Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-288502/19

64-2281 

03 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М.,  

проводит судебное заседание по исковому заявлению Акционерного общества «Центральное конструкторское бюро «Дейтон» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой»

о взыскании задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от  17.01.2020г.  № 520-1/2 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное    общество «Центральное конструкторское бюро «Дейтон» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» задолженности по договору   от 11.10.2017г. № 110 в размере 161 820 руб. 31 коп., пени в размере 16 761 руб. 18 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды  от 11.10.2017г. № 110 в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Учитывая надлежащее уведомление  ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона  от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 11 октября 2017 года между Акционерным    обществом «Центральное конструкторское бюро «Дейтон» (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «РегионСтрой»  (ответчик, арендатор) был подписан договор аренды №110, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду (для использования под офис по продаже строительного оборудования) нежилые помещения 3(111) №№ 3, 3а, 36, 3в, 6 (комнаты №№ 3, 3а, 36, 3в, 6 по экспликации и планам БТИ) общей площадью 61,8 кв. м в здании, расположенном по адресу: 124460, г. Москва, г. Зеленоград, корпус 100. Номера нежилых помещений, переданных в аренду, приведены в Ведомости о составе, характеристиках нежилых помещений (Приложение № 1 к договору). 

Истец передал ответчику нежилые помещения по акту приема-передачи 16 октября 2017 года.

Предоставленные в аренду нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности. Общество было создано на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 14 марта 2003 года №881-р в результате преобразования ФГУП «ЦКБ «Дейтон» в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, и с 03.04.2003 г. (дата государственной регистрации Общества в Едином государственном реестре юридических лиц) стало, как правопреемник ФГУП «ЦКБ «Дейтон», собственником имущества, включенного в передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ЦКБ «Дейтон», передаваемого ОАО «ЦКБ «Дейтон», от 15.05.2003 г. (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 1.3 договор действует с 16.10.2017 г. до реконструкции арендованных помещений. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 раздела 4 «Платежи и расчеты по договору» сумма ежемесячной арендной платы за нежилые помещения состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы состоит из определенной договором стоимости площади переданных в аренду нежилых помещений, а также стоимости эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оказываемых арендатору, и должна была вноситься ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

На момент заключения договора постоянная часть арендной платы составляла 43 389 руб. 78 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%- 6 618 руб. 78 коп. (п. 4.1. договора).

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения истца стоимости потребленной ответчиком электроэнергии, расходов по отоплению и водоснабжению. Переменная часть определяется расчетным путем по тарифам ресурсоснабжающих организаций на основании показаний индивидуальных приборов учета (электросчетчиков), пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений численности работников и посетителей (клиентов ответчика), времени работы и т.п Величина переменной части арендной платы указывается в счетах и актах, которые ежемесячно выставляются истцом ответчику и являются неотъемлемой частью договора Переменная часть арендной платы должна оплачиваться ответчиком ежемесячно не позднее 5 банковских дней после получения ответчиком счета и акта.

Обязанность ответчика по оплате по договору считается исполненной с даты поступления на расчетный счет истца всей суммы арендной платы.

02.04.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым ответчик дополнительно принял в аренду 16.04.2018 г. по акту приема-передачи нежилое помещение 3(111) № 2 площадью 28,7 кв. г (комната № 2 по экспликации и планам БТИ). Общая площадь помещений, находящихся в аренде у ответчика с 16.04.2018 г., составила 90,5 кв. м.

29.06.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым ответчик дополнительно принял в аренду с 01.07.2018 г. по акту приема-передачи нежилые помещения 3(111) №№ 15-18 общей площадью 27,9 кв. м (комнаты № №№ 15-18 по экспликации и планам БТИ). Общая площадь помещений, находящихся в аренде у ответчика с 01.07.2018 г., составила 118,4 кв. м. В соответствии с данным дополнительным соглашением постоянная часть ежемесячной арендной платы с 01.07.2018 г. (даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений) составила 83 128,64 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 12 680,64 руб.  Размер переменной части арендной платы, а также сроки оплаты ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы остались такими же, как и в п. 4.1 договора.

13.11.2018 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору, в соответствии с которым ответчик освободил и сдал истцу 19.11.2018 г. по акту приема-передачи нежилое помещение 3(111) № 6 площадью 21,9 кв. м. Общая площадь помещений, находящихся в аренде у ответчика с 20.11.2018 г., составила 96,5 кв. м. В соответствии с данным дополнительным соглашением постоянная часть ежемесячной арендной платы с 20.11.2018 г. составила 57 417,50 руб. в месяц, сверх того НДС 18% - 10 335,15 руб., а всего 67 752,65 руб. Размер переменной части арендной платы, а также сроки оплаты ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы остались без изменений.

29.12.2018г.  между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 4 к договору об установлении с 1 января 2019 года ставки НДС по договору в размере 20% в соответствии с подпунктом "в" пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Таким образом, постоянная часть ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 г. составила 57 417,50 руб. в месяц, сверх того НДС 20% - 11 483,50 руб., а всего 68 901,00 руб.

19.02.2018г. ответчик платежным поручением № 130 перечислил на расчетный  счет  истца денежную сумму в размере 60 000, руб. в счет частичной оплаты арендной платы за декабрь 2018 года.

Платежным поручением от 27.03.2018 г. № 131 ответчик оплатил  задолженность по  арендной платы за декабрь 2018 года и частично в размере 77 719,51 руб. за январь 2019 года.

29.03.2019 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 5 к договору, в соответствии с которым ответчик освободил и сдал истцу 29.03.2018 г. по акту приема-передачи нежилое помещение 3(111) № 2 площадью 28,7 кв. м. Общая площадь помещений, находящихся в аренде у ответчика с 30.03.2019 г., составила 67,8 кв. м. В соответствии с указанным дополнительным соглашением постоянная часть ежемесячной арендной платы с 30.03.2019 г. составила 40 341,00 руб. в месяц, сверх того НДС 20% - 8 068,20 руб., а всего 48 409,20 руб.  Размер переменной части арендной платы, а также сроки оплаты ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы остались без изменений.

Гарантийным письмом от 22.04.2019  г. №   18-04-18  ответчик обязался погасить задолженность не позднее 30.05.2019 г.

30.04.2019 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 6 к договору, в соответствии с которым ответчик освободил и сдал истцу 30.04.2019 г. по акту приема-передачи нежилые помещения 3(111) №№ 15-18 общей площадью 27,9 кв. м. Общая площадь помещений, находящихся в аренде у ответчика с 01.05.2019 г., составила 39,9 кв. м. В соответствии с данным дополнительным соглашением постоянная часть ежемесячной арендной платы с 01.05.2019 г. составила 23 740,50 руб. в месяц, сверх того НДС 20% - 4 748,10 руб., а всего 28 488,60 руб. Размер переменной части арендной платы, а также сроки оплаты ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы остались такими же, как и в п. 4.1 договора.

31 мая 2019 года ответчик полностью сдал истцу арендованные помещения по акту приема-передачи. 

Однако, поскольку обязательства по уплате арендной платы ответчиком  исполнялись ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность  за период с января 2019 года (частично переменная часть) по май 2019 года  (переменная и постоянная части)  в размере  244 948 руб. 95  коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами 31 мая 2019 года.

С учетом авансового платежа в размере 83 128 руб. 64 коп., перечисленного ответчиком в соответствии с п. 4.2,  задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору, дополнительным соглашениям к договору № 3 от 13.11.2018 г., № 4 от 29.12.2018 г., № 5 от 29.03.2019 г. и № 6 от 30.04.2019 г. за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2019 года  составляет 161 820 руб.  31 коп.

Направленная ответчику претензия № от 03.07.2019г. № 360-1/484 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность   по договору от 11.10.2017г. № 110,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате 161 820 руб. 31коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты  арендной платы по договору аренды от 11.10.2017г. № 110   за период с 11.02.2019г. по 14.05.2019г в размере  16 761 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае несвоевременной оплаты или неоплаты платежей в сроки, установленные п. 4.1 договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды  от 11.10.2017г. № 110   за период с 11.02.2019г. по 14.05.2019г в размере  16 761 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

 Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (а, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ст. 333 ГК РФ применению не подлежит, поскольку ответчиком не заявлено в письменном виде  о ее применении.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 137,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой»  в пользу Акционерного общества «Центральное конструкторское бюро «Дейтон»  задолженность   в размере  161 820 (сто шестьдесят одна тысяча  восемьсот двадцать) руб. 31 коп., пени за просрочку платежа  в размере  16 761 (шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 18 коп., также расходы по госпошлине в размере 6 357 (шесть тысяч триста пятьдесят семь)   руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева