ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решения по делу,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

дело № А32-53808/2017

город Ростов-на-Дону

14 мая 2018 года

15АП-4016/2018

 

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ванина В.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 20.02.2018 по делу № А32-53808/2017 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» 

к ответчику: муниципальному казённому учреждению муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар»

о взыскании задолженности и пени,

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному казённому учреждению муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» (далее – ответчик, казенное учреждение) о взыскании 23 040 руб. 95 коп. задолженности за работы по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, а также 1 249 руб. 33 коп. пени.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме, также с ответчика в пользу истца взыскано 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что представленных в суд первой инстанции документов не достаточно для вынесения правильного решения по делу. 

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 15.01.2009, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

21.12.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 от 02.11.2016, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и истцом (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту.

Согласно п. 1.1 договора от 21.12.2016 управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 87 по ул. Толбухина, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 21.12.2016 сроки работ: начало работ – 1 января 2017 года, окончание работ – 1 апреля 2017 года.

В силу п. 3.1 договора от 21.12.2016 стоимость работ по договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 215 139 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 66 руб. 82 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 21.12.2016).

В соответствии с п. 3.5 договора от 21.12.2016 оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 января 2017 года до 01 февраля 2017 года (единоразовая).

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 152,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017.

Помимо этого, управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.04.2009, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2016, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и истцом (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 13.01.2017.

Согласно п. 1.1 договора от 13.01.2017 управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 168 по ул. Уральская, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.2 договора от 13.01.2017 сроки работ: начало работ – 20 января 2017 года, окончание работ – 20 апреля 2017 года.

В силу п. 3.1 договора от 13.01.2017 стоимость работ по договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 218 711 руб.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 43 руб. 14 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 21.12.2016).

В соответствии с п. 3.5 договора от 13.01.2017 оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 января 2017 года до 01 февраля 2017 года, с учетом единоразовой оплаты.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 93,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017.

Помимо этого, управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.02.2009, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.02.2017, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и истцом (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 09.03.2017.

Согласно п. 1.1 договора от 09.03.2017 управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 105 по ул. Дзержинского, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.2 договора от 09.03.2017 сроки работ: начало работ – 01 марта 2017 года, окончание работ – 01 июня 2017 года.

В силу п. 3.1 договора от 09.03.2017 стоимость работ по договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 189 943 руб. 33 коп.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 60 руб. 74 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 09.03.2017).

В соответствии с п. 3.5 договора от 09.03.2017 оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 марта 2017 года по 01 апреля 2017 года.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 90,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017.

Помимо этого, управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29.01.2009, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственники) и истцом (управляющая организация) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 16.03.2017.

Согласно п. 1.1 договора от 16.03.2017 управляющая организация принимает на себя полномочия по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для отопления на многоквартирном доме № 57 по ул. Леваневского, путем заключения договора с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта, а собственники обязуются оплатить выполненную работу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора от 16.03.2017 сроки работ: начало работ – 01 марта 2017 года, окончание работ – 01 июня 2017 года.

В силу п. 3.1 договора от 16.03.2017 стоимость работ по договору определяется в соответствии со сметной документацией и составляет 214 118 руб. 12 коп.

Плата за капитальный ремонт для собственников помещений устанавливается в размере 53 руб. 99 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 3.4 договора от 16.03.2017).

В соответствии с п. 3.5 договора от 16.03.2017 оплата за капитальный ремонт жилого помещения производится собственниками с 01 марта 2017 года по 01 апреля 2017 года.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 62,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017.

Как указывает истец в исковом заявлении, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в вышеуказанных многоквартирных домах, за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 23 040 руб. 95 коп., в том числе:

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 10 183 руб. 37 коп. за январь 2017 года;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 4 020 руб. 65 коп. за январь 2017 года;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 5 478 руб. 75 коп. за март 2017 года;

- по МКД по адресу: 

<

...> в размере 3 358 руб. 18 коп. за март 2017 года.

Претензии истца от 17.05.2017 № 3603-01, от 17.05.2017 № 3582-01, от 06.06.2017 № 4195-01, направленные в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При указанных обстоятельствах решения общих собраний собственников в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> от 02.11.2016, от  12.12.2016, от 06.02.2017, от 21.01.2017 соответственно о проведении капитального ремонта по установке общедомового прибора учета в указанных многоквартирных домах, является обязательным для собственников всех помещений в МКД, в том числе и для ответчика.

По расчетам истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в вышеуказанных многоквартирных домах, за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 23 040 руб. 95 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 23 040 руб. 95 коп.

При указанных обстоятельствах, исковые требования управляющей компании о взыскании 23 040 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт в сумме 1 249 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета:

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Толбухина, 87 в г. Краснодаре – 617 руб. 45 коп. за период с 11.02.2017 по 12.10.2017;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Уральская, 168 в г. Краснодаре – 243 руб. 79 коп. за период с 11.02.2017 по 12.10.2017;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Дзержинского, 105 в г. Краснодаре – 240 руб. 61 коп. за период с 11.04.2017 по 12.10.2017;

- пеня за просрочку внесения платы на капитальный ремонт МКД по ул. Леваневского, 57 в г. Краснодаре – 147 руб. 48 коп. за период с 11.04.2017 по 12.10.2017.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки ответчиком оплаты работ по установке общедомовых приборов учета в спорных многоквартирных жилых домах подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Представленный истцом расчет пени в сумме 1 249 руб. 33 коп. судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требования управляющей компании о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 249 руб. 33 коп. удовлетворены обоснованно.

Доводы жалобы относительно того, что представленных в суд первой инстанции документов недостаточно для вынесения обоснованного решения, подлежат отклонению ввиду следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Основания для рассмотрения настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, отсутствуют.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы, не приведенные в суде первой инстанции, апелляционным судом не принимаются. 

В силу вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют. Нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, определенные частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены. 

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы. Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчиком была уплачена госпошлина в размере 1 000 руб., постольку с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2018 по делу                 № А32-53808/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар»      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                           В.В. Ванин