ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-36831/12

23 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 августа 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерного общества «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» ФИО2: ФИО3 по доверенности от 02.03.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерного общества «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года по делу №А41-36831/12, принятое судьей Политовым Д.В., по заявлению ФИО4 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества (АО) «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» требования о передаче жилого помещения в рамках договора № Д-85-ТРЛ-2-Е-462/30-03-15 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.03.15, а также включении в реестр требований кредиторов АО "ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ" требования о выплате неустойки в размере 1 515 045 рублей (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года требование ФИО4 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, имеющей следующие проектные характеристики:, 11 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 93,43 кв.м., секция 16, блок Е, общей оплаченной стоимостью 11 398 460 рублей, было включено в реестр требований АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» о передаче жилых помещений, требование ФИО4 по уплате неустойки в размере 1 515 045 рублей было включено в третью очередь реестра требований АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (л.д. 37).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, исполняющий обязанности конкурсного управляющего АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при его вынесении (л.д. 39-40).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя и.о. конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» являлось застройщиком 22-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

ФИО4 на основании договора № Д-85-ТРЛ-2-Е-462/30-03-15 от 30.03.15 участия в долевом строительстве жилого дома приобрел право требования к АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, имеющего следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира на 11 этаже, номер на площадке 1, условный № 462, общая проектная площадь 93,43 кв.м., секция 16, блок Е, оплаченной стоимостью 11 398 460 рублей (л.д. 6-12).

Факт оплаты указанной квартиры подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 01861 от 15.05.15 (л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2017 года в отношении АО «Глобинвестстрой» была введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2, установлено применять при банкротстве должника правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле привлечен уполномоченный орган – Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2017 года АО "ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника было возложено на ФИО2 (л.д. 16-19).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО4 указал, что до настоящего времени жилое помещение ему не передано.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.12 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России № 72 от 20.02.12).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В подтверждение заявленных требований ФИО4 ссылается на договор № Д-85-ТРЛ-2-Е-462/30-03-15 от 30.03.15 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является жилое помещение - квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, имеющего следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира на 11 этаже, номер на площадке 1, условный № 462, общая проектная площадь 93,43 кв.м., секция 16, блок Е, оплаченной стоимостью 11 398 460 рублей (л.д. 6-12).

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года по настоящему делу в реестр требований о передаче жилых помещений АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» были включены требования участников строительства, в том числе требование ФИО4 о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира на 11 этаже, условный номер № 462 , номер на площадке 1 , общая проектная площадь 93,43 кв.м., секция 16 , блок Е, оплаченной стоимостью 11 398 460 рублей (л.д. 44-46).

Тождественность заявлений ФИО4 следует из предмета и основания заявленных требований.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку, ФИО4 заявлены такие же требования по основаниям, аналогичным ранее заявленным основаниям, и по ним уже имеется вступивший в законную силу судебный акт, производство по настоящему делу в части требования о передаче жилого помещения подлежит прекращению.

ФИО4 также было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки за просрочку срока передачи объекта.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету ФИО4 размер неустойки составляет 1 515 045 рублей за период с 02.07.17 по 03.04.18.

В силу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме.

Размер процентов и неустойки был определен ФИО4 по состоянию на 03.04.18 - день, предшествующий дню подачи рассматриваемого заявления.

Между тем, резолютивная часть определения Арбитражного суда Московской области о введении процедуры наблюдения в отношении должника была объявлена 05 апреля 2017 года.

При этом, в соответствии с пунктом 4.1.3. договора от 30.03.15 АО "ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ" должно было передать спорную квартиру ФИО4 в срок до 01.07.17.

Таким образом, на дату введения в отношении должника процедуры наблюдения, обязательство АО "ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ" по передаче квартиры ФИО4 еще не наступило, в связи с чем оснований для начисления и взыскания неустойки не имеется.

 

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года по делу № А41-36831/12 отменить.

В части включения требования ФИО4 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, имеющей следующие проектные характеристики:, 11 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 93,43 кв.м., секция 16, блок Е, общей оплаченной стоимостью 11.398.460 рублей, в реестр требований АО "Глобинвестстрой" о передаче жилых помещений производство прекратить.

В удовлетворении требования ФИО4 об уплате неустойки в размере 1 515 045 рублей в третью очередь реестра требований АО "Глобинвестстрой" отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

Н.Я. Гараева

 

Е.Н. Короткова