Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10284/2021

14 июля 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 28.06.2021 года.

         Мотивированный текст решения изготовлен 14.07.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория качества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экомаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт на общие домовые нужды многоквартирного дома  за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 в размере 124 423,30 руб.

Истец  ООО «УК «Территория качества» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Экомаш» о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также жилищно-коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (ОДН на ХВС, ХВ, ГВ подогрев, водоотведение, электроэнергия) за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 в размере 124 423,30 руб.

Определением суда от 29.04.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 АПК РФ, сторонам установлены сроки для представления доказательств.

Ответчик 17.06.2021 направил заявление о приостановлении производства по делу в связи с тем, что в настоящее время в Арбитражном суде Пермского края рассмотрено дело А50-650/2021, в рамках которого предъявлена задолженность по тем же основаниям, за предшествующий период. Указанное решение не вступило в законную силу, обжалуется в суде апелляционной инстанции. Считает, что судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего дела, и во избежание принятия противоречащих друг другу судебных актов, производство по делу необходимо приостановить до вступления в законную силу решения суда по делу А50-650/2021.

Также ответчиком направлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку принадлежащее помещение ответчика обособлено от квартир жилого дома, имеет отдельный вход, из чего следует, что ответчик не пользуется общим имуществом жилого дома, ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, следовательно, не должен нести ответственности на расходы по его содержанию. Кроме этого, считает, что факт оказания предъявленных услуг истцом не доказан, а также не доказан факт израсходования на общие нужды определенного количества коммунальных ресурсов, из которых можно установить количество потребленных на общие нужды дома ресурсов и долю, приходящуюся на ООО «Экомаш».

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 28.06.2021 судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Ответчиком 07.07.2021 через систему подачи документов «Электронный страж» (сервис «Мой арбитр») подано заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ, в связи с чем, судом составляется настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Истец на основании протокола общего собрания собственников от 25.03.2020 и договора управления от 01.04.2020 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 486,40 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Направленный в адрес ответчика договор управления от 01.07.2020 последний не подписал, конверт с договором вернулся в связи с истечением срока хранения.

Истец в период с 01.08.2020 по 30.11.2020 оказывал услуги (коммунальные услуги, услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.12.2020 об оплате задолженности, оставшаяся без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч.3 ст.156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт  жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При определении размера долга за оказанные услуги истец руководствовался ч. 2 ст. 157 ЖК РФ и п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которыми установлено, что размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Ввиду отсутствия в многоквартирном доме № 10А по ул. Голева общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества производится по нормативу (п. 17 Приложения № 2 к Правилам № 354).

Расчет платы за электрическую энергию на содержание общего имущества производится по фактически потребленному объему коммунального ресурса многоквартирным домом с 01.07.2020 в связи с подписанием протокола согласования разногласий к договору управления МКД по ул. Голева, 10а, г. Перми от 01.04.2020 г. (п. 13 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества произведен, исходя из площади помещения принадлежащего ответчика и тарифа 19,59 руб., утвержденному постановлением администрации города Перми от 12.03.2019 № 152. 

Согласно расчету истца размер задолженности за коммунальные услуги (ХВС на СОИ, ХВ на СОИ, ГВ(подогрев) на СОИ, водоотведение на СОИ, электроэнергия на СОИ), услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту  составляет 124 423 руб. 30 коп. 

Расчет судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы, а равно и контррасчета материалы дела  не содержат (ст. 65 АПК РФ).

Суд в порядке ст. 71 АПК РФ, с учетом, представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ответчика. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества (ст. 1 ГК РФ).

С учетом указанных обстоятельств и изложенных ранее норм права суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения в МКД, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Доводы ответчика о том, что он не пользуется общим имуществом жилого дома, и принадлежащее помещение имеет отдельный вход, судом отклоняется в силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ. Наличие прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения не освобождает его от ответственности на несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Довод ответчика, что истцом не доказан факт оказания предъявленных услуг и факт израсходования на общие нужды определенного количества коммунальных ресурсов, из которых можно установить количество потребленных на общие нужды дома ресурсов и долю, приходящуюся на ООО «Экомаш», опровергается представленными в материалы дела актами выполненных работ за спорный период и расчетом, согласно которых размер платы за оказанные услуги определен пропорционально принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 143-144, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью «Экомаш» о приостановлении производства по делу, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экомаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория качества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт на общие домовые нужды многоквартирного дома  за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 в размере 124 423 (сто двадцать четыре тысячи четыреста двадцать три) руб. 30 коп.,  а также 4 732 (четыре тысячи семьсот тридцать два) руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяО.ФИО1