АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 4504/2024

г. Ижевск

29 мая 2024 года

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Н.М. Морозовой,  рассмотрел дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 180437 руб. 16 коп. долга, 78863 руб. 80 коп. пени, 

установил:

Иск заявлен о  взыскании 180437 руб. 16 коп. долга, 78863 руб. 80 коп. пени.  

Определением суда от 19.03.2024 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   исковое  заявление  и  приложенные  к  нему  документы   размещены  на  официальном  сайте   арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»:  http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).  Сторонам   направлены     данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Ответчику предложено  в  срок  до 10.04.2024 года   представить  в  суд  и истцу  по делу   письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).

Кроме  того,  судом  разъяснено  право сторон  предоставить в  арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 06.05.2024 года. 

27 марта 2024 года от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

10 апреля 2024 года от ответчика поступил отзыв на иск (л.д.20-21), в котором указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период до января 2021 года. Кроме того, полагает отсутствие правовых оснований для взыскания долга в заявленном размере по статьям «резервный фонд», «доплата уборщице», «вознаграждение председателю МКД», а также по статье «плата за содержание и ремонт» в размере 19,82 руб./кв.м.

От истца поступили ходатайства об уточнении исковых требований (л.д.23,24) до взыскания 154410 руб. 17 коп., из которых 106888 руб. 76 коп. долг за период с 01.02.2021 по 01.09.2022, 47521 руб. 41 коп. пени с 11.02.2021 по 17.05.2024.

В соответствии со статьями 41, 49, 159 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований.

Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Дело  рассмотрено  судом   в  порядке упрощённого  производства  без  вызова  сторон,  в  соответствии   со статьями 226-228  Арбитражного процессуального  кодекса    Российской Федерации.

20 мая 2024 года арбитражный суд принял резолютивную часть решения по настоящему спору, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 106888 руб. 76 коп. долга за период с 01.02.2021 по 01.09.2022, 47521 руб. 41 коп. пени с 11.02.2021 по 17.05.2024; в доход федерального бюджета 5632 руб. 31 коп. государственной пошлины.

Указанная резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», и опубликована 21.05.2024.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ истец обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения арбитражного суда.

Заявление об изготовлении мотивированного текста решения поступило в суд в установленные частью 2 статьи 229 АПК РФ сроки, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри» (далее – истец, ООО «УК «Богатыри») осуществляет функции по управлению жилым многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...> (вопрос 3 протокола общего собрания собственников № 01-19 от 27.10.2019, Договор управления №14-19/У от 24.12.2019).

Согласно протоколу общего собрания № 01-19 от 27.10.2019 собственники МКД приняли решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19,82 руб./кв.м. (вопрос 4 протокола).

Приложением №5 к Договору управления №14-19/У от 24.12.2019 утвержден размер и структура платы  за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД, в том числе: по статье «резервный фонд» в размере 3,13 руб. кв.м./мес., по статье «плата за текущий ремонт общего имущества дома» в размере 2,24 руб. кв.м/мес.

В указанном МКД расположены нежилые помещения: оф.1-14, общей площадью 231,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику - ООО «Импульс».  

Как указывает истец, в период с 01.02.2021 по 01.09.2022 собственник спорных помещений свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга ООО «Импульс» перед ООО «УК «Богатыри» за исковой период составляет 106888 руб. 76 коп. с учетом уточнений. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №01 от 19.01.2024 (приобщена электронно) с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении нежилых помещений ответчика, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до января 2021 года судом отклонен, с учетом уточнения исковых требований в части периода образования долга (л.д.24).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчеты с учетом тарифов, решения общего собрания в соответствующие периоды,  в связи с чем,  довод ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания долга в заявленном размере по статьям  «резервный фонд», «доплата уборщице», «вознаграждение председателю,  а также по статье «плата за содержание и ремонт», судом отклонены, протоколы ОСС от 12.05.2017 недействительными не признаны, воля собственников прямо выражена, иного ответчиком не предоставлено. 

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Импульс» обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Владелец нежилого помещения не может быть освобожден от внесения платы, установленной законом.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 106888 руб. 76 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ ООО «УК «Богатыри» предъявлено требование о взыскании с ООО «Импульс» 47521 руб. 41 коп. неустойки за период просрочки с 11.02.2021 по 17.05.2024.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям части14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 47521 руб. 41 коп. неустойки за несвоевременную оплату жилищных услуг  и взносов на кап. ремонт является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению. 

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку определением от 19.03.2024 года была предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 106888 руб. 76 коп. долга за период с 01.02.2021 по 01.09.2022, 47521 руб. 41 коп. пени с 11.02.2021 по 17.05.2024;

в доход федерального бюджета 5632 руб. 31 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                             Н.М. Морозова