АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10954/2023

г.Чита

12 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 апреля 2024 года

 

           Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Сорокиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Техстройсервис" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 683151 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1548/06 от 05.12.2006 за период с 01.01.2015 по 18.04.2021, 31 903 руб. 16 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2023 года;

от ответчика – не явились.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.03.2024 до 22.03.2024, с. 22.03.2024 до 28.03.2024, с 28.03.2024 до 05.04.2024.

 

Департамент государственного имущества и земельных отношений забайкальского края обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Техстройсервис" (далее ООО «Техстройсервис») с иском о взыскании 683151 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1548/06 от 05.12.2006 за период с 01.01.2015 по 18.04.2021, 44473 руб. 17 коп. пени за период с 16.09.2021 по 28.06.2023.

            От ответчика поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности до 15.12.2020. Также истцом не исполнено определение суда о необходимости представления обоснование перерасчета задолженности с документальным подтверждением.

            Определением суда от 13.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований о взыскании  683151 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1548/06 от 05.12.2006 за период с 01.01.2015 по 18.04.2021, 31 903 руб. 16 коп. пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 28.06.2023.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

Между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель)   и ООО «Техстройсервис» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, № 1548/06 от 05.12.2009.

Согласно условиям данного Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок из земель поселений расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 75:32:010310:0014.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора с учетом дополнительного соглашения размер арендной платы за 01.01.2011 по 31.12.2014 составляет 24598095 рублей. Размер арендной платы за период с 21.07.2017 по 30.06.2020 составляет 270799,96 рублей.

Также сторонами согласованы сроки и порядок внесения арендной платы. Срок оплаты до 15.03.2014, 15.06.2014, 15.09.2014, 15.12.2014.

ООО «Техстройсервис» и ФИО2 заключили 19.04.2021 договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка.

В связи с не оплатой долга истец просит суд взыскать с ответчика  683151 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1548/06 от 05.12.2006 за период с 01.01.2015 по 18.04.2021, 31 903 руб. 16 коп. пени за период с 16.09.2021 по 28.06.2023.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 и пункту 2 статьи 22 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Спорный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305 (далее - Порядок).

Арендная плата исчислена истцом в соответствии с пунктом 2 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305, с учетом изменившегося размера кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет основного долга по арендной плате, судом проверен и является верным.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2015 года до 3 квартала 2020 года.

Статьей 195, пунктом 1 статьи 196, пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основаниям

к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В этой связи с учетом правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о взыскании оплаты по арендным платежам по каждому ежеквартальному платежу следует исчислять со дня, следующего после установленного срока наступления срока его уплаты.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Направление претензии не влечет продления срока исковой давности до шести месяцев, так как правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2017 года №309-ЭС17-11333).

Обязательный досудебный порядок урегулирования гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств установлен частью 5 статьи 4 АПК РФ, составляет тридцать календарных дней.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 12.09.2023.

Таким образом, с учетом месячного срока на претензионный порядок, с учетом сроков оплат по договору, требование о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2015 года по 2 квартал 2020 предъявлено за пределами срока исковой давности. В связи с чем, в части взыскания задолженности за данный период следует отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению только требование о взыскании задолженности период с 01.07.2020  по 18.04.2021 в сумме 81896,45 руб.

Расчет судом определен следующим образом:

102899,16:4=25724,79 руб. в квартал.

25724,79х2=51449,58 руб. (3, 4 квартал 2020)

51449,58+30446,87 (с 01.01.2021 по 18.04.2021)=81896,45 руб.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 31903,16 руб. за период с 16.09.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.06.2023..

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с пунктом 5.2 с учетом дополнительного соглашения в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик доказательств невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представил.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом по материалам дела не установлено.

С учетом удовлетворения основного долга в части, судом произведен перерасчет суммы пени:

За период с 16.09.2021 по 31.12.2021 81896,45х0,01%х108=884,47

За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 81896,45х0,01%х90=737,06

За период с 03.10.2022 по 31.12.2022 81896,45х0,01%х90=737,06

За период с 01.01.2023 по 28.06.2023 81896,45х0,01%х179=1465,93

Всего 3824,52 руб.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 81896 руб. 45 коп. основного долга, 3824 руб. 52 коп. пени. В оставшейся части иска следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (11,98%).

Истце освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2072,65 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техстройсервис" (ОГРН  

<

***>; 

<

***>, ИНН  

<

***>; 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН  

<

***>; 

<

***>, ИНН  

<

***>; 

<

***>) 81896 руб. 45 коп. основного долга, 3824 руб. 52 коп. пени, всего 85720 руб. 97 коп.

 

В остальной части иска отказать.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев