Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-8963/2015

«16»

апреля  2019 года   

 

Резолютивная часть решения вынесена 09.04.2019г., полный текст изготовлен 16.04.2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,  

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Балтик-Бон-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 1. ООО «КСК-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

2. ООО «Дженерал сток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

2) ООО «Запэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО2,

о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности,

при участии: 

от истца: ФИО3 по доверенности, паспорту; ФИО4, по доверенности, удостоверению адвоката;

от ответчиков: 1. ФИО5 по доверенности, паспорту; 

2. -  не явился, извещен,

От третьих лиц:   

1) не явился, извещен,

2) не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтик-Бон-Ойл» (далее -  Истец, ООО «Балтик Бон Ойл») обратилось в Арбитражный Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «КСК - ИНВЕСТ» (далее -  ООО «КСК - ИНВЕСТ», Залогодатель, ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Сток» (далее - ООО «Дженерал Сток», Залогодержатель, ответчик 2) о признании недействительными договоров,  заключенных между ответчиками:

- залога имущественных прав от 03.12.2012 года, применении последствий недействительности сделки, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРП записи об обременении права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156 залогом ООО «Дженерал Сток»;

-  договоров  займа  № ДС-06-009 от 22.06.2011 года, № ДС-07-012-11 от 19.07. 2011 года, № ДС-09-009-11 от 19.09.2011 года, № ДС-09-004-12 от 04.09.2012 года. 

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о движении дела своевременно размещены на сайтах Арбитражного суда Калининградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Ответчик 2 и  третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ООО «Запэлектромонтаж»,  в лице конкурсного управляющего ФИО2,  поступило ходатайство об отложении заседания.

Суд, с учетом мнения представителей истца, а также принимая во внимание процессуальный срок рассмотрения дела, заблаговременное  извещение и размещение  информации о дате судебных заседаний, ходатайство отклонил. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика 2  и третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца просили иск удовлетворить, поддержали доводы искового заявления. Представители поясняли, что договор  залога заключен в нарушение ст. ст. 10, 1043 Гражданского кодекса РФ без согласия товарищей, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, истец указывал на недействительность обеспечивающих ее договоров займа, которые являются мнимыми сделками, заключенными  без намерения для сторон создать правовые последствия, поскольку денежные средства на счет ООО «КСК-Инвест»  не перечислялись. Просил отклонить заявление ответчика об истечении срока исковой давности.

Представитель ООО «КСК-Инвест» просил в иске отказать. Ответчик 1 указывает, что истец основывает свои требования на договоре простого товарищества, который прекратил действие. По мнению Ответчика  1, передача земельного участка в залог не нарушает прав ООО «Балтик-Бон-Ойл». Ответчик 1 заявил об истечении сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав  материалы дела, установил следующее.

17 августа 2009 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Обществом с ограниченной ответственностью «Запэлектромонтаж» заключен договор № 010126 на передачу в аренду городских земель – земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156.

07 июня 2011 года между ООО "Запэлектромонтаж" (застройщик), ООО "Балтик-Бон-Ойл" (заказчик-инвестор) и ООО "КСК ИНВЕСТ" (соинвестор) заключен инвестиционный контракт от 07.06.2011 N 22/11, который по своей правовой природе является договором о совместной деятельности (простого товарищества), что установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21-254/2013.

Согласно условиям инвестиционного контракта строительство объекта ведется на земельном участке площадью 0,6350 га с кадастровым номером 39:15:130712:156, предоставленном ООО "Запэлектромонтаж" (застройщику)  в аренду по договору от 17.08.2009 N 010126, заключенному с Администрацией, сроком до 03.08.2012.

Строительство осуществляется на основании выданного ООО "Запэлектромонтаж" Комитетом архитектуры и строительства Администрации разрешения на строительство от 02.10.2009 N RU39315000-266/2009 сроком действия до 02.04.2011, впоследствии продленным до 02.10.2012.

В статье 5 инвестиционного контракта определены вклады каждой из сторон в суммарный объем капитальных вложений, при этом вкладом застройщика (ООО «Запэлектромонтаж»)   является право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156, на котором возводится здание, и платежи за аренду земли.

Статьей 3 контракта стороны определили имущественные права, установили, что построенный объект признается их общей долевой собственностью, распределили причитающиеся каждому из них помещения.

Постановлением Администрации от 18.10.2012 N 1972, принятым на основании совместного обращения ООО "Запэлектромонтаж" и ООО "КСК Инвест" от 10.10.2012, ООО "Запэлектромонтаж" как арендатор земельного участка площадью 6350 кв. м заменен на ООО "КСК Инвест"; срок аренды земельного участка продлен до 03.08.2013; Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации предписано оформить соглашение к договору аренды от 17.08.2009 N 010126.

На основании указанного постановления Администрация, ООО "Запэлектромонтаж" и ООО "КСК Инвест" (новый арендатор) подписали соглашение от 18.10.2012 N 010126-1/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по указанному договору, продлении срока его действия до 03.08.2013. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 29.10.2012.

Полученное по соглашению от 18.10.2012 право аренды передано ООО "КСК Инвест" в залог по договору залога имущественных прав от 03.12.2012  ООО «Дженерал Сток» (залогодержатель).

Указанные обстоятельства подтверждаются  вступившими в законную силу судебными актами  по делу № А21-8911/2013, А21-7427/2016.

23.09.2014 за ООО «КСК Инвест», как за лицом, имеющим права на земельный участок,  произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством  объект  степенью готовности 97%, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Горького, дом 200-1, с обременением ипотекой в пользу ООО «Дженерал Сток».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.05.2014 по делу №А21-8911/2013  ООО «Запэлектромонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в силу  п. 2 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекратил свое действие.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2017 по делу N А21-8964/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2018, за ООО "Балтик-Бон-Ойл" признано право собственности на долю в размере 2256/10000   в незавершенном строительством здании с кадастровым номером 39:15:130712:8379 (готовность 97%), расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130712:156.

Истец, ссылаясь, что залог права аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, являющийся общей долевой собственностью, нарушает его права как собственника доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, обратился с настоящим иском в суд.

 В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истец указывал, что о факте заключения оспариваемых сделок ему стало известно в сентябре 2015 года при рассмотрении в кассационной инстанции дела №  А21-8911/2013. 18.11.2015 года  ООО "Балтик-Бон-Ойл"  обратилось с настоящим исковым заявлением в суд, т.е., по мнению истца, в пределах срока исковой давности.

Суд находит требования Истца подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

Истец просит признать недействительным договор залога, в рамках которого в залог ООО «Дженерал Сток» было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156.

Факт внесения права аренды земельного участка в качестве вклада в совместную деятельность товарищей по инвестиционному контракту № 22/ подтверждается  вступившими в законную силу судебными актами по делам №А21-8911/2013,  А21-7427/2016. 

По смыслу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все, что он вносит в общее дело, а, следовательно, и право аренды земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Таким образом, исходя из содержания указанного пункта, использование и распоряжение общего имущества производится в интересах товарищей и согласия всех товарищей.

Между тем, судом установлено и следует из материалов дела,  ООО «КСК-Инвест», заключив оспариваемых договор залога права аренды на земельный участок обеспечивало исключительно собственные обязательства по договорам займа. Доказательств согласия Истца, как участника договора простого товарищества, на передачу права аренды земельного участка в залог,  не представлено. При этом в силу пунктов 2.2. и 5.3. инвестиционного контракта,  ООО «Балтик-Бон-Ойл» было наделено полномочиями управляющего товарища, а, следовательно, ООО «КСК-Инвест» не могло действовать в интересах всех товарищей от имени всех товарищей.

Оспариваемая Истцом сделка – договор залога была совершена 03 декабря 2012 года. Требование истцом заявлено на основании статьи 168 ГК РФ.

Действующая на сегодняшний день редакция статьи 168 ГК РФ введена в действие в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ. Согласно статье 3 названного Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 – 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Следовательно, к оспариваемому Истцом договору залога от 03 декабря 2012 года должны применяться нормы об основаниях и о последствиях недействительности сделок, действовавшие до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

На момент совершения оспариваемой Истцом сделки и до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ действовала иная редакция статьи 168 ГК РФ (редакция от 06.12.2011, действовавшая в период 01.07.2012 по 15.07.2012). Согласно статье 168 ГК РФ в редакции Гражданского кодекса РФ, действовавшей на дату совершения оспариваемого Истцом договора залога, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

На дату совершения оспариваемой (03.12.2012 года), инвестиционный контракт № 22/11 сохранял своей действие. В связи с этим, ограничения, установленные статьей 1043 ГК РФ в части использования вкладов товарищей в интересах всех товарищей и по их общему согласию, действовали в редакции Гражданского кодекса РФ от 06.12.2011 (в период 01.07.2012 по 15.07.2012).

Таким образом, оспариваемый Истцом договор залога от 03 декабря 2012 года является недействительной (ничтожной)  сделкой, как не соответствующей положениям статьи 1043 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату совершения договора залога от 03 декабря 2012 года, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В данной связи суд полагает, что ООО «Балтик-Бон-Ойл» (истец)  является  заинтересованным лицом, права которого затрагиваются спорной сделкой,  исходя из следующего.

Истцом в материалы дела представлена выписка на земельный участок с кадастровым номером 39:15:130712:156, в соответствии с которой по состоянию на 01.04.2019 года земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Дженерал Сток». Срок действия ипотеки – с 20.12.2012 до полного исполнения обязательств. Основание государственной регистрации обременения– договор залога имущественных прав от 03 декабря 2012 года.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 001.04.2019  в отношении незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 39:15:130712:8379, который также имеет обременение  в виде ипотеки в силу закона по договору залога имущественных прав от 03 декабря 2012 года. Вследствие чего имеет обременение и доля Истца в праве собственности на Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка (статья 35 Земельного кодекса РФ). 

Следовательно, к Истцу право собственности на долю в Объекте перешло одновременно с правом аренды земельного участка на тех же условиях. на которых такое право было у ООО «КСК-Инвест», а, следовательно, обремененное залогом.

При этом в случае продажи доли в Объекте  Истец вынужден будет получать согласие ООО «Дженерал Сток», как залогодержателя. Кроме того, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, может быть нарушено преимущественное право Истца на покупку доли в объекте и получение соответствующих прав на земельный участок.

В этой связи, суд соглашается с доводами истца  о его заинтересованности в признании недействительным договора залога от 03 декабря 2012 года, что повлечет прекращение обременения, в том числе на долю  Истца в Объекте и обременение права аренды земельного участка.

В соответствии со статье 196 ГК РФ (в редакции на дату заключения оспариваемой сделки) срок исковой давности устанавливался в три года.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку договор залога заключен  03 декабря 2012 года, а  Истец обратился в суд с требованиями о признании договора недействительным 18 ноября 2015 года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки, то срок исковой давности не является пропущенным. 

Вместе с тем, требования истца  о признании недействительными договоров займа № ДС-06-009 от 22.06.2011 года, № ДС-07-012-11 от 19.07. 2011 года, № ДС-09-009-11 от 19.09.2011 года, № ДС-09-004-12 от 04.09.2012 года   по основанию  мнимости, т.е. заключения  между сторонами договоров лишь для вида, без намерений создать соответствующие им правовые последствия (ГК РФ)  не подлежат удовлетворению. Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения (т. 3 л.д. 11-46), подтверждающие факт перечисления денежных средств по договорам займа. Следовательно, доводы Истца о мнимости оспариваемых  сделок опровергаются материалами дела, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Признать договор залога от 03.12.2012 года, заключенный  между Обществом с ограниченной ответственностью «КСК - ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Сток» (ОГРН 5 -67746333881, ИНН 

<

***>),  недействительным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156   залогом ООО  «Дженерал Сток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В части требований о признании недействительными договоров  займа          № ДС-06-009 от 22.06.2011 года, № ДС-07-012-11 от 19.07. 2011 года, № ДС-09-009-11 от 19.09.2011 года, № ДС-09-004-12 от 04.09.2012 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «КСК - ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Сток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  -  отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КСК - ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Сток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  по 3 000  рублей государственной пошлины с каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтик-Бон-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  6 000  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд  в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья

                                                Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)