Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-890/2019

16 июля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Промысловик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 146 460,35 руб.  по договорам аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА., о расторжении договора аренды лесного участка от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и обязании возвратить лесные участки по акту приема-передачи,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2,

при участии представителей сторон:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 10.10.2018 № 75-дд,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.11.2018 № 0038у,

от третьего лица – не явились,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промысловик» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 146 460,35 руб.  по договорам аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА, о расторжении договора аренды лесного участка от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и обязании возвратить лесные участки по акту приема-передачи.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.04.2019 отзыв ответчика приобщен к материалам дела. Согласно доводам отзыва, в связи с тем, что договор расторгается досрочно, полного освоения арендованных лесных участков не произошло, таким образом проведение ликвидации невозможно, необходима консервация объекта. В связи с чем Обществу необходимо разработать новый проект рекультивации, утвердить у истца и только затем приступать к выполнению работ, что потребует определенного времени.

Истец возразил на доводы отзыва, сославшись на то, что конкретный срок для восстановления арендуемого участка иском не определен.

В судебном заседании ответчик представил доказательства оплаты задолженности.

Истец представил уточнение иска в части срока возврата участков и отказался от требований в части взыскании задолженности по арендной плате и начисленных процентов в связи с уплатой.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку статьей 49 АПК РФ предусмотрено право истца отказаться от иска полностью или частично, суд считает необходимым принять отказ от заявленных требований, производство по делу в части требования о взыскании основного долга по арендным платежам прекратить, так как отказ от требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия лица, заявившего отказ от иска, судом проверены.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150, статьи 49 АПК РФ производство по делу требования о взыскании задолженности и процентов в сумме 146 460,35 руб.  по договорам аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА подлежит прекращению.

В остальной части суд принял к рассмотрению уточнение иска (том 2 л. д. 16-17, 37-38).

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2016 № 155 истец является правопреемником Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА, по условиям которых арендодатель предоставил арендатору в аренду лесные участки:

- по договору от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА: площадью 39,2797 га с номером участка в государственном лесном реестре 86/04/006/2014-12/00608, местоположение участка: Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество,  Юнг-Яхское участковое лесничество, эксплуатационные леса квартал 400 выделы 3, 4 под объект: «Производственная площадка по строительству и обслуживанию трубопроводов и других линейных объектов»;

- по договору от 17.06.2011 № 161/11-06: площадью 46,44 га с номером участка в государственном лесном реестре 86/04/006/2011-06/00140, местоположение участка: Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество, квартал № 42 выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 31, 33, 34, 51, Нефтеюганское участковое лесничество, Нефтеюганское урочище, квартал № 220, выделы №№ 26, 27, 31, 32, 130, 131, 135, под объект: «Карьер песка в районе к.524 Малобалыкского месторождения нефти. 4 очередь».

Договоры идентичны по содержанию в части обязательств сторон.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие отметки, участки по актам приема-передачи переданы ответчику.

Срок аренды лесных участков по договору от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА устанавливается на 11 лет.

Срок аренды лесных участков по договору от 17.06.2011 № 161/11-06 устанавливается на 5 лет.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически не исполнял принятые на себя обязательства по оплате за пользование лесными участками, и что срок действия договора аренды от 17.06.2011 № 161/11-06 истёк, истец обратился в суд с настоящим иском, с соблюдением досудебного (претензионного порядка) (претензия от 03.12.2018 № 1621/18, л. д. 67).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. 

Материалами дела подтверждается, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, в связи с чем истец отказался от части требований о взыскании задолженности в общей сумме 146 460,35 руб.  по договорам аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и отказ принят арбитражным судом, соответственно в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекратил производство по делу в указанной части.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и обязать возвратить лесные участки по обоим вышеуказанным договорам аренды по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. 

В обоснование данного требования истец ссылается на то, что ответчик недобросовестно относится к обязанностям по оплате арендной платы, неоднократно, за два периода подряд, а именно, за 3 и 4 кварталы 2018 года, не вносил платежи по договору № 0485/14-06-ДА, что подтверждается решениями суда по следующим делам №№ А75-19834/2018, А75-10153/2019. 

В части договора от 17.06.2011 № 161/11-06 истец ссылается на необоснованное удержание лесного участка после окончания срока действия договора (14.10.2016).

Департамент направил в адрес арендатора требование от 03.12.2018 № 1621/18, в том числе с предложением о расторжении договора аренды лесного участка от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и освобождении указанного участка, а так же участка, арендованного по договору от 17.06.2011 № 161/11-06.

Из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Поскольку ответчик в разумный срок устранил нарушения и погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА на основании статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Таким образом, полная оплата арендных платежей на дату принятия настоящего судебного акта, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», является основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды в судебном порядке.

При этом, следует также учитывать, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб.

В то же время, лесной участок предоставлен в аренду на срок 11 лет (до 2025 года), для размещения объекта «производственная площадка по строительству и обслуживанию трубопроводов и других линейных объектов», досрочное без достаточных оснований прекращение договорных отношений может повлечь причинение ущерба арендатору в результате ограничения его предпринимательской деятельности. Доказательства того, что участок не используется в соответствии с назначением в дело не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца в части расторжения договора аренды от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА и возложения на ответчика обязанности по возврату арендуемого участка удовлетворению не подлежит.

Относительно требования истца в части обязания возвратить лесной участок, предоставленный по договору аренды от 17.06.2011 № 161/11-06 по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, в статье 74 Лесного кодекса Российской Федерации, имеющей специальный характер по отношению к положениям части 2 статьи 621 ГК РФ, предусмотрено последствие прекращения договора аренды лесного участка, а именно: преимущественное право заключения договора на новый срок при наличии определенных условий, но не пролонгация его по правилам части 2 статьи 621 ГК РФ.

Так, согласно пункту 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами находящегося в государственной или муниципальной собственности лесного участка, имеют право на заключение договора аренды такого лесного участка на новый срок при наличии совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого лесного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды лесного участка; 2) отсутствие сведений об арендаторе в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений; 3) отсутствие случаев неоднократного нарушения условий заключенного ранее договора аренды такого лесного участка этим гражданином или этим юридическим лицом;4) отсутствие случаев несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд; 5) условия подлежащего заключению договора аренды лесного участка не противоречат лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка; 6) лесной участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее; 7) на момент заключения нового договора аренды такого лесного участка имеются предусмотренные частью 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса основания для предоставления без проведения торгов лесного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из вышеприведенных положений следует, что заключение договора аренды лесного участка на новый срок возможно только при соблюдении арендатором совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

При заключении договора стороны согласовали срок его действия на 5 лет с даты регистрации договора, то есть с 14.10.2011 по 14.10.2016.

Следовательно договор от 17.06.2011 № 161/11-06 уже прекратил свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту н) пункта 4.4 договора № 161/11-06 в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Сведений о продлении договора аренды, либо заключения договора аренды на новый срок, в материалы дела не представлено.

Неисполнение ответчиком своей обязанности передать договор истцу после истечения срока аренды не свидетельствует о том, что договор возобновлен на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 ГК РФ), поскольку истец предъявлял к ответчику требование о рекультивации и возврате лесного участка.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства по возврату лесного участка в материалы дела не представлены.

Правовые основания дальнейшего пользования ответчиком лесным участком отсутствуют.

Состояние лесного участка, позволяющее использовать его для ведения лесного хозяйства, определяется законодательством, действующим в момент совершения указанных действий.

Таким образом требования истца в части возложения на ответчика обязанности  передать истцу по акту приема-передачи лесной участок площадью 46,44 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/04/006/2011-06/00140, местоположение лесного участка Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество, квартал № 42 выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 31, 33, 34, 51, Нефтеюганское участковое лесничество, Нефтеюганское урочище, квартал № 220, выделы №№ 26, 27, 31, 32, 130, 131, 135, категория земель: земли лесного фонда, эксплуатационные леса, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с действующим законодательством, подлежит удовлетворению.

При этом, с учетом доводов ответчика о его сложном финансовом состоянии, что подтверждается возбуждением в отношении общества процедуры банкротства и введении процедуры наблюдения (дело № А75-15767/2018), необходимостью разработки проекта рекультивации для восстановления нарушенного состояния лесного участка и приведения его в надлежащее состояние в соответствии с лесным законодательством, суд находит разумным и обоснованным срок для исполнения обязанности по передаче лесного участка - до 01.07.2020.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 67, 68, 71, 150, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 146 460,35 руб.  по договорам аренды лесных участков от 17.06.2011 № 161/11-06, от 24.12.2014 № 0485/14-06-ДА., производство по делу в указанной части прекратить.

В оставшейся части требования иска удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промысловик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по акту приема-передачи лесной участок площадью 46,44 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/04/006/2011-06/00140, местоположение лесного участка Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество, квартал № 42 выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 31, 33, 34, 51, Нефтеюганское участковое лесничество, Нефтеюганское урочище, квартал № 220, выделы №№ 26, 27, 31, 32, 130, 131, 135, категория земель: земли лесного фонда, эксплуатационные леса, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с действующим законодательством, в срок до 01.07.2020.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промысловик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О. Г. Чешкова