АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9959/2022

17 октября 2023 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено  17 октября  2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Кока» (г. Севастополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности № 81 от 12.05.2023, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.11.2022.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Кока»   (далее - ответчик, ООО «Кока») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (зарегистрированного  от 21.09.2010 под № 041088400185) за период с 01.07.2017 по 31.08.2022 в размере 15 121 012,46 руб., пени в размере 558 578,63 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  3 514 039,58 руб.

03.04.2023 от Департамента поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка 21.12.2009 (зарегистрированного  от 21.09.2010 под № 041088400185) за период с 01.07.2017 по 31.03.2023 в размере 13 628 916,98 руб., пени в размере 533 183,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  4 078 884,66 руб., начисленные на сумму взыскиваемой задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 452,77 руб., начисленные на сумму взысканной, но несвоевременно погашенной по решению Арбитражного суда города Севастополя задолженности по делу №А84-3923/2017.

Поскольку согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) уточнение размера исковых требований является правом истца и не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о применении положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

21.12.2009 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО «Кока» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель в соответствии с решением СГС от 10.06.2009 № 7226 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания боксов для стоянки и технического обслуживания автомобилей, постов диагностики автомобилей, автомойки, АЗС с кафе, автостоянкой с магазином с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, который находится по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1 договора определено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 0,5586 га. 

Исходя из пункта 2.3 договора, нормативная денежная оценка земельного участка составляет:

- 3 189 851 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 914/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г.Севастополе 19.10.2009;

- на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию, - 637 970 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 913/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г.Севастополе 19.10.2009.

В соответствии с пунктом 3.1 договора он заключен сроком на 25 лет.

Согласно пункту 4.1 договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утверждённой решением городского Совета от 14.10.2003 № 1348 в размере 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

В силу пункта 4.2 договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 3 189 851 * 0,12 = 382 782,12 грн.; на период строительства: 637 970 * 0,12 = 76 556,40 грн.

При этом нормативная денежная оценка земельного участка для строительства принимается во внимание не дольше срока строительства, определённого проектной документацией, утверждённой в установленном порядке, с момента выдачи разрешения на выполнение строительных работ.

Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Согласно пункта 4.7 договора, в случае нарушения сроков освоения (застройки) земельного участка, определённых проектной документацией, утверждённой в установленном порядке, размер годовой арендной платы подлежит корректировке путём увеличения арендной платы на поправочный коэффициент 2,5 определённый в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, но не более 12 % от нормативной денежной оценки.    

В дальнейшем, в связи с образованием в составе Российской Федерации двух новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ввиду чего 14.12.2014 сведения об обществе как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>).

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы не выполнялись надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 31.03.2023 в размере 13 628 916,98 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Департаментом в адрес арендатора 07.09.2022 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, которое оставлено стороной ответчика без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением. 

В момент рассмотрения искового судом установлено, что в рамках дела №А84-3923/2017 Департамент обращался в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ООО «Кока» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 8 881 706,99 рублей, расторжении договора аренды земельного участка и о понуждении освободить (возвратить) земельный участок.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 11.04.2018 по делу №А84-3923/2017 суд частично удовлетворил требования Департамента, взыскал с ООО (299038, 

<

...>) в пользу Департамента (299011, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 551 067,88 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 383,14 рублей.  В остальной части иска отказал.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2018 по делу № А84-3923/2017 суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда города Севастополя от 11.04.2018 по делу №А84-3923/2017 отменил в части отказа в удовлетворении исковых требований Департамента о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2009. В данной части принял новый судебный акт. Расторг договор от 21.12.2009 аренды земельного участка площадью 0,5586 га, расположенного по адресу 

<

...> заключенный между Севастопольским городским советом (правопредшественник Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) и частным малым предприятием «Кока» (прежнее наименование общества с ограниченной ответственностью «Кока»). В остальной части решение Арбитражного суда города Севастополя от 11.04.2018 по делу №А84-3923/2017 оставил без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя без удовлетворения (Постановление вступило в законную силу).

В материалы дела сторонами был представлен договор аренды от 15.12.2021 № 569, заключенный между Департаментом (далее – арендодатель) и ООО «Кока» (далее – арендатор).

Согласно пункту 1 договора предметом аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 21.12.2009 (зарегистрирован 21.09.2010) земельный участок с кадастровым номером 91:02:001004:2499, площадью 5586 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП (пункту 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора величина арендной платы за пользование участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость         Ставка арендной                 Сумма годовой

Земельного участка           х      платы=       арендной платы

          (руб.)      (%)(руб.)

Кадастровая стоимость участка составляет 26050422,72 руб.

Ставка арендной платы в размере 0,5%

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету составляет: 26050422,72 х 0,005= 130 252,1136 руб.

Согласно пункту 2.3. договора размер арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка;

- в связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Срок действия договора до 21.09.2035 (пункт 6.1. договора).

Из представленных в материалы дела документов следует, что датой регистрации договора является 13.01.2022 (№ 91:02:001004:2499-92/002/2022-3).

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя представлены выписки, согласно которым кадастровая стоимость объекта по состоянию на 01.01.2018 составляет 2 605 0422,72 руб.,  по состоянию на 01.01.2021 составляет 24 868 257,54 руб.,  по состоянию на 01.01.2022 составляет 30 134 481,68 руб.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из уточненного расчета, представленного истцом, за период с 01.07.2017 по 31.03.2023 задолженность по арендной плате составляет 13 628 916,98 руб.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Департамент обратился с настоящим иском 16.11.2022, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 15.10.2019. 

Согласно расчету суда, за период с 16.10.2019 по 31.03.2023 задолженность по договору аренды земельного участка (зарегистрированного  от 21.09.2010 под № 041088400185) составляет 7 310 524,68 руб.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт пользования объектом аренды в спорный период, как и не предоставлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Заключая Договор аренды, общество согласилось с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением приняло на себя все права и обязанности, определенные этим договором. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Одним из способов выражения воли участника гражданского оборота на приобретение гражданских прав и обязанностей является подписание документа, а также скрепление его официальным реквизитом (печатью организации). 

При этом, участники гражданского оборота, являясь субъектами предпринимательской деятельности, имеющей рисковый характер, должны действовать добросовестно, с должной степенью заботливости и осмотрительности. 

В рамках договора аренды ответчик обязан был вносить арендную плату в установленные сроки.

При должной степени заботливости и осмотрительности ответчик мог и должен был предполагать возможные последствия своего бездействия. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы на момент рассмотрения дела суду не представлено, следовательно, требования истца о взыскании долга в размере 7 310 524,68 руб. подлежат удовлетворению (с учетом применения судом положений статьи 196 ГК РФ).

Также Департамент просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  4 078 884,66 руб.

Однако с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом в материалы дела представлен непроцессуальный расчет.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами истцом рассчитан на задолженность в размере 13 628 916,98 руб., тогда как с учетом применения срока исковой давности, взысканию подлежат проценты, рассчитанные на задолженность, возникшую с 16.10.2019.

На основании указанного, судом самостоятельно произведен расчет процентов, в соответствии с которым сумма процентов за период с 03.12.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.03.2023, подлежащая взыскания с ответчика составляет 893 219,83 руб. При расчете процентов судом учтено, что с 01.04.2022 Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Ходатайств об уменьшении размера процентов в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в размере 893 219,83 руб.

В удовлетворении заявленных  требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 533 183,74 руб., суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование не согласуется с действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 

Требование Департамента о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 452,77 руб., начисленных на сумму взысканной, но несвоевременно погашенной по решению Арбитражного суда города Севастополя задолженности по делу №А84-3923/2017 суд также признает не подлежащим удовлетворению, поскольку заявлено за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 51 316  руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кока» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (зарегистрированного  от 21.09.2010 под № 041088400185) в размере 7 310 524,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 893 219,83 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кока» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 51 316 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

А.С. Мирошник