ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22397/2017

г. Самара

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 21 декабря 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2017 года 

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от заявителя апелляционной жалобы - общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг» - представитель ФИО2 (доверенность от 18.07.2017),  

от ответчика - товарищества собственников жилья "ЖилБытКом" – представитель ФИО3 (доверенность от 11.01.2017),  

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2017 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 октября 2017 года по делу № А65-22397/2017 (судья Мубаракшина Э.Г.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ак Барс Торг", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  товариществу собственников жилья "ЖилБытКом", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерного общества «Татэнерго»,

об обязании,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ак Барс Торг" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "ЖилБытКом" об обязании заключить дополнительное соглашение к агентскому договору № 1 от 01.01.2014 об исключении из предоставляемых услуг - отопление, указанного в пункте 8 дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2017 привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество «Татэнерго».

В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно об обязании внести изменения к агентскому договору № 1 от 01.01.2014 исключив из предоставляемых услуг - отопление, указанного в пункте 8 дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 октября 2017 года по делу № А65-22397/2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг» апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель товарищества собственников жилья "ЖилБытКом" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель акционерного общества «Татэнерго» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 1143, 2 кв.м. находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, не оспаривается ответчиком.Управление общим имуществом данного многоквартирного дома возложено на ответчика.

Между истцом и ответчиком 01.01.2014 заключен агентский договор эксплуатационных услуг №1, согласно которому ответчик обеспечивает предоставления, а истец - использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, связанных с содержанием помещения общей площадью 1143, 2 кв.м., расположенного в жилом доме (строении, прилегающей к дому) по адресу 

<

...>, нежилое помещение и, владея на праве собственности «Ак Барс Торг».

Дополнительным соглашением между сторонами согласованы тарифы на эксплуатационные услуги на 2014 год, в соответствии с пунктом 8 которого, установили услугу отопление - (1400,08гКал +ОДН по постановлению 354).

Данные тарифы установлены на 2014 год.

В последующем, между АО «Татэнерго» и истцом 01.03.2017 подписано дополнительное соглашение №2 об изменении условий договора теплоснабжения №1887 Т от 16.03.2016, согласно которому в связи с изменением договорных нагрузок потребляемой тепловой энергии и теплоносителя (с добавлением нагрузки отопления и вентиляции магазина «Пятерочка», расположенного по адресу ул.Раскольникова, д. 83 (12/21а), стороны пришли к соглашению о несении изменений в договор №1887 Т от 16.03.2016.     Заявляя настоящие требования, истец ссылается на Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуги и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, согласно которым поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. 

Товарищество собственников жилья обязано направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями».      В связи с тем, что ответчик необоснованно выставляет счета на оплату за услугу отопление, истец обратился с настоящим иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 158, 162, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обосновано  отказал в иске исходя из следующего. 

 В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.      Согласно пункту 72 Основных положений и пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами N 354. 

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил N 354, и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).29.06.2016 Постановлением Правительства РФ N 603 были внесены изменения в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Согласно новой редакции от 29.06.2016 пункта 44 Правила N 354, размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Предоставление коммунальных услуг это не право товарищества собственников жилья, а обязанность, предусмотренная в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.      С 01.04.2016 Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.      В пункте 40 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Со ссылкой на нормы статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно указал, что обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий по изменению условий дополнительного соглашения истцом соблюден, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, суд  первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку действующее законодательство не освобождает собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме от внесения платы за содержание общедомового имущества.

Кроме того суд первой инстанции верноотметил, что дополнительным соглашением №1 к договору №1 от 01.01.2014 стороны установили «тарифы на эксплуатационные услуги» на 2014 год, соответственно из буквального толкования данного дополнительного соглашения, оно распространяет свое действие на 2014 год.

В соответствии со статьями 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, установления «тарифов на эксплуатационные услуги» на иной период времени сторонами не представлено.

 Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для  отказа в иске.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка. 

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 октября 2017 года по делу № А65-22397/2017, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

 

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 октября 2017 года по делу № А65-22397/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг» - без удовлетворения.

 

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий                                                                             С.Ш. Романенко 

 

Судьи                                                                                                                         С.Ю. Николаева

 

                                                                                                                         Е.А. Терентьев