Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7133/2018

г. Петрозаводск

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен   22 октября 2018 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Хе Ю.В., рассмотрев в судебном заседании без участия представители сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к  обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИТ. КОНСАЛТ" о взыскании 3 214 424 руб. 44 коп., 

установил:

Администрации Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИТ. КОНСАЛТ"  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 214 424 руб. 44 коп., в том числе 2 403 037 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 по договору от 29.06.2017 № 284/01 аренды земельного участка, 811 387 руб. 11 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2017 по 31.05.2018 за просрочку внесения арендных платежей. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство).

В судебное заседание 16.10.2018 ответчик, надлежащим образом извещенный, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

До начала судебного заседания истец представил  заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, просил взыскать с ответчика 811 387 руб. 11 коп.  пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.10.2017 по 31.05.2018.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял к производству уменьшенное требование.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, правопредшественник Министерства (Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок; далее – Комитет, арендодатель) и Общество (арендатор) 29.06.2017 заключили договор № 284/01 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 10:01:0140164:477, площадью 7185 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, в районе улицы Балтийской, разрешенное использование: многоквартирные среднеэтажные жилые дома, территориальная зона: Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. 

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 9 лет с момента регистрации договора сторонами. В соответствии с пунктами 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 7 354 556 руб. в год, которая вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа, от имени которого выступает Администрация.

 В пункте 3.2 договора согласовано, что Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В случае внесения изменений в действующее законодательство РФ (в Бюджетный кодекс РФ и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от передачи в аренду  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на Участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, возникновения права собственности Республики Карелия реквизиты внесения арендной платы подлежат изменению Арендодателем одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу. 

В направленной Обществу претензии от 28.05.2018 № 01-06/700-з Администрация, ссылаясь на наличие у арендатора неуплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.05.2018, а также неустойки, начисленной за период с 06.10.2017 по 31.05.2018, потребовала погасить задолженность и уплатить неустойку. 

 Поскольку в добровольном порядке Общество указанную претензию не удовлетворило, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» (далее - Закон № 1980-ЗРК), вступившим в силу с 01.01.2016, установлено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе: городских округов в Республике Карелия в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством. В силу постановления Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 № 274-П «Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок» (в редакции, действовавшей на дату вступления в силу Закона № 1980-ЗРК) Комитет (в настоящее время Министерство) является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация городского округа является надлежащим истцом по иску о взыскании договорной неустойки в силу условий договора о том, что она вправе требовать от общества внесения арендной платы, в том числе, в судебном порядке. Фактически, закрепив соответствующее право в договоре, Министерство уполномочило Администрацию на обращение в суд с подобными исками. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статьи 331 ГК РФ).

При этом суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предъявленное истцом требование не оспорено ответчиком по существу и по размеру.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Поскольку Администрация в установленном порядке освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИТ. КОНСАЛТ" (ОГРН: 1041000026121, ИНН: 1001155707) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 811 387 руб. 11 коп. пени за период с 06.10.2017 по 31.05.2018.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИТ. КОНСАЛТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 19228 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                    Судья

Колесова Н.С.