РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-49340/23-1-293

г. Москва

07 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (119034 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЕРОПКИНСКИЙ ДОМ 16 ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 

<

***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 308770000317709) и ИП ФИО3 (ОГРНИП 315774600393972) о взыскании с ИП ФИО2 216212 руб. 16 коп. долга, с ИП ФИО3 72070 руб. 71 коп. долга за январь 2023

третье лицо: ДГИ

при участии представителей: от истца – ФИО4 по дов. от 02.12.2022,

от третьего лица – ФИО5 по дов. от 01.12.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании с ИП ФИО2 216212 руб. 16 коп. долга, с ИП ФИО3 72070 руб. 71 коп. долга. Требования основаны на том, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов  за принадлежащие им нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, за период за январь 2023.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенные ответчики не явились, против иска возражали по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что обязаны оплачивать услуги и взносы только за машино-места, поскольку остальные нежилые помещения являются самостоятельным строением. 

Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец – ТСН «Еропкинский 16» осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 от 23.04.2015 г., что установлено решением Басманного районного суда г. Москвы от 12.12.17 по делу 2-3987, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-101614/19 и иными арбитражными решениями, принятыми по спорам между теми же сторонами об оплате долгов по тем же помещениям.

Решения общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 30 июня 2022 г. утвержден бюджет содержания многоквартирного дома на 2022-2023, согласно которому размер обязательных платежей и взносов в размере ставки платы за содержание составил  180,25 рубля за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машино-мест.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитан истцом  в размере установленной Правительством Москвы ставки – 24.09 руб. за кв.м (с 01.01.23). 

Согласно протоколу № 1  общего собрания МКД от 23.04.2015  способом формирования ФКР выбрано перечисление на специальный счет в Сбербанке, владельцем которого утверждено ТСН «Еропкинский,16».

Ответчикам (ИП ФИО3- ¼ долей в праве общей долевой собственности, ИП ФИО2 ¾ доли в праве общей долевой собственности) принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме № 16, находящемся по адресу: 

<

...> а именно, нежилого помещения, общей площадью 1 410,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7: этаж I - комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13: машиноместа этаж -1 - №1.2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Принадлежащие ответчикам помещения учтены в ЕГРН в качестве входящих в состав многоквартирного дома. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчиком достоверность сведений ЕГРН о включении помещения в состав МКД в установленном порядке не оспорена, доказательств внесения в ЕГРН сведений об учете помещений площадью 1410 кв.м в качестве отдельного здания не представлено. 

Кроме того, судебный акт, принятый по расчетному спору о взыскании денежных средств, с учетом содержания его резолютивной части, предусмотренного ст. 171 АПК РФ, не является основанием внесения изменений в сведения ЕГРН, а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество не является предметом спора о взыскании эксплуатационных платежей за такое имущество.

На основании изложенного суд отклоняет доводы ответчиков о том, что принадлежащие  им помещения являются самостоятельным строением, а также ссылку на решение по делу А40-216854/18, которое на момент рассмотрения настоящего спора отменено, дело находится на рассмотрении суда первой инстанции.

Согласно исковому заявлению, ответчиками частично оплачены расходы  по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещений, задолженность ИП ФИО2 по оплате эксплуатационных расходов составляет 216212 руб. 16 коп., задолженность ИП ФИО3 составляет 72070 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Согласно пункта 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечисленные нормы подлежат применению и к нежилым помещениям.

Ответчиками доказательств оплаты не представлено, расчет задолженности и примененным при расчете тариф не оспорен, таким образом задолженность подлежит взысканию в соответствии о ст. 210 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ.

Претензии оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308770000317709)  в пользу ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16"  (ОГРН: 

<

***>)  216212 руб. 16 коп. долга и 6575 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП 315774600393972) в пользу ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16"  (ОГРН: 

<

***>)  72070 руб. 71 коп. долга и 2191 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова