.40 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выполнить мероприятия по установке скамьи чугунной со спинкой в количестве 4 штук, установке урн в количестве 4 штук, посадке кустарников в количестве 40 штук, устроить газон площадью 100 кв. м, установить спортивный тренажер (тренажер уличный Марафонец) в количестве 1 штуки, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Благовещенск Амурской области, ул. Чайковского, 24, в соответствии с приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 05.12.2016, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                      И.А. Москаленко