АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 апреля 2025 года

Дело № А33-18359/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки и взыскании судебной неустойки,

при участии в деле в качестве третьих лиц:

- индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>);

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 18.03.2024 №3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскании судебной неустойки (астрент) в размере 5000 рублей в день до подписания сторонами акта приемки работ по устранению недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 25.07.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 11.02.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в жилых и нежилых помещениях:

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 228,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 367,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 180,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 317,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 229,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 273,

устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 178/1,

устранить протекание воды по стыку плит, восстановить отделку ванной комнаты;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на

балконе квартиры № 178/1;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на балконе квартиры № 181, восстановить штукатурный слой, лакокрасочное покрытие, заменить обои в комнате, примыкающей к балкону;

- Устранить причину промерзания стен в помещениях спальни № 2 и туалета

квартиры № 339, удалить плесень, восстановить штукатурный слой;

- Установить оконный отлив в офисе № 519;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 103,

обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 74,

обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 339,

обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 238,

обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры №

154/1, обеспечить вытяжку;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на

балконе квартиры № 154/1;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и ванной комнате квартиры

№ 150/1, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в туалете квартиры № 200, обеспечить вытяжку;

- Выполнить регулировку/замену входной двери, оконных блоки и балконных

дверей во всех (трех) комнатах квартиры № 421, устранить продувание и промерзание оконных проемов и балконных дверей;

- Провести кабель заземления в квартиру № 338.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в местах общего пользования:

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 1;

- Выполнить ремонт стены в месте прохода ливневой канализации на 1 этаже в

подъезде №1;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 9

этаже в районе кв. № 44, в районе лестничного проема в подъезде №1;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 10 этаж в местах примыкания стен к потолку в подъезде №1;

- Устранить причину протекания и восстановить штукатурный слой в районе

мусоропровода между 8 и 9 этажами в подъезде №1;

- Устранить причину протекания и восстановить штукатурный слой в районе

примыкания лестничного марша на 8 этаже в подъезде №1;

- Устранить локальные загрязнения стен монтажной пеной по периметру окон между

4 и 3 этажами, 5 и 6 этажами в подъезде №1;

- Установить лючок на ревизионном клапане ливневой канализации на 2 этаже в

подъезде №1;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 2;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку на 10 этаже в подъезде №2;

- Восстановить штукатурный слой на потолке вокруг стояков отопления между 2 и

3 этажами в подъезде №2;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 3;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 5 (слева от входа в лифт), 10 (в местах примыкания стен к потолку), в тамбуре (с внешней стороны) этажах в подъезде № 3;

- Устранить отверстия в штукатурном слое между 1 и 2 этажом в подъезде №3;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 4;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 1 этаже (в тамбуре входной группы и в комнате уборочного инвентаря), между 6 и 7 этажом (в районе мусоропровода в местах примыкания стен к потолку), между 7 и 8 этажом (в районе мусоропровода в местах примыкания стен к потолку), на 10 этаже на потолке и в месте примыкания стен к потолку в подъезде №4;

- Устранить отверстия в штукатурном слое между 1 и 2 этажом, между 3 и 4 этажом в подъезде №4

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 5;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 9,10 этажах в местах примыкания стен к потолку в подъезде №5;

- Произвести замену напольной плитки на 9 и 10 этажах (у входа в лифт) в подъезде

№5;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде №6;

- Восстановить внутреннюю отделку входной группы с восстановлением штукатурного слоя после протекания в подъезде №6

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в районе ствола мусоропровода и ливневой канализации на 10 этаже в подъезде №6;

- Произвести установку решеток вентиляции около ствола мусоропровода со 2 по 10 этаж в подъезде №6;

- Закрыть проход электрического кабеля под эл. щитом на 6 этаже в подъезде № 6;

- Произвести замену напольной плитки на 3 этаже (у входа в лифт) в подъезде № 6;

- Устранить отверстие в штукатурном слое между 3 и 4 этажом в подъезде № 6;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах

примыкания стен к потолку у кв. 316, 317 на 10 этаже в подъезде №7;

- Выполнить работы по герметизации примыкания ствола мусоропровода к плите

крыши, устранить намокание ствола мусоропровода в подъезде №7;

- Произвести окраску потолка после ремонта у кв. 366, 368 на 10 этаже в подъезде №8;

- Восстановить плинтусную плитку на 1 этаже (в тамбуре) в подъезде № 8;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах

примыкания стен к потолку у кв. № 412 на 10 этаже в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в месте прохождения мусоропровода между 8 и 9 этажом после протекания в подъезде № 9;

- Произвести установку люков на ревизионных клапанах ливневой канализации на 2

и 7 этажах в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку между кв. № 392 и № 393 и у лестничного марша на 6 этаже в подъезде № 9;

- Устранить отверстие в штукатурном слое между 1 и 2 этажом в подъезде № 9;

- Произвести замену напольной плитки у лифта на 5 этаже в подъезде №9;

- Произвести укладку тактильной плитки на 1 этаже (в тамбуре и у входа в лифт) и

на 5 этаже (у входа в лифт);

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже (в тамбуре) в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 10 этаже в районе лифта и над входом в кв. № 470 в подъезде №10;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 7 этаже в районе прохода ливневой канализации в подъезде №10;

- Произвести замену стеклопакета между 9 и 10 этажами;

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №10;

- Укрепить пороги тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №10;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в районе кв. № 524 на 10 этаже в подъезде №11;

- Произвести замену напольной плитки у входа в лифт на 10 этаже в подъезде №11;

- Произвести регулировку двух оконных блоков между 7 и 8 этажами в подъезде №И;

- Произвести замену напольной плитки у лифта на 2 этаже в подъезде №11;

- Произвести укладку тактильной плитки у лифта на 1 этаже в подъезде №11;

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №11;

- Восстановить плинтусную плитку в тамбуре на 1 этаже в подъезде №11.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» судебную неустойку (астрент) в размере 5000 рублей в день до подписания сторонами акта приемки работ по устранению недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» на основании договора управления № 8-1 от 23.09.2021 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.2.7 договора управления управляющая компания вправе предоставлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных структурах, судебных органах, пользоваться соответствующим правами и обязанностями, а также уполномочена на взыскание убытков, причиненных общедомовому имуществу.

Застройщиком многоквартирного дома № 8, по ул. Шахтеров, г. Красноярска является общество «Свой дом».

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-395-2017 от 19.07.2021 года.

В период эксплуатации в жилых, нежилых и местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

Актами осмотра от 07.04.2023, 15.03.2023 № АО-Ш8-2023, от 10.04.2023 № АО/3-Ш8/2023, от 14.04.2023, от 03.05.2023, от 13.06.2023, от 24.08.2023, от 02.10.2023, от 22.01.2024, от 23.01.2024, от 04.06.2024, от 06.12.2023, от 06.06.2024, от 31.05.2024, от 01.07.2024 в период эксплуатации выявлены недостатки строительных работ в местах общего пользования, а также в помещениях, расположенных в помещениях.

В адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2024 с требованием об устранении выявленных при осмотре имущества указанного выше многоквартирного дома недостатков.

Однако до настоящего времени недостатки ответчиком не устранены.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском об устранении выявленных недостатков строительных работ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период эксплуатации в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Согласно договору управления многоквартирного дома от 23.09.2021 общество «Свой дом» является управляющей организацией жилого дома № 8 по ул. Шахтеров в г. Красноярске.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами. Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию, обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме. В связи с этим выводы суда первой инстанции о наличии у общества как управляющей организации полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявить к застройщику иск об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N 305-ЭС19-20516(5).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела, многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-395-2017 от 19.07.2021 года.

Как установлено судом, застройщиком многоквартирного дома № 8, по ул. Шахтеров, г. Красноярска является общество «Свой дом».

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 2 статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик не оспорил доводы и доказательства истца, не представил суду надлежащие доказательства возникновения недостатков вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации объекта или ненадлежащего ремонта объекта истцом (или балансодержателями).

Общество не представило доказательств, что недостатки возникли не по его вине, о проведении по делу экспертизы не заявляло.

Поскольку материалами дела подтверждено некачественное выполнение работ и невыполнение ответчиком своих обязательств по безвозмездному устранению выявленных недостатков работ, требования истца об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки работ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждую неделю неисполнения решения суда, с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определяя величину подлежащей присуждению истцу неустойки, суд с учётом фактических обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным установить её в заявленном истцом размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Принимая решение по настоящему делу о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд установил срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить в выполненных работах при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в жилых и нежилых помещениях, а также в местах общего пользования следующие недостатки:

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 228, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 367, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры №  180, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 317, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 229, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 273, устранить протекание воды по стыку плит;

- Выполнить ремонт кровельного покрытия плиты балкона квартиры № 178/1, устранить протекание воды по стыку плит, восстановить отделку ванной комнаты;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на балконе квартиры № 178/1;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на балконе квартиры № 181, восстановить штукатурный слой, лакокрасочное покрытие, заменить обои в комнате, примыкающей к балкону;

- Устранить причину промерзания стен в помещениях спальни № 2 и туалета квартиры № 339, удалить плесень, восстановить штукатурный слой;

- Установить оконный отлив в офисе № 519;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 103, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 74, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 339, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 238, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и санузле квартиры № 154/1, обеспечить вытяжку;

- Выполнить герметизацию швов, устранить протекание воды по стыку плит на балконе квартиры № 154/1;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в кухне и ванной комнате квартиры № 150/1, обеспечить вытяжку;

- Выполнить прочистку вентиляционного канала в туалете квартиры № 200, обеспечить вытяжку;

- Выполнить регулировку/замену входной двери, оконных блоки и балконных дверей во всех (трех) комнатах квартиры № 421, устранить продувание и промерзание оконных проемов и балконных дверей;

- Провести кабель заземления в квартиру № 338;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 1;

- Выполнить ремонт стены в месте прохода ливневой канализации на 1 этаже в подъезде №1;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 9 этаже в районе кв. № 44, в районе лестничного проема в подъезде №1;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 10 этаж в местах примыкания стен к потолку в подъезде №1;

- Устранить причину протекания и восстановить штукатурный слой в районе мусоропровода между 8 и 9 этажами в подъезде №1;

- Устранить причину протекания и восстановить штукатурный слой в районе примыкания лестничного марша на 8 этаже в подъезде №1;

- Устранить локальные загрязнения стен монтажной пеной по периметру окон между 4 и 3 этажами, 5 и 6 этажами в подъезде №1;

-  Установить лючок на ревизионном клапане ливневой канализации на 2 этаже в подъезде №1;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 2;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку на 10 этаже в подъезде №2;

- Восстановить штукатурный слой на потолке вокруг стояков отопления между 2 и 3 этажами в подъезде №2;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 3;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 5 (слева от входа в лифт), 10 (в местах примыкания стен к потолку), в тамбуре (с внешней стороны) этажах в подъезде № 3;

- Устранить отверстия в штукатурном слое между 1 и 2 этажом в подъезде №3;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 4;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 1 этаже (в тамбуре входной группы и в комнате уборочного инвентаря), между 6 и 7 этажом (в районе мусоропровода в местах примыкания стен к потолку), между 7 и 8 этажом (в районе мусоропровода в местах примыкания стен к потолку), на 10 этаже на потолке и в месте примыкания стен к потолку в подъезде №4;

- Устранить отверстия в штукатурном слое между 1 и 2 этажом, между 3 и 4 этажом в подъезде №4;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде № 5;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 9,10 этажах в местах примыкания стен к потолку в подъезде №5;

- Произвести замену напольной плитки на 9 и 10 этажах (у входа в лифт) в подъезде №5;

- Выполнить ремонт ливневой канализации, устранить причины протекания ливневой канализации в подъезде №6;

- Восстановить внутреннюю отделку входной группы с восстановлением штукатурного слоя после протекания в подъезде №6

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в районе ствола мусоропровода и ливневой канализации на 10 этаже в подъезде №6;

- Произвести установку решеток вентиляции около ствола мусоропровода со 2 по 10 этаж в подъезде №6;

- Закрыть проход электрического кабеля под эл. щитом на 6 этаже в подъезде № 6;

- Произвести замену напольной плитки на 3 этаже (у входа в лифт) в подъезде № 6;

- Устранить отверстие в штукатурном слое между 3 и 4 этажом в подъезде № 6;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку у кв. 316, 317 на 10 этаже в подъезде №7;

- Выполнить работы по герметизации примыкания ствола мусоропровода к плите крыши, устранить намокание ствола мусоропровода в подъезде №7;

- Произвести окраску потолка после ремонта у кв. 366, 368 на 10 этаже в подъезде №8;

- Восстановить плинтусную плитку на 1 этаже (в тамбуре) в подъезде № 8;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку у кв. № 412 на 10 этаже в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в месте прохождения мусоропровода между 8 и 9 этажом после протекания в подъезде № 9;

- Произвести установку люков на ревизионных клапанах ливневой канализации на 2 и 7 этажах в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в местах примыкания стен к потолку между кв. № 392 и № 393 и у лестничного марша на 6 этаже в подъезде № 9;

- Устранить отверстие в штукатурном слое между 1 и 2 этажом в подъезде № 9;

- Произвести замену напольной плитки у лифта на 5 этаже в подъезде №9;

- Произвести укладку тактильной плитки на 1 этаже (в тамбуре и у входа в лифт) и на 5 этаже (у входа в лифт);

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже (в тамбуре) в подъезде № 9;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 10 этаже в районе лифта и над входом в кв. № 470 в подъезде №10;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя на 7 этаже в районе прохода ливневой канализации в подъезде №10;

- Произвести замену стеклопакета между 9 и 10 этажами;

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №10;

- Укрепить пороги тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №10;

- Восстановить внутреннюю отделку с восстановлением штукатурного слоя в районе кв. № 524 на 10 этаже в подъезде №11;

- Произвести замену напольной плитки у входа в лифт на 10 этаже в подъезде №11;

- Произвести регулировку двух оконных блоков между 7 и 8 этажами в подъезде № 11;

- Произвести замену напольной плитки у лифта на 2 этаже в подъезде №11;

- Произвести укладку тактильной плитки у лифта на 1 этаже в подъезде №11;

- Установить наличники тамбурных дверей на 1 этаже в подъезде №11;

- Восстановить плинтусную плитку в тамбуре на 1 этаже в подъезде №11.

В случае неисполнения настоящего решения, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда по настоящему делу, по истечении 30 дней с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова