АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2020 года

Дело № А33-35703/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.05.2020.

В полном объёме решение изготовлено 21.05.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Альфа" (ИНН 2463238886, ОГРН 1122468040188)

к акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие сторон, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Альфа" (далее – истец, ООО «УК «Альфа») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее – ответчик, АО «ДОМ.РФ») о взыскании 33 079,45 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 29.11.2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от  29.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам общего производства.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность в размере 22 539,95 руб. Судом в порядке статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений в редакции от 13.05.2020 года. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца судом удовлетворено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 25.05.2017 управляющей организацией многоквартирным домом выбрана ООО «УК «Альфа».

25.05.2017 между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор управления домом № 02-2017, согласно которому управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (пункт 3.4.2. договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (пункт 4.1. договора).

Тариф за содержание и ремонт установлен протоколом внеочередного общего собрания собственников, в приложении № 6 к договору в размере 24,73 руб., тариф на домофон 30 руб. с помещения.

Помещение № 14 в указанном многоквартирном доме площадью 41 кв.м. принадлежало ответчику на праве собственности  согласно выписке из ЕГРН в период с 09.11.2017 по 17.04.2019. 

Из искового заявления следует, что за период с 01.12.2017 по 17.04.2019 истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения № 14 по адресу 

<

...> на сумму 33073,39 руб.

Подробный расчет задолженности представлен в материалы дела, ответчиком не оспорен. Услуги ответчиком оплачены в размере 10500 руб. По расчету истца задолженность составила 22539,95 руб.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом условий договора и тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края.

Претензией от 18.07.2019 № 471 истец обратился к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность в отношении спорного объекта. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил, с материалами дела ознакомлен 28.02.2020. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 25.05.2017 управляющей организацией многоквартирным домом выбрана ООО «УК «Альфа».

25.05.2017 между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор управления домом № 02-2017, согласно которому управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (пункт 3.4.2. договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (пункт 4.1. договора).

Помещение № 14 в указанном многоквартирном доме площадью 41 кв.м. принадлежало ответчику на праве собственности  согласно выписке из ЕГРН в период с 09.11.2017 по 17.04.2019. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности - обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальные услуги. 

За период с 01.12.2017 по 17.04.2019 истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения № 14 по адресу 

<

...> на сумму 33073,39 руб.

Подробный расчет задолженности представлен в материалы дела, ответчиком не оспорен. Услуги ответчиком оплачены в размере 10500 руб. истцом предъявлена ко взысканию задолженность в размере 22539,95 руб.

Тариф за содержание и ремонт установлен протоколом внеочередного общего собрания собственников, в приложении № 6 к договору управления в размере 24,73 руб., тариф за домофон установлен договором управления. 

Расчет задолженности за коммунальные услуги произведен истцом с учетом тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорным многоквартирным домом, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик расчет не оспорил. Доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах  требование  истца  о  взыскании с ответчика долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2000 руб.

Истцом оплачено 2000 руб. на основании платежного поручения № 12 от 14.11.2019.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альфа (ИНН 

<

***>) 22539,95 руб. основного долга, 2000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева