АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                       Дело №А27-1733/2022

«20» июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «13» июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено «20» июля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (Кемеровская область-Кузбасс, г. Прокопьевск, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Киселевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки 

при участии представителей сторон:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность от 10 января 2022 года № 11-22),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту – истец, Комиутет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (далее по тексту – ответчик, ООО «Шахта №12») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6820 от 19.06.2019 в размере 517 255,46 рублей, неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки в сумме 358 417,43 рублей.

Как следует из материалов дела, исковые требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках заключенного сторонами договора аренды земельного участка №6820 от 19.06.2019.

Согласно поступившего отзыва на исковое заявление, ответчик с предъявленными требованиями не согласен, в удовлетворении заявленных требований просит отказать в связи с отсутствием задолженности и наличием переплаты по арендной плате. В обоснование ответчик ссылается на Решение комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21.12.2021г. №23-13, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101022:79 в размере рыночной стоимости 18 035 000 рублей. Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата начала применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101022:79 равной 18 035 000,00 рублей, является 22.11.2018, то есть подлежит применению за весь период действия заключенного сторонами договора аренды. Ответчиком представлен контррасчет арендной платы, согласно которого размер переплаты за спорный период с учетом произведенных Обществом оплат по договору составляет 182 171,83 рублей. Учитывая наличие переплаты, ответчик полагает отсутствующими основания для начисления неустойки. Кроме того, ответчик считает предъявленный ко взысканию истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, проси применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Более подробно позиции сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, дополнении к нему.

Истец уведомлен о проведении судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в Арбитражный суд Кемеровской области не обеспечил. Судебное заседание с использованием средств веб-конференции с участием представителя истца, заявившего ходатайство об участии в онлайн-заседании, не состоялось, подключение не обеспечено, о наличии технических неисправностей истцом суду не сообщено. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию по делу, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6820 от 19.06.2019 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 224 011 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, в 0,19 км на запад от ул. Бежецкая, д. 17а, с кадастровым номером 42:32:0101022:79, с видом разрешенного использования – для ведения открытых горных работ.

В п. 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Срок аренды участка устанавливается с 01.06.2019 по 01.01.2022 (п. 8.1 договора).

Истец указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в адрес ООО «Шахта №12» была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. 

Поскольку ответчиком обязательства по оплате долга в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в суд настоящим иском.

Изучив позиции сторон, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд признал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования Обществом земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101022:79 в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. 

Сумма произведенных ответчиком оплат по арендной плате за период с 12.07.2019 по 10.01.2022 составила 820 765,30 рублей, что подтверждается представленными Обществом в материалы дела платежными поручениями. Спора в данной части между сторонами не имеется.

По данным истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 составила 517 255,46 рублей.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено, что Решением комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21.12.2021г. №23-133 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101022:79 установлена в размере рыночной стоимости 18 035 000 рублей.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, датой начала применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101022:79 равной 18 035 000,00 рублей, является 22.11.2018.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными возражения Общества в части применения в расчете арендной платы за весь период действия заключенного сторонами договора кадастровой стоимости в размере 18 035 000 рублей. 

В целях проверки доводов ответчика о наличии переплаты, судом был произведен расчет арендных платежей по договору за период с 01.06.2019 по 30.11.2021, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 18 035 000 рублей. Размер арендной платы за указанный период по расчету суда составил 253 790,10 рублей.

При расчете суд руководствовался постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Так, размер ежемесячного платежа за период с 01.06.2019 по 02.08.2021 составил 5 177,55 руб. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 18 035 000 рублей и рассчитывается в размере 0,3445 процента в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории Прокопьевского городского округа); за период с 03.08.2021 по ноябрь 2021 года составил 30 058,33 руб. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 18 035 000 рублей и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории Прокопьевского городского округа).

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком оплат за весь период действия договора аренды, сумма переплаты составила 566 975,20 рублей (820 765,30 – 253 790,10). Наличие задолженности по оплате арендных платежей за заявленный истцом период судом из имеющихся материалов дела не установлено, данные обстоятельства со стороны Комитета не опровергнуты.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 358 417,43 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом.

С учетом установленных судом обстоятельств наличия переплаты по арендным платежам, судом произведен расчет неустойки за весь период действия договора, просрочки внесения арендных платежей за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 судом не установлено.

При названных обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Ввиду отсутствия оснований для взыскания неустойки за заявленный период, заявление ответчика о снижении ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ судом не рассматривается.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  по делу относятся на истца. 

Принимая во внимание, что Комитет в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                        А.А. Сапрыкина