АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-1473/2019

24 февраля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», 248021, 

<

...>,              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Прокуратуры Калужской области (ул. Кутузова, 2а, Калуга, Калужская обл., 248000),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 111 748 руб. 99 коп. и пени в размере 127 233 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 27.03.2020 №01/37-20-Д, диплом, удостоверение. 

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2013 № 422/13 в размере 1 111 748 руб. 99 коп. и пени в размере 127 233 руб. 49 коп.

 Решением суда от 29.11.2019 исковые требования были удовлетворены.

 Постановлением двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 решение Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2019 оставлено без изменения.

 Постановлением от 29.09.2020 Арбитражного суда Центрального округа  решение от 29.11.2019 Арбитражного суда Калужской области отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 11.01.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Погонцева М.И. на судью Буракова А.В.

В судебном заседании, назначенном на 10.02.2021, объявлен перерыв до  11.02.2021, в судебном заседании 11.02.2021 объявлен перерыв до 18.02.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и ООО "Калуга-Лидер" (арендатор), 10.10.2013, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 422/13 (т.1 л.д. 10)

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 38 107 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000384:2295 для строительства гостиницы. Срок аренды 3 года.

Земельный участок был предоставлен ООО "Калуга-Лидер" без проведения процедуры торгов.

Как указал истец в письменных пояснениях от 11.09.2019 указанный земельный участок предоставлялся на основании процедуры, установленной статьями 30,31,32 ЗК РФ (с предварительным согласованием места размещения объекта), не предусматривающей проведение процедуры торгов.

Впоследствии на основании заявления ООО "Калуга-Лидер"от 24.02.2014 был изменен вид разрешенного использования указанных земельных участков на многоквартирные жилые дома 6-12 этажей. 

Между истцом и ООО "Калуга-Лидер" были подписаны дополнительные соглашения от 13.03.2014 и от 06.08.2015, в котором стороны внесли изменения в договор в части вида разрешенного использования на многоквартирные жилые дома 6-12 этажей. Стороны установили цель предоставления земельного участка - для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей (т.1 л.д. 12,14)

На основании соглашения о переуступке прав от 25.01.2018 права арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка перешли к ООО ФСК "Монолит-Калуга" с согласия Городской Управы г. Калуги (т. 1 л.д. 17)

В соглашении о переуступке прав указано, что новый арендатор ознакомлен со всеми условиями спорного договора аренды и принимает обязанности арендатора с даты фактически сложившихся отношений с 01.01.2018

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.03.2018.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.03.2018 до 31.12.2018 истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 22.01.2019 № 434/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 19-22).

Согласно статьям 7, 85 ЗК РФ правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территорий; допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. 

Данная норма права должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные, так и гражданские правоотношения.

Согласно представленным истцом копиям кадастровых выписок о спорном земельном участке по состоянию на 11.02.2014 (т. 1 л.д. 13) и на 09.07.2015 (т.1 л.д. 15) разрешенным видом использования участка является – многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

ООО «Калуга-Лидер», обращаясь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, ссылалось, в том числе, на данные кадастровой выписки, из которой следовало, что участок имеет вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома 6-12 этажей.

Заявлению общества об изменении вида разрешенного использования земельного участка предшествовали действия собственника о таком изменении, не оспоренные заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. 

Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

 В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.12.2018, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.03.2018 до 31.12.2018  в сумме 1 111 748 руб. 99 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 02.10.2018 по 18.02.2019 в сумме 127 233 руб. 49 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 127 233 руб. 49 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 1 111 748 руб. 99 коп. неустойку в сумме 127 233 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 390 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   А.В. Бураков