АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3032/2020

г. Астрахань

23 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   20 июля 2020года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Администрации МО "Ахтубинский район"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Сайд-Эмиевич (ОГРНИП 309302202700021; ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14, об обязании передать   земельный участок истцу по акту приема-передачи, о взыскании основного долга  в сумме 64 532 руб. 31 коп. за период с 14.02.2014 г. по 31.12.2020 г.,  и пени в сумме 11 825 руб. 64 коп. за период с 26.03.2014 г. по 21.01.2020 г.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился. 

от ответчика: не явился.   

              Администрация МО "Ахтубинский район"  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась  в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Сайд-Эмиевич   о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14, об обязании передать Администрации Муниципального образования  "Ахтубинский район"  по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50 площадью 15,6726 га, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101, 2686 га, находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Золотуха, участок примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-запад для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях сенокошения, в течение 10 дней с момента  вступления в законную силу решения суда, о взыскании основного долга  в сумме 64 532 руб. 31 коп. за период с 14.02.2014 г. по 31.12.2020 г.,  и пени в сумме 11 825 руб. 64 коп. за период с 26.03.2014 г. по 21.01.2020 г.

Представители сторон в судебное  заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проводится в отсутствии представителей сторон. 

          Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1-07сх-14 от 17.02.2014г., согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:040302:50, площадью 15,6726 га, земельный участок из земель  сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 30:01:04 93 02:51, площадью  101,2686 га,  имеющий   адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, расположенный в районе с.Золотуха, примерно в 4 км. от ориентира по  направлению на юго-запад, для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях сенокошения, на срок с 14.02.2014г. по 13.02.2063г.   Договор прошел государственную регистрацию  14.03.2014г. 

Арендная плата по договору за земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50,площадью 15,6726 га, составляла 2 549,00 руб. в год (637,25 руб. в квартал), заземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровымномером 30:01:04 03 02:51, площадью 101,2686 га, составляла 16 472,00 руб.,в год (4 118,00 руб. в квартал).

Договором о передаче прав и обязанностей по договору арендыземельного участка от 21.04.2017, заключенным между Рузавиной ЛюдмилойВладимировной и ФИО3 Сайд-Эмиевичем, арендатор подоговору аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14 передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому арендатору - в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50, площадью 15,6726 га, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101,2686 га, имеющий адресныйориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Золотуха, участокпримерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-запад, с видомразрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства ипередал Ответчику по данному договору, который является одновременно иактом приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 договора),вышеуказанный земельный участок. Однако Ответчик не выполнил принятыена себя обязательства.

Согласно пп. 4.4.3  договора аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14, за земли арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.4 договора, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50, площадью 15,6726 га, земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101,2686 га, установлена на основании постановления Правительства Астраханской области от 13 апреля 2009 г. № 152-П «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Астраханской области» с учетом кадастровой стоимости по группам оценки и указана в п. 3.2 и п. 3.4 договора, КС - кадастровая стоимость участка.

В соответствии с п. 3.5 договора, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пп. 4.4.5 договора арендатор обязан в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

Согласно п. 1.2 постановления администрации МО «Ахтубинский район»от 12.12.2013 № 1561 «Об установлении базовых ставок арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности на территории МО «Ахтубинский район» базовые ставкиарендной платы на год за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены согласно приложениям №№ 2, 3. Для случаев использования в расчетах арендной платы показателя среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по Ахтубинскому району базовая ставка арендной платы на год принимается равной базовой ставке арендной платы на год, установленной графой 5приложения № 2. ,

В   соответствии   с   приложениями 2,   3   к   постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 № 1561 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки) находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовойарендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район»,дифференцированных в соответствии с административно-территориальнымделением и видом разрешенного использования в размере 1,06%, Данноепостановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

 В соответствии с п. 1.6 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П, изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему, в связи с чем, с 2015 года до настоящего времени дополнительные соглашения, предусматривающие указанные выше изменения размеров арендной платы, администрацией МО «Ахтубинский район» не заключаются.

На основании абзаца 3 п. 2 ст. 3,3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2014 с изм. и доп., вступ, в силу с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с приложением № 1 к решению СоветаМО «Золотухинский сельсовет» от 12.08.2016 № 17 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах МО «Золотухинский сельсовет» установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории МО «Золотухинский сельсовет», дифференцированных в соответствии садминистративно-территориальным делением и видом разрешенногоиспользования в размере 0,60%. Данное постановление опубликовано в газете«Ахтубинская правда». ,

На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11. 2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50, площадью 15,6726 га, составила 507 792,24 руб., земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101,2686 га, составила 3 119 072,88 руб.  

Размер арендной платы по договору на 2015 год составлял 14 844,06 руб. в год.  

Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 23 240  руб. в год.  

Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 23 203  руб. в год.  

Размер арендной платы по договору на 2018 год составлял 21 858  руб. в год.

Размер арендной платы по договору на 2019 год составлял 22 650 руб.в год.i

Согласно п. 3.6 договора, Ответчик обязался выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Указанное условие договора Ответчиком выполнено не было. За период с 14.02.2014 по 31.12.2019 оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и не в срок. 

Задолженность по оплате арендных платежей Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 64 532 руб.  31 коп. 

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сверке-расчету арендной платы (с учетом пени) за периодс 26.03.2014 по 21.01.2020 сумма пени составляет 11 825 руб. 64 коп. 

В связи с тем, что ответчик  имеет задолженность по арендной плате за период более 6 месяцев, администрация МО «Ахтубинский район» уведомила ответчика о досрочном расторжении  договора аренды земельного участка от  17.02.2014 № 1-07сх-14 в претензии от 30.01.2020 г. В претнзии истец также потребовал уплаты долга. 

Ответа на претензионное уведомление  от ответчика не поступило.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию у сторон не получилось, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению частично.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Согласно расчету истца, задолженность за период с 14.02.2014 по 31.12.2019г.      составляет 64 532 руб.  31 коп. 

       Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении долга и  пени.  Кроме того, ответчик представил расчет, согласно которому задолженность за период с  27.03.2017г. по 31.12.2019г.  составляет 48 266 руб. 69 коп. и сумма пени составляет 8 242,5 руб. 

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

   В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности  за период с  14.02.2014 по 31.12.2019г.      

         Истец обратился с настоящим иском – 27.03.2020 г., то есть за пределами  срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

              Согласно п. 3.6 договора, Ответчик обязался выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

С учетом указанных сроков оплаты, даты подачи искового заявления – 27.03.2020 г., соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что за пределами срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности  за период 14.02.2014 г. по 26.03.2017 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд рассматривает требования истца о взыскании период с  27.03.2017г. по 31.12.2019г.

 Согласно расчету задолженность за период с 27.03.2017г. по 31.12.2019г. составляет  61 910 руб. 25 коп. 

Ответчиком в 2019году  согласно расчету истца  оплачено 14 000 руб., в связи с чем, задолженность составляет 47 910 руб. 25 коп. 

По расчету ответчика задолженность  по уплате аренды за период с 27.03.2017 г. по 31.12.2019 г. составляет 48 266 руб. 69 коп., пеня в сумме 8242 руб. 50 коп. Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от 15.06.2020 г. ФИО3 перечислил на счет ответчика долг и пеню в общей сумме 56 505 руб.

Таким образом, у ответчика задолженность по оплате аренды отсутствует.

 Учитывая изложенное,   оснований для взыскания задолженности  по  арендной плате  по договору аренды  земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14  не имеется. 

Истцом заявлено требование о взыскании  пени  в сумме  11 825 руб. 64 коп. за период с 26.03.2014г. по 21.01.2020г. 

В  соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание   пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормой статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени   за период с 26.03.2014г. по 26.03.2017г. также не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с истечением срока исковой давности.

           Неустойка за период с  27.03.2017г. по 21.01.2020г. составляет 8 242 руб. 50 коп.  которая была оплачена ответчиком в полном объеме. 

Таким образом,   оснований для взыскания  неустойки   за период с  27.03.2017г. по 21.01.2020г.  не имеется. 

              Истцом также заявлено требование о расторжении  договора  аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14  

   Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок аренды по договору установлен  с 14.02.2014г. по 13.02.2063г.   

 Пунктом 6.2 установлено, что договор, может быть, расторгнут по основаниям в порядке, установленном законодательством РФ. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть, договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Претензия истца с требованием оплаты долга, расторжения договора и  возврата земельного  участка от 30.01.2020 г. представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию  сторон или решению суда  расторгнуть договор при нерациональном использовании  или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения  арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор  с указанием причин расторжения. 

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 30.01.2020 направил  ответчику  претензию  по адресу, указанному в договоре,  

<

...>. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан было надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в  договоре  аренде. 

Таким образом, истцом приняты все надлежащие, добросовестные действия для получения ответчиком  претензии  от  30.01.2020г.    

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

             Ответчик возражает против расторжения договора в связи с тем, что им добровольно уплачен долг и пеня за исковой период.

Суд считает, что оплата долга не является основанием для отказа в расторжении договора.     

Материалами дела подтверждается, что  задолженность по  договору аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14 ответчиком была погашена лишь  15.06.2020г., т.е. уже в процессе рассмотрения спора в суде.

            В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что судам следует учитывать, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, а также что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, в связи с чем, арендодатель имел законное право требовать расторжения договора аренды земельного участка. Тот факт, что в период рассмотрения настоящего спора ответчик погасил имеющуюся задолженность  не имеет правового значения, поскольку не исключает возможности реализации истцом указанного права в разумный срок.

Иная трактовка ст. 619 ГК РФ позволяла бы арендатору недобросовестно допускать просрочки по внесению арендной платы, каждый раз погашая ее в последний момент и нарушая право арендодателя на получение арендной платы. Вместе с тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на протяжении всего периода действия договора ответчик допускал е систематическое нарушение условий договора по внесению арендной платы.

          Таким образом,  исковые требования о расторжении договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Истец просит  обязать ответчика передать  по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50 площадью 15,6726 га, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101, 2686 га, находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Золотуха, участок примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-запад для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях сенокошения, в течение 10 дней с момента  вступления в законную силу решения суда.

 В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

   Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан  возвратить  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50 площадью 15,6726 га, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101, 2686 га, находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Золотуха, участок примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-запад для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах,    государственная пошлина      подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть  договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 1-07сх-14.

           Обязать  Индивидуального предпринимателя ФИО3 Сайд-Эмиевича (ОГРНИП 309302202700021; ИНН 

<

***>) передать Администрации Муниципального образования  "Ахтубинский район"  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 30:01:04 03 02:50 площадью 15,6726 га, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:04 03 02:51, площадью 101, 2686 га, находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Золотуха, участок примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-запад для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях сенокошения, в течение 10 дней с момента  вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 Сайд-Эмиевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8260 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко