ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-25150/2016

г. Саратов

08 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2017 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, С.А. Жаткиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение  Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2017 года по делу №А57-25150/2016, (судья И.М. Заграничного), 

по исковому заявлению  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет», г. Саратов,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Афина», ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ООО «Покровские ворота»,

о понуждении,

при участии в заседании: 

от индивидуального предпринимателя ФИО2 представитель ФИО3 по доверенности,

от ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622  представитель ФИО4,

от общества с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет» представитель ФИО5 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет» о понуждении конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» заключить договор купли-продажи нежилого помещения, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв.м., 1й этаж, надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта 64:48:050380:1024 по цене 7.935.120 руб.

Решением от 30 марта 2017 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-25150/2016 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель считает, что имеет преимущественное право на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-6331/2014 от 15 мая 2014 года Общество с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-6331/2014 от 15 мая 2014 года конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, утвержден ФИО6.

30.12.2015 на сайте ЕФРСБ организатором торгов по реализации имущества должника ООО «Компания Строймаркет» ООО «Юридическая компания «Афина» опубликовано объявление о проведении торгов в отношении следующего имущества должника: нежилое помещение, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024.

На 19 мая 2016 года на 11 час. 00 мин. назначены повторные торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет».

На торги выставлены следующие лоты: нежилое помещение, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024.

11.05.2016 в 13 час. 45 мин. ФИО2 подал на сайте торговой площадки «Россия ОнЛайн» (www.rus-on.ru) заявку на участие в повторных торгах в электронной форме в виде аукциона по продаже имущества должника ООО «Компания Строймаркет».

Заявка была зарегистрирована за № 2357-ОАОФ-1-2.

11.05.2016 Заявитель получил от организатора торгов Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Афина» протокол № 2357-ОАОФ/1 от 11.05.2016 об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет», согласно которому, по заявке ФИО2 принято решение о допуске к участию в торгах и признании участником торгов.

19.05.2016 подписан протокол № 2357-ОАОФ/1/2 результатов открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет». 20.05.2016 в ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов, из которого следует, что торги, назначенные на 19.05.2016, признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник.

24.05.2016 заявителем получено от конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» предложение о заключении договора купли-продажи, в котором предлагалось ФИО2 заключить договор купли-продажи имущества ООО «Компания Строймаркет» в отношении имущества - нежилого помещения, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024 по цене 7 935 120 руб.

15.06.2016 ФИО2 в адрес конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» направил согласие на заключение договора купли-продажи принадлежащего ООО «Компания Строймаркет» нежилого помещения, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024, содержащее просьбу направить в адрес ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости для его подписания и оплаты.

Однако, от конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» в адрес ФИО2 поступило письмо об отказе в заключении договора купли-продажи.

Отказ конкурсного управляющего мотивирован тем, что 19 мая 2016 года в адрес ФИО2 было направлено предложение конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» заключить договор купли-продажи имущества Должника -Общества   с   ограниченной   ответственностью   «Компания   Строймаркет»   -   нежилого помещения, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024 по цене 7 935 120 рублей.

Вышеуказанное предложение было получено ФИО2 24 мая 2016 года. 

Срок на направление заявителем в адрес конкурсного управляющего согласия на заключение договора купли-продажи составляет 5 дней с момента получения заявителем предложения конкурсного управляющего, то есть до 30 мая 2016 года. 

Однако, согласие на заключение договора купли-продажи имущества должника — ООО «Компания Строймаркет» было направлено заявителем в адрес конкурсного управляющего только 15 июня 2016 года и получено конкурсным управляющим лишь 17 июня 2016 года.

16 июня 2016 года конкурсному управляющему ООО «Компания Строймаркет» поступило заявление кредитора — ПАО «Сбербанк России», требования которого обеспечены залогом имущества должника, об оставлении за собой предмета залога, не реализованного на повторных торгах.

В связи с отказом конкурсного управляющего ООО «Компания Строймаркет» в заключении договора купли-продажи имущества должника между ФИО2 и ООО «Компания Строймаркет», истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 110 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

В силу п. 4 ст. 110 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Согласно п. 3 ст. 139 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

 Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-6331/2014 от 15 мая 2014 года Общество с ограниченной ответственностью «Компания Строймаркет», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику, и в отношении него открыто конкурсное производство.

19 мая 2016 года были проведены торги по реализации имущества должника ООО «Компания Строймаркет», а именно: нежилое помещение, литер Б, назначение: нежилое, общая площадь 229,2 кв. м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 64:48:050380:1024.

Торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник - ФИО2

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. 

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Как следует из положений статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества осуществляется путем проведения аукциона; выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (победитель аукциона); в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися; принимается решение о проведении повторных торгов; начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

Исходя из п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Нормами пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Материалами дела установлено, что 11.05.2016 ФИО2 подал на сайте торговой площадки «Россия ОнЛайн» (www.rus-on.ru) заявку на участие в повторных торгах в электронной форме в виде аукциона по продаже имущества должника ООО «Компания Строймаркет».

Заявка была зарегистрирована за № 2357-ОАОФ-1-2.

11.05.2016 заявитель получил от организатора торгов Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Афина» протокол № 2357-ОАОФ/1 от 11.05.2016 об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет», согласно которому, по заявке ФИО2 принято решение о допуске к участию в торгах и признании участником торгов.

19.05.2016 подписан протокол № 2357-ОАОФ/1/2 результатов открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет», 20.05.2016 в ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов, из которого следует, что торги, назначенные на 19.05.2016г. признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник.

Согласно п. 16 ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. 

В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16.06.2016 после истечения срока для оферты истцом  конкурсному управляющему поступило заявление кредитора ПАО Сбербанк, требования которого обеспечены залогом вышеуказанного имущества должника, об оставлении за собой предмета залога, не реализованного на повторных торгах.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2014г. требования кредитора - ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения № 8622 в сумме 88.105.874 руб. 79 коп. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника - ООО «Компания Строймаркет» для удовлетворения в третью очередь, из них 6 440 000 руб. -как требований по обязательствам, обеспеченным залогом следующего имущества должника, указанного в договоре ипотеки № 5222-772/5 от 13,06.2013: нежилое помещение литер Б общей площадью 229,2 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Письмом, полученным представителем ПАО Сбербанк 20.06.2016, конкурсный управляющий должника предложил Банку оставить за собой указанный предмет залога по цене на десять процентов ниже начальной продажной стоимости на повторных торгах, т.е. 7.141.608 руб.

В предусмотренный Законом о банкротстве 30-дневный срок ПАО Сбербанк (правопредшественник ООО «Покровские ворота») приняло решение об оставлении за собой данного предмета залога, о чем представителю конкурсного управляющего по доверенности ФИО5 16.06.2016 нарочно вручено соответствующее заявление.

Согласно положениям пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

При этом положениями пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве были законодательно установлены особенности порядка реализация предмета залога в случае признания повторных торгов подобного рода имущества должника несостоявшимися, отличные от определенных в абзаце втором пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве, и права конкурсного кредитора в отношении предмета залога, обеспечивающего обязательства должника перед ним, согласно которым, в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах; если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения закреплены и в утвержденных Порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога .

Учитывая, что положения пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве конкурируют с положениями общей нормы права, регламентирующей порядок реализации имущества (предприятия) должника (статьи 110 Закона о банкротстве, а именно абзаца второго пункта 17 указанной нормы), арбитражный суд 1 инстанции пришел к выводу о том, что содержащаяся в пункте 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве норма, являясь специальной, должна применяться в приоритетном порядке.

21.06.2016 между ПАО Сбербанк и ООО «Покровские ворота» заключен договор частичной уступки права требования № 5222-У1 по условиям которого Банк уступает Цессионарию права (требования) к солидарным должникам ООО «Вариант-строй», ООО «Компания Строймаркет» в сумме 7.141.608 руб.

В статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права в случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

21.06.2016 денежные средства в размере 6.784.527,60 руб. в счет оплаты по договору цессии поступили на счет ПАО Сбербанк.

В своих пояснениях ФИО2 ссылаясь на несоблюдение залогодержателем п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.

 В материалы дела не представлено доказательств перечисления залогодержателем, изъявившим желание оставить предмет залога за собою, денежных средств в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счёт в порядке установленном Законом ни в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему соответствующего заявления, ни до даты поступления конкурсному управляющему согласия на заключение договора купли-продажи от ФИО2.

Особенности реализации имущества, обеспеченного залогом, установлены статьей 138 Закона о банкротстве, а именно п. 4.1, в соответствии с которой в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. 

В этом случае конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средств в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 настоящей статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве).

Материалами дела установлено, что конкурсным управляющим ООО «Компания Строймаркет» установлен Порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Компания Строймаркет», где в разделе «Оформление итогов торгов, признанных состоявшимися» в п. 2.3.93 изложено, что в течении пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведенных торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно протоколу № 2357-ОАОФ/1/2 от 19.05.2016 открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания Строймаркет» признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник.

Доказательств того, что конкурсному управляющему было известно о направлении ФИО2 в его адрес согласия на заключение договора купли-продажи до истечения предусмотренного законом пятидневного срока, в нарушение ст. 65 АПК РФ, материалы дела не содержат.

Заявителем также не представлено в материалы дела доказательств того, что согласие на заключение договора купли-продажи направлено в адрес конкурсного управляющего в установленный 5-ти дневный срок.

При таких обстоятельствах истец утратил преимущественное право на приобретение спорного имущества ввиду нарушения срока на акцепт оферты и заключение сделки ответчика с залогодержателем спорного имущества в отсутствие своевременного акцепта истца на приобретение спорного имущества.

В связи, с чем в удовлетворении иска правомерно отказано судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.        

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2017 года по делу №А57-25150/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийА.Ю. Никитин

СудьиТ.В. Волкова

 

С.А. Жаткина