АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

2755

/2022

25

декабря

2023 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

18 декабря 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено

25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В., при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Фонд) об обязании общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» (адрес: 236006, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее - ООО «СК ГРАНИТ») об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 11.04.2019 № 27740000-01/СМР-19 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: выполнить замену поврежденной черепицы в объеме 0,85 кв.м.; выполнить крепление черепиц керамических самонарезающими винтами в крайних рядах по скату в объеме 55 метров; выполнить обивку стен слуховых окон оцинкованной кровельной сталью по дереву с одно стороны в объеме 10 кв.м., с восстановлением узла примыкания кровли к стенам; заменить стальной окрашенный элемент лобовой доски на фронтонных свесах в объеме 14 м.; выполнить монтаж снегозадерживающих устройств над мансардными окнами; выполнить работы по ограждению кровель перилами в объеме 0,18 .; выполнить монтаж снегозадерживающих устройств над мансардными окнами;  произвести демонтаж подшивки скатов крыши мансардных квартир; произвести демонтаж пароизоляционного слоя скатов крыши мансардных квартир; восстановить пароизоляционный слой скатов крыши мансардных квартир; восстановить подшивку скатов крыши мансардных квартир; восстановить отделочные слои мансардных квартир, поврежденных при устранении дефектов и взыскании 95 000 рублей расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы, с учетом уточнений от 28.11.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью «Новатор».

Определением суда от 09.06.2023 по делу №А21-2755/2022 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы работ по договору № 27740000-01/СМР-19 от 11.04.2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, её производство поручено обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКОРУМ».

От Общества «СК ГРАНИТ» поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражал против иска, полагая, что работы были выполнены в соответствии с документацией, что истцом и ответчиком была согласована замена материала пирога утеплителя и что истцом необходимо доказать ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, повлекших недостатки в работе. 

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представитель ответчика поддержал доводы в отзыве.

Заслушав сторон, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (Заказчик) и Обществом (Генподрядчик) заключен договор от 11.04.2019 № 27740000-01/СМР-19 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой  счёт,  с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение Недостатков (дефектов), сдачу Объекта по Акту приёмки в эксплуатацию по каждому Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

Согласно пункту 5.1.6 Договора Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту (-ам) (объёмами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утверждённой проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями настоящего Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект(-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно пункту 6.1.27 Договора Генподрядчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП.

При выполнении работ согласовывать с организацией, осуществляющей строительный контроль, применение материалов, оборудования, технологий, проектных решений, типовых узлов, не предусмотренных техническим заданием и сметой к договору подряда, и предоставлять Заказчику для рассмотрения и утверждения соответствующей документации не позднее трехдневного срока с момента возникновения необходимости.

На основании пункта 6.1.33. Договора Генподрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

Договор между Генподрядчиком и Фондом расторгнут в одностороннем порядке на основании приказа Фонда от 26.03.2020 № 57/2 о/д.

На основании договора уступки от 05.12.2019 Общество «СК ГРАНИТ» передало Обществу «НОВАТОР» право требования к Фонду об оплате работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> д 48 на общую сумму 1 728 924 руб. 51 коп.

Общество «НОВАТОР» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Фонду о взыскании 1 728 924  рубля 51 копейка.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.05.2021 по делу № А21-5538/2020 вышеуказанные исковые требования Общества «НОВАТОР» удовлетворены, с Фонда взысканы денежные средства в размере 1 728 924 рубля 51 копейка.

По заявлению собственника квартиры № 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 31.05.2021 состоялось обследование качества выполненных работ Обществом «СК ГРАНИТ». 

На момент обследования, силами вышеуказанного собственника помещения многоквартирного дома было произведено вскрытие отделки (гипсоплиты) вокруг мансардных окон и при осмотре вскрытых участков комиссией было установлено, что в состав пирога входит утеплитель из стекловаты толщиной около 100 мм, что не соответствует требованиям нормативной документации, согласованным объемам в актах контрольных замеров, актах скрытых работ, а также в качестве пароизоляции скатного утеплителя применена стропильная пленка, не отвечающая требованиям ГОСТ и техническому заданию, поверх утеплителя уложена гидроизоляционная пленка, в нарушении требованиям СП 17.13330.2017.

Согласно акту выявленных дефектов в ходе эксплуатации крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.11.2021, были установлены следующие дефекты выполненных работ: Отсутствуют или повреждены оклады мансардных окон в количестве 14 шт.; Примыкания к окнам выполнены с нарушениями герметичности, не закреплены надлежащим образом; утепление скатов мансардных квартир выполнено минеральной ватой не соответствующей техническому заданию, толщиной 50 мм., местами минеральная вата полностью отсутствует; при ремонте ската использована пленка не соответствующая техническому заданию, старая пленка не была удалена; в ходе эксплуатации крыши имеются повреждения отделки скатов мансарды; Замечания отраженные в акте от 31.05.2021 не устранены.

Требования Заказчика об устранении обнаруженных недостатков работ Подрядчиком не исполнены в нарушение положений договора в связи с чем, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 9.2. Договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте(-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта (-ов) о приемке законченных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно пункту 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Согласно пункту 9.5. Договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно пункту 9.10. Договора ущерб, нанесённый по вине Генподрядчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счёт средств виновных лиц.

Согласно пункту 9.13. Договора гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

Факт наличие недостатков установлен актом и ответчиком не оспаривается и прямо признается в подписанном акте и подтверждается заключением экспертов.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации. 

Поскольку недостатки обнаружены Заказчиком в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на Подрядчика.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 35661 от 28.08.2023 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Также определением суда от 09.06.2023 по делу №А21-2755/2022 назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы работ по договору № 27740000-01/СМР-19 от 11.04.2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, поручив её производство обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКОРУМ». 

Фонд внесло на депозит суда сумму для проведения экспертизы в размере 95 000 рублей по платежному поручению №25924 от 28.06.2023.

Поскольку факт несения расходов за оплату стоимости экспертного исследования истцом подтверждён материалами дела, с Общества подлежит взысканию стоимость экспертного исследования в сумме 95 000 рублей.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 11.04.2019 № 27740000-01/СМР-19 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: выполнить замену поврежденной черепицы в объеме 0,85 кв.м.; выполнить крепление черепиц керамических самонарезающими винтами в крайних рядах по скату в объеме 55 метров; выполнить обивку стен слуховых окон оцинкованной кровельной сталью по дереву с одно стороны в объеме 10 кв.м., с восстановлением узла примыкания кровли к стенам; заменить стальной окрашенный элемент лобовой доски на фронтонных свесах в объеме 14 м.; выполнить монтаж снегозадерживающих устройств над мансардными окнами; выполнить работы по ограждению кровель перилами в объеме 0,18 .; выполнить монтаж снегозадерживающих устройств над мансардными окнами;  произвести демонтаж подшивки скатов крыши мансардных квартир; произвести демонтаж пароизоляционного слоя скатов крыши мансардных квартир; восстановить пароизоляционный слой скатов крыши мансардных квартир; восстановить подшивку скатов крыши мансардных квартир; восстановить отделочные слои мансардных квартир, поврежденных при устранении дефектов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 35661 от 28.08.2023, в возмещение расходов по оплате экспертизы 95 000 рублей.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

       Судья                                                                                   М.С. Глухоедов