АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11620/2017

г. Оренбург

25 декабря 2017 года

Решение в виде резолютивной части принято       11 декабря 2017 года

Мотивированное решение изготовлено                    25 декабря 2017 года

     Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                            Сукачевой Н.Ф., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОУШН», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

о взыскании 68 605 руб. 94 коп.,

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 11.12.2017 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно пункту 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

Ответчиком 18.12.2017 заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» (истец, ООО «УКЖФ «Форштадт») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ОУШН» (ответчик, ООО «ОУШН») с исковым заявлением о взыскании 64 269 руб. 58 коп., в том числе                                  58 690 руб. 04 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с июля 2015 года по март 2017 года,  5 579 руб. 54 коп. пени за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили письменные уточнения исковых требований, согласно которым, истец просит увеличить сумму иска до 68 605 руб. 94 коп.

Ходатайство об уточнении исковых требований подписано представителем по доверенности от 22.08.2017 ФИО1

Определением суда от 11.12.2017, на основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято. 

 Иск рассматривается с учетом принятых уточнений о взыскании 68 605 руб. 94 коп., в том числе 58 592 руб. 88 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с июля 2015 года по март 2017 года, 10 013 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 26.08.2015 по 31.03.2017.

Ответчик в отзыве на иск возражает против заявленных требований.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

На общем собрании 01.06.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Советская г. Оренбурга выбран способ управления многоквартирным домом —  управление                      ООО «УКЖФ «Форштадт», заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

По итогам собрания собственников многоквартирного дома между ООО «УКЖФ «Форштадт» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по                         ул. Советская г. Оренбурга (собственники) заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2015, в соответствии с условиями которого управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе,выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в Приложении № 3 к договору (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды, горячего водоснабжения и электроснабжению), а в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с 01.07.2015 и действует в течение 3 лет.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Советская г. Оренбурга, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 04.12.2017, расположено нежилое помещение № 1, площадью 136,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности  ООО «ОУШН» с 07.11.2014.

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

С учетом того, что нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности  ООО «ОУШН», истец произвел расчет доли расходов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на это помещение, и направил в адрес ответчика претензию № 71 с требованием об оплате задолженности (т. 1, л.д. 47).

Поскольку ответчик, будучи собственником нежилого помещения № 1, является потребителем  услуг, предоставленных по договору, расходы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в редакции, подлежащей применению в рассматриваемом споре).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между сторонами данного спора регулируются в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по                       ул. Советская г. Оренбурга от 01.06.2015 (т. 1, л.д. 22-25) о выборе способа управления многоквартирным домом – управление                      ООО «УКЖФ «Форштадт», а также договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2015 (т. 1, л.д. 12-21).

На основании изложенного, суд приходит к  выводу о доказанности истцом наличия у него права на получение платы (взноса) по содержанию, текущему и капитальному  общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В силу пункта  1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт оказания услуг истцом подтвержден представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ, актами за период с июля 2015 года по март 2017 года, счетами на оплату (т. 1, л.д. 32-45, 71-112).

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из тарифов за 1 кв.м.:  в размере 19 руб. 26 коп. на основании  протокола общего собрания собственников от 01.06.2015, приложения № 4 к договору  (т. 1, л.д. 21, 24); в размере 22 руб. (с 01.10.2016 по 30.09.2017) на основании  протокола общего собрания собственников от 30.10.2016 (т. 1, л.д. 26, 70).

Тариф за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2015 года по март 2017 года составила  58 592 руб. 88 коп.

Расчет основного долга, представленный истцом, проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Возражения ответчика относительно исковых требований, изложенные в отзыве, отклоняются судом в силу следующих обстоятельств.

В порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном дома, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В порядке пункта 31 данных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела подтверждено, что общими собраниями  собственниками указанного дома принято решение о заключении договора на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Допустимых доказательств обратному ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Суд в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовал представленные сторонами доказательства и, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона об энергосбережении и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, считает, что ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу прямого указания закона должен возместить истцу соответствующую часть понесенных расходов за содержание,  текущий ремонт общего имущества.

Истцом также заявлено требование о взыскании                                10 013 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 26.08.2015 по 31.03.2017.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представил.

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

С ответчика  в пользу истца взыскивается 68 605 руб. 94 коп., в том числе 58 592 руб. 88 коп. основного долга за период с июля                  2015 года по март 2017 года, 10 013 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты  за период с 26.08.2015 по 31.03.2017.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По  делам,  рассматриваемым  арбитражными  судами,  государственная пошлина  уплачивается  с  учетом  следующих  особенностей:  при  увеличении истцом  размера  исковых  требований  недостающая  сумма  государственной пошлины  доплачивается  в  соответствии  с  увеличенной  ценой  иска  в  срок, установленный подпунктом  2  пункта  1  статьи  333.18  настоящего  кодекса (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Плательщики,  указанные  в подпункте  2  пункта  2  статьи  333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть ответчики в ситуации, когда решение суда принято не в их пользу, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня  вступления  в  законную  силу  решения  суда  (подпункт  2  пункта  1  статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Тем  самым,  специальный  закон  допускает  разрешение  арбитражным судом  вопроса  о  доплате  государственной  пошлины  в  случае,  когда  истец увеличил размер иска, в момент принятия итогового судебного акта по делу.

В  тех  случаях,  когда  до  окончания  рассмотрения  дела  государственная пошлина  не  была  уплачена  частично  ввиду  увеличения  истцом  размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования,  государственная  пошлина  взыскивается  с  другой  стороны непосредственно  в  доход  федерального  бюджета  применительно  к части  3 статьи  110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 2 744 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 571 руб. (платежное поручение № 817 от 29.08.2017); в доход федерального бюджета в сумме 173 руб. (в связи с увеличением исковых требований).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОУШН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» 68 605 руб. 94 коп., в том числе 58 592 руб. 88 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с июля                  2015 года по март 2017 года, 10 013 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты  по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 26.08.2015 по 31.03.2017, а также 2 571 руб. возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист по делу,  рассмотренному  в  порядке упрощенного  производства,  выдается по письменному  ходатайству  взыскателя в Арбитражный суд Оренбургской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОУШН» в доход федерального бюджета 173 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

 Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении пятнадцати дней со дня его принятия  через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья            Н.Ф. Сукачева