АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

05 февраля 2024 года

 

Дело № А33-28289/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности №121 от 15.12.2023, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее – ответчик) о взыскании 243 786 руб. 09 коп. долга за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 48 620 руб. 92 коп. пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 №13689.

Определением от 09.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 04.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании абзаца 2 части 1 статьи 136, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Поскольку стороны не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №13689, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв. м, балансовой стоимостью 1 534603,71 рублей, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, № 13 г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

За аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2) (пункт 1.2 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 28 января 2019 по 28 января 2034 включительно (пункт 2.1 договора).

Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2 статьи 425 ГК РФ) (пункт 2.2 договора).

За использование указанного в пункте 1,1 настоящего договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.4 договора).

Нежилое здание площадью 790,3 кв. м, реестровый № СТР11704, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, №13г передано арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды)

Приложением №2 к договору аренды определен расчет арендной платы без учета НДС: 379 344,00 руб. в год и 31612,00 руб. в месяц. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

В соответствии с дополнением №1 от 26.03.2020 к договору № 13689 от 28 января 2019 изменен размер арендной платы по договору. С 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет:

-в год - 401 346,00 руб.,

- в месяц - 33 445,50 руб.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет па расчетный счет федерального казначейства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 №А33-36430/2020 взыскано с ООО "Феникс" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689.  Договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО "Феникс" расторгнут. ООО "Феникс" обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от11.09.2023 №А33-16562/2023 Взыскано с ООО «Феникс» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 в размере 247 894 руб. 01 коп., по пени в размере 34 960 руб. 28 коп. за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 по договору аренды нежилого помещения здания от 28.01.2019 №13689.

Ссылаясь на пользование земельным участком, наличие задолженности, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 243768 руб. 09 коп., и 48 620,92 руб. неустойки за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, в срок до 18.09.2023. Ответчик требования претензии не выполнил, в связи с чем истец обратился в уд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор от 28.01.2019 № 13689 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодателем) и ООО «Феникс» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв.м, балансовой стоимостью 1 534 603 рублей 71 копейка, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, № 13г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 28.01.2019.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 28.01.2019 по 28.01.2034 включительно. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

Дополнением от 26.03.2020 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689 установлено, что с 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год – 401 346 рублей, в месяц - 33 445 рублей 50 копеек. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей на календарный день просрочки

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 по делу №А33- 36430/2020 договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между Департаментом и ООО «Феникс» расторгнут. Суд также обязал ООО «Фениск» возвратить Департаменту по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной плате за период c с 01.03.2023 по 31.08.2023 составляет 243 786 руб. 09 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с 243 786 руб. 09 коп. долга подлежит удовлетворению судом.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 48 620 руб. 92 коп. пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 № 13689.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Расчет выполнен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 243 786 руб. 09 коп. долга, 48 620 руб. 92 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8848 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот