Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-33626/2022

14 августа 2023 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

 

  Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении  протокола  помощником судьи Улитиной Е.В. (до перерыва), помощником судьи Бады-Сагааном Р.А. (после перерыва) рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная,55» (614056, 

<

...>, подъезд 7, этаж 1;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)    

к ответчикам: 

- Муниципальному  казенному  учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»  (614066, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)   

- Муниципальному  образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (614015, 

<

...>; ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>) о взыскании 9 342 руб. 61 коп

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены

от ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»: ФИО1, доверенность № 01-12-72 от 09.01.2023 (до и после перерыва), удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании 

от ответчика МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми – не явились, извещены  

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная,55» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному  казенному  учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»  (далее – ответчик) о взыскании неустойки  за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 (исключая периоды мораториев с 06.04.2020 по 06.10.2020 включительно и с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) в сумме 9 342 руб. 61 коп., начисленной  за несвоевременную уплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 30.09.2019 по 30.09.2022  (с учетом уточнения исковых требований, принятого  протокольным определением суда от 29.03.2023г. в порядке ст. 49 АПК РФ).

         Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен  о рассмотрении дела надлежащим образом, направил ходатайство о привлечении  к участию в деле в качестве соответчика, Муниципального образования  «город Пермь» в лице Администрации города Перми. 

         Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика поддерживал ранее направленное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на  надлежащего ответчика.

Протокольным определением суда от 24.05.2023г. в соответствии ст.46 АПК Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми привлечено  к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 14.08.23. 

В судебном заседании произведена замена лица, ведущего протокол судебного заседания с    помощника судьи Улитиной Е.В. на  помощника судьи Бады-Сагаана Р.А., отводов заявлено не было.

В обоснование истец указывает, что в его управлении во взыскиваемый период, находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном доме имеется жилое помещение площадью 24,4 кв.м находящиеся в муниципальной собственности города Перми. В виду того, что данное помещение являются пустующими, требования заявлены к собственникам имущества.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», представил отзыв на иск, в котором просил в требованиях к нему отказать. В судебном заседании представитель ответчика на вышеуказанных доводах настаивала.

МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми представило отзыв на иск, в котором просил в требованиях к нему отказать. 

Указывает, что за возмещением  расходов по пустующим помещениям истец  должен был обратиться  в МКУ  «Управление муниципальным жилищным фондом». Кроме того, истец не доказал факт несения расходов.  

Представители истца, МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми и Управление жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явились, суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее: факт управления в заявленный период вышеуказанным домом ответчиками не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Также  подтвержден факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено. 

Наличие в муниципальной собственности пустующего жилого помещения расположенного в данном доме в  предъявленный к взысканию период и его площадь  признаются ответчиками и подтверждается  выписками из  ФГИС ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате муниципального образования следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Таким образом, на МО «Город Пермь», как на собственнике пустующего помещения, расположенного в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Требования к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Управлению жилищных отношений администрации города Перми  заявлены необоснованно, в данной части необходимо отказать.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что правовое основание требований предъявленных к муниципальному образованию нашло свое подтверждение в материалах дела.

В виду наличия задолженности, погашенной к моменту рассмотрения дела,  истцом также заявлены требования о взыскании законной неустойки в сумме  9 342 руб. 61 коп.

 Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Периоды начисления неустойки проверены судом и признаны обоснованными, в том числе и применение истцом при расчете периода моратория связанного с пандемией COVID-19.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрация города Перми пени  за   период с 01.11.2019 по 31.12.2022 (исключая периоды мораториев с 06.04.2020 по 06.10.2020 включительно и с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно в размере 9 342 руб. 61 коп.

В соответствии с правилами ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, как проигравшую сторону.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к Муниципальному  казенному  учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отказать.

Исковые требования к Муниципальному  образованию «Город Пермь» в лице Администрация города Перми удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрация 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная,55» неустойку в сумме  9 342 руб. 61 коп.,  а также 2000  руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Р.В.Трубин