Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А12-24501/2017

07 ноября 2017 года

г. Волгоград

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017. Полный текст мотивированного решения объявлен 07.11.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В.,  рассмотрев дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по  доверенности

от ответчика – не явился, извещен;

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к закрытому акционерному обществу «Жилище» (далее – ответчик, ЗАО «Жилище») о взыскании задолженности 12747,45руб., в том числе по арендной плате за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 12448,95 руб., пени за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 298,50руб.

Истец свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы  за пользование земельным участком, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей  начислены пени, задолженность текущая.

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом по адресу государственной регистрации, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  между Комитетом (арендодатель) и ООО «Жилище» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10992АЗ от 29.05.2012, в отношении земельного участка  площадью 2855,0 2 кв.м., расположенного по ул. Пушкина,113н, город Волжский, Волгоградская область, кадастровый номер 34:35:030219:157, предоставленного для строительства газопровода среднего давления. По акту приёма-передачи от 29.05.2012 земельный участок передан ответчику. Срок действия договора аренды определен сторонами с 27.04.2012 по 27.03.2013.

Согласно акту приёма-передачи от 26.07.2013 земельный участок был передан арендатору. 

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно приказу №13/133 от 16.10.2015 на основании уведомления от  18.12.2014 №13/12966 об отказе от договора аренды земельного участка, договор аренды №10992АЗ от  29.05.2012 земельного участка  площадью 2855,0 2 кв.м., расположенного по ул. Пушкина,113н, город Волжский, Волгоградская область прекратил свое действие с 30.03.2015.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, в связи с изменением регулируемых цен.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы  от 28.03.14 № 13/4392 арендная плата с 06.01.14 составила 50890,23 руб. в год, 4240,85 руб. в месяц.

Так, по мнению истца,  ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы  за период с 01.01.2015 по 29.03.2015, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 12448,95руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.1. договора истцом на сумму задолженности  начислены пени  за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 298,50руб.

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без исполнения. 

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи  за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 не перечислены, задолженность составила в сумме 12448,95 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, учитывая, что задолженность является текукщей,  что является основанием для  удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 298,50руб. В материалы дела представлен расчет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 7.1. договора  начислил пени 298,50руб. Расчет пени судом проверен и признан верным. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 298,50руб. суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  12747,45руб., в том числе по арендной плате за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 12448,95 руб., пени за период с 01.01.2015 по 29.03.2015 в сумме 298,50руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

  Судья                                                                             И.И. Пронина