РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-155555/24-47-1639

г. Москва

01 ноября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ответчикам ИП ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании денежных средств

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в арбитражный суд к ИП ФИО2 и ИП ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 905 794 руб., неустойки в общем размере 84  931, 70 руб., неустойку с 04.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

От ответчиков поступил отзыв на исковое заявление, в котором факт наличия основного долга не оспорили, возражали против применения ставки 19 % по дату фактического исполнения обязательства.

Учитывая отсутствие возражений сторон против  продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ГБУ «ЭВАЖД» (далее - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании Решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (далее - Ответчики) являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2406, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011, запись регистрации №77-77-07/084/2010-914, и осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора Ответчиков с управляющей компанией не освобождает их от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в нежилом помещении и общем имуществе дома.

За период 01.05.2023 – 29.02.2024 у Ответчиков возникла задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (отопление, ГВ, содержание).

Согласно расчету истца задолженность ИП ФИО2 за указанный период  составляет 452 897 руб., задолженность ИП ФИО1 составляет 452 897 руб.

Расчет истца ответчиками по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты стоимости оказанных услуг в полном объеме в установленные сроки, и на дату рассмотрения спора.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, в связи с  чем,  требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Согласно расчету истца неустойка, начисленная каждому из Ответчиков за период с 11.06.2023 по 03.05.2024 составляет 42 465, 85 руб. в общем размере 84  931, 70 руб.

Расчет предъявленной истцом ко взысканию суммы судом проверен и признан методологически и арифметически верным.

Доводы Ответчика в части требований о взыскании неустойки с 04.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5 %, суд  признает обоснованными ввиду следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» «до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты».

Представитель истца в судебном заседании против применения ставки в размере 9,5 %  в соответствии Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 не возражал, между тем уточнения исковых требований в указанной части не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить  требование о взыскание неустойки с 04.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5 %.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310, 330 ГК РФ ст.ст.  64, 65, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» задолженность в размере 452 897 руб., неустойку за период с 11.06.2023 по 03.05.2024 в размере 42 465, 85 руб., неустойку с 04.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5 %, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 407, 50 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» задолженность в размере 452 897 руб., неустойку за период с 11.06.2023 по 03.05.2024 в размере 42 465, 85 руб., неустойку с 04.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5 %, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 407, 50 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев