АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14412/2024

г. Оренбург

18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        18 марта 2025 года

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

         к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Оренбург (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

         о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2- по доверенности № 55 от 28.10.2024 сроком до 31.12.2025 ( паспорт, диплом);

от ответчика, третьего лица: явки нет, извещены.

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга обратился в Центральный районный суд города Оренбург с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 31.05.2021 № 2638 нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0453005:275 и земельного участка по адресу: 

<

...> земельный участок № 20, кадастровый номер 56:44:0453005:27.

Определением Центрального районного суда города Оренбург от 29.07.2024 дело № 2-3287/2024 передано на рассмотрение Арбитражному суду Оренбургской области по компетенции.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.09.2025 г. дело № 2-3287/2024 принято по компетенции, делу присвоен номер А47-14412/2024.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, уточнены требования, истец просил суд расторгнуть с ФИО3 договор купли-продажи нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 56:44:0453005:275 и земельного участка по адресу: 

<

...> земельный участок N? 20, кадастровый номер 56:44:0453005:27 от 31.05.2021 N? 2638 и обязать ФИО3 вернуть указанное помещение в 20- дневный срок со дня вступления решения в законную силу, а также прекратить право собственности ФИО3 на здание, назначение - нежилое, с наименованием- нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных- 2, в том числе подземных- 0, площадь 208,4 кв. м, местоположение: 

<

...>, с кадастровым номером 56:44:0453005:275.

 Здание является выявленным объектом культурного наследия Оренбургской области «Дом купца В.Е. ФИО4 1880-е гг. Эклектика» и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Обслуживание жилой застройки, для иных видов жилой застройки, площадь 808 +/- 10 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город, улица Яицкая, земельный участок N? 20, кадастровый номер 56:44:0453005:27.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.02.2025 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, надлежащим образам извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено следующее.

         Комитет по управлению имуществом города Оренбурга (продавец, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель, ответчик) в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 25.02.2002 № 73-ФЗ «Об объектах (культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», распоряжением    Комитета    по    управлению    имуществом города Оренбурга от 20.04.2021 № 212 «Об условиях приватизации объектов недвижимости,  расположенных   в  городе  Оренбурге  и  об  утверждении аукционной документации для проведения торгов по продаже объектов недвижимости в электронной форме», на основании Протокола об итогах аукциона от 27.05.2021 № 1, заключили договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка на аукционе  № 2638 от 31.05.2021 (далее - договор).

         Согласно п. 1. договора, на основании протокола об итогах аукциона от 25.05.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество (далее - имущество): 

         1.1.здание,  назначение-нежилое,  наименование-нежилое  здание, количество этажей, в том числе подземных- 2, в том числе подземных 0, площадь 208,4 кв. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 56:44:0453005:275. 

Здание является выявленным объектом культурного наследия Оренбургской области «Дом купца В.Е. ФИО4 1880-е гг. Эклектика» (приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 № 218), стоимостью - 1 288 052 рубля 54 копейки, в том числе НДС 214 675 рублей 42 копейки;

         1.2. земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- обслуживание жилой застройки, для иных видов жилой застройки, площадь 808 +/- 10 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город, улица56:44:0453005:27, стоимостью - 302 136 рублей 26 копеек без НДС, занимаемый имуществом, указанным в подпункте1.1. договора.

         Цена имущества, указанного в п.п. 1.1  и 1.2  договора составляет  соответственно 1 288 052руб.54коп. сНДС и 1 590 188руб.80коп. с учётом НДС.

         Имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 30  календарных дней после поступления денежных средств по договору на расчетный счет продавца в полном объеме (п. 3.1. договора).

         Право собственности на имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 3.2. договора).

         Из п. 4.1. договора следует, что имущество, указанное в пункте 1.1 договора относится к числу выявленных объектов культурного наследия, на которые распространяются требования пункта 2 статьи 50.1 Федерального закона от 25.02.2002 N? 73-Ф3«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

         Согласно п. 4.2. договора покупатель обязан соблюдать требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия в соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также иные требования данного Закона.

         Передаваемое продавцом покупателю имущество, указанное в пункте 1.1. договора, находится в аварийном состоянии, подлежащим реконструкции (ликвидации его аварийности) в соответствии с пунктом 4.5. договора (п. 4.4 договора).

         Из п. 4.5. договора следует, что покупатель заверяет о следующих обстоятельствах, связанных с предметом договора:

         4.5.1. покупателю известно, что имущество, указанное в пункте 1.1. договора подлежит государственной охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от 25.02.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также иными нормативными правовыми актами.

         4.5.2. покупателю известно, что оформление технической документации, определяющей объем, содержание работ по ликвидации аварийности (реконструкции) имущества, а также оформление сметы, определяющей цену этих работ, осуществляется в течении 12 месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество;

         4.5.3. покупателю известно, что ликвидация аварийности (реконструкция) имущества, указанного в пункте 1.1. осуществляется в течении 3 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, пунктом 2.1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, а также Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, статьи 48, 58 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557.

         Согласно п. 4.6. договора, нарушение покупателем пункта 4.5. договора является основанием для прекращения права собственности на указанное в пунктах 1.1. и 1.2. имущество с последующим его возвратом продавцу без компенсации затрат покупателю, понесенных им на оплату цены договора, в судебном порядке.

         Решением Оренбургского Городского Совета от 28 июня 2011 N?189 утверждено положение о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга.

         В соответствии с Решением Оренбургского Городского Совета от 27 декабряс2022 N? 309 (далее - Решение) Комитет по управлению имуществом города Оренбурга переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, о чем в едином государственном реестре юридических лиц сделана запись ГРН N? 2235600006585 от 12.01.2023.

         Истец в обосновании иска ссылается на то, что ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные пунктами 4.5.2 и 4.5.3 договора от 31.05.2021 № 2638.

         Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2024              № 01-22/6412 с требованием исполнить обязательства по указанным пунктам договора в срок до 10.06.2024.

         До настоящего времени ответчиком обязательства не выполнены.

         На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

         Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

         Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

            В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

         В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

         Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

         Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

         В силу абз. 1 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

         Судом установлено, что Дом купца В.Е. ФИО4, расположенный по адресу: 

<

...> на основании Приказа Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области от 05.07.2023 №01-08-242 состоит в перечне объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, градостроительства), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области.

         Как следует из материалов дела Комитет по управлению имуществом города Оренбурга (продавец, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель, ответчик) в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 25.02.2002 № 73-ФЗ «Об объектах (культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», распоряжением    Комитета    по    управлению    имуществом города Оренбурга от 20.04.2021 № 212 «Об условиях приватизации объектов недвижимости,  расположенных   в  городе  Оренбурге  и  об  утверждении аукционной документации для проведения торгов по продаже объектов недвижимости в электронной форме», на основании Протокола об итогах аукциона от 27.05.2021 №1, заключили договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка на аукционе  № 2638 от 31.05.2021 (далее - договор).

         Согласно п. 1. договора, на основании протокола об итогах аукциона от 25.05.2021 года продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество (далее - имущество): 

         1.1.здание,  назначение-нежилое,  наименование-нежилое  здание, количество этажей, в том числе подземных- 2, в том числе подземных 0, площадь 208,4 кв. м, местоположение- 

<

...>, кадастровый номер: 56:44:0453005:275. 

Здание является выявленным объектом культурного наследия Оренбургской области «Дом купца В.Е. ФИО4 1880-е гг. Эклектика» (приказ департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16.06.2008 № 218), стоимостью - 1 288 052 рубля 54 копейки, в том числе НДС 214 675 рублей 42 копейки;

         1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-обслуживание жилой застройки, для иных видов жилой застройки, площадь 808 +/- 10 кв. м, местоположение-Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город, улица56:44:0453005:27, стоимостью - 302 136 рублей 26 копеек без НДС, занимаемый имуществом, указанным в подпункте1.1. договора.

         Имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 30  календарных дней после поступления денежных средств по договору на расчетный счет продавца в полном объеме (п. 3.1. договора).

         Право собственности на имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 3.2. договора).

         Из п. 4.1. договора следует, что имущество, указанное в пункте 1.1 договора относится к числу выявленных объектов культурного наследия, на которые распространяются требования пункта 2 статьи 50.1 Федерального закона от 25.02.2002 N? 73-Ф3«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

         Согласно п. 4.2. договора покупатель обязан соблюдать требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия в соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также иные требования данного Закона.

         Передаваемое продавцом покупателю имущество, указанное в пункте 1.1. договора, находится в аварийном состоянии, подлежащим реконструкции (ликвидации его аварийности) в соответствии с пунктом 4.5. договора (п. 4.4 договора).

         Из п. 4.5. договора следует, что покупатель заверяет о следующих обстоятельствах, связанных с предметом договора:

         4.5.1. покупателю известно, что имущество, указанное в пункт 1.1. договора подлежит государственной охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от 25.02.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также иными нормативными правовыми актами.

         4.5.2. покупателю известно, что оформление технической документации, определяющей объем, содержание работ по ликвидации аварийности (реконструкции) имущества, а также оформление сметы, определяющей цену этих работ, осуществляется в течении 12 месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество;

         4.5.3. покупателю известно, что ликвидация аварийности (реконструкция) имущества, указанного в пункте 1.1. осуществляется в течении 3 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, пунктом 2.1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, а также Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, статьи 48, 58 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557.

         Согласно п. 4.6. договора, нарушение покупателем пункта 4.5. договора является основанием для прекращения права собственности на указанное в пунктах 1.1. и 1.2. имущество с последующим его возвратом продавцу без компенсации затрат покупателю, понесенных им на оплату цены договора, в судебном порядке.

         Решением Оренбургского городского Совета от 27 декабря 2022 года N 309 Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

         Согласно положению о Департаменте имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского Совета от 28 июня 2011 года N 189, Департамент от имени администрации г. Оренбурга в соответствии с действующим осуществляет полномочия по обеспечению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности, за исключением земельных участков, кроме случаев, предусмотренных муниципальными правовыми актами; межотраслевую координацию деятельности муниципальных организаций в процессе управления муниципальной собственностью, обеспечивает проведение в соответствии с законодательством Российской Федерации единой жилищной политики в муниципальном образовании "город Оренбург", направленной на решение жилищных проблем жителей муниципального образования "город Оренбург", участвует в реализации мероприятий, определенных федеральными, региональными, муниципальными программами, с целью оказания поддержки гражданам и обладает следующими полномочиями (функциями): обеспечивает соблюдение покупателями объектов приватизации и их правопреемниками условий заключенных договоров купли-продажи в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 2.23).

         Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга указывает, что поскольку ответчик в нарушение п. п. 4.5.2, 4.5.3 договора не исполнил в установленный срок, то договоры купли-продажи от 31.05.2021 № 2638  подлежат расторжению на основании п. 4.6 договора.

         Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2024              № 01-22/6412 с требованием исполнить обязательства по указанным пунктам Договора в срок до 10.06.2024.

         Ответа на претензию не поступило.

         Судом установлено, что ответчик при принятии участия в аукционе ознакомлен с аукционной документацией, доказательств обратного суду не представлено.

         Заключая по итогам аукциона договора купли-продажи от 31.05.2021 № 2638 он был ознакомлен с условиями договора, в том числе с п. 4.5.2, 4.5.3, согласился с ними, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в договоре.

         Крое того, ответчик ознакомлен и с п. 4.1. договора из которого следует, что имущество, указанное в пункте 1.1 договора относится к числу выявленных объектов культурного наследия, на которые распространяются требования пункта 2 статьи 50.1 Федерального закона от 25.02.2002 N? 73-Ф3«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

         Из п. 4.4 договора следует, что Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, включая названные положения договора, рассчитывал на устранение покупателем аварийности спорного объекта, путем реконструкции (ликвидации его аварийности)

         Условия договоров определены сторонами в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ и не противоречат главе 30 Гражданского кодекса РФ, в установленном законом порядке оспорены не были, незаконными не признавались.

         Доказательств исполнения ответчиком пунктов 4.5.2, 4.5.3 договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка на аукционе  № 2638 от 31.05.2021 последним не представлено, материалы дела не содержат.

         Доказательств обращения ответчика в Инспекцию государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области для согласования работ по ликвидации аварийности здания материалы дела также не содержат.

         Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, в нарушение пунктов 4.4.2 договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка на аукционе  № 2638 от 31.05.2021, в течении 12 месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество не оформил техническую документации, определяющую объем, содержание работ по ликвидации аварийности (реконструкции) имущества, а также не оформил смету, определяющую цену этих работ; а также в нарушение п.  4.5.3 в течении 3 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество         не ликвидировал аварийность (реконструкцию) имущества, указанного в пункте 1.1. в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, пунктом 2.1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, статьи 48, 58 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557.

         Злоупотребления правом в действиях истца не усматривается.

         При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 2638, заключённый  31.05.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга и индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Оренбург, по продаже  нежилого здания по адресу 

<

...>,  с кадастровым номером 56:44:0453005:275 и земельного участка по адресу 

<

...> земельный участок № 20, с кадастровым номером 56:44:0453005:27.

Обязать ФИО1, г. Оренбург возвратить нежилое здание по адресу 

<

...>,  с кадастровым номером 56:44:0453005:275 и земельный участок № 20 по адресу 

<

...> с кадастровым номером 56:44:0453005:27 в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу.

 Прекратить право собственности ФИО1, г. Оренбург на нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия Оренбургской области «Дом купца В.Е. ФИО4 1880-е гг. Эклектика»,  количество этажей, в том числе подземных- 2, в том числе подземных- 0, площадью 208,4 кв. м, местоположение- 

<

...>, кадастровый номер: 56:44:0453005:275 и земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- обслуживание жилой застройки, для иных видов жилой застройки, площадь 808 +/- 10 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, 

<

...> земельный участок № 20, кадастровый номер 56:44:0453005:27.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000руб.

Исполнительный лист выдать ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства Арбитражного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова